攏是因為不景氣..... 銀行篇 賺手續費拿房貸戶開刀

攏是因為不景氣..... 銀行篇 賺手續費拿房貸戶開刀

更新日期:2009/02/09 03:38 馬婉珍／台北報導

銀行高喊不做賠本生意，卻苦了房貸族！近期銀行不但調升加碼幅度，且房貸戶向銀行爭取調降利率時，竟要收取手續費。就算是按時還款的乖乖牌，想要爭取調降利率、減輕房貸負擔，仍必須依銀行規定，支付1,000元至3,000元的手續費。

銀行業者透露，降息環境之下，自今年初開始，銀行陸續發文給各分行，當房貸戶爭取調降利率時，必須收取手續費。一般而言，作業手續費介於1,000元至3,000元不等，甚至有銀行收取高達5,000元手續費，也有銀行是以貸款餘額乘上級距式的比率，該行房貸戶應支付的手續費，會有不同等級。

目前不論是老行庫或民營銀行，都必須收取手續費，包括合庫、台企銀、一銀、永豐、台新、安泰等多家銀行都是如此，其中，永豐銀、台新銀收3,000元、一銀收2,000元、合庫、兆豐銀收1,000元。

而相較於以上銀行採固定收費方式，台企銀則按房貸戶往來狀況，收取1,000元至3,000元的手續費；安泰銀是依照貸款餘額乘上級距式的比率，假設貸款本金剩下500萬元，則必須收取手續費1,200元。

不過，由於安泰銀不公開級距式比率，所以房貸戶必須主動詢問，才會知道自己應負擔的手續費。

銀行房貸主管認為，事實上，利率直直落，銀行真的無利可圖，就算收取幾千元的手續費，銀行還抵銷不掉為房貸戶降息的損失，且調降利率時，房貸戶的信用記錄，銀行還要重新徵審，將付出約5位的人力成本，為房貸戶進行經辦、批准、撥款等工作，且調閱記錄也要付費，這些成本都要算進去。

以往就有少數幾家銀行，規定要收取降利率的手續費，但仍會依個案通融，如今情勢不同，利率持續下探，因此自今年初開始，銀行幾乎都硬性規定，一律要收取手續費。

銀行房貸主管說，假設房貸戶調降1％利率，以貸款金額500萬元來看，年省5萬元，手續費支付3,000元，還可賺4.7萬元，房貸戶仍有賺頭。