更新日期:2009/05/01 16:15
房市真的回溫了嗎？最新調查顯示三月開始收到不少急單，急著脫手的投資客趕在這一波降價降價賠售，三月的營收比一、二月成長一倍。
台北市東區精華地段一間二十年的中古屋，經過重新裝潢變得美侖美奐，不過開價三千多萬的房子閒置大半年就是賣不出去，最近屋主急著脫手，願意降價求售，吸引不少人主動上門。
房價還能繼續談，但很多人就像林小姐一樣，看了很喜歡，就是買不下去。根據最新統計，今年第一季房屋的總推案金額只有778億，創下17年來的新低點。尤其新屋真的很難賣，第一季的銷售率只有5.53％，跟上一季相比衰退三成。至於中古屋，一、二月也賣得不好，很多房仲業者因此關門大吉。
看看業者一、二月的佣金收入只有二點多億，三月開始收到不少急單，業績也終於開出紅盤，增加到5.17億，成長一倍。房仲業期待，景氣回溫能撐久一點，買方也希望房價能繼續往下探，雙方都能皆大歡喜。（記者謝安安、姜竹祥報導） 
更新日期:2009/05/01 10:49
報稅專題4（中央社記者高照芬台北 1日電）去年賠錢賣房子的民眾，今年申報綜合所得稅時，應以「實際買賣價格」方式申報較為有利，只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據，就可避免被課徵房產交易所得稅。
今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間，與不動產相關的所得稅，分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。
其中，財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得，併入個人綜合所得額計算，而房地產交易視為個人所得，民眾在年度報稅時必須申報，否則難逃補稅命運。
台北市國稅局指出，房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。
當售屋有盈餘時，民眾不妨先試算「財政部申報標準」，也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準，所得的結果即是房產交易所得額，再比較售屋實際所賺的錢，仔細選擇適合的報稅方式。
但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後，加計買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。
國稅局提醒納稅義務人，去年納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟賺錢、一棟賠錢出售時，兩者實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利或虧損，再考慮以最划算的方式報稅。
國稅局表示，如果民眾買賣房屋的時間距離久遠，無法提出房屋交易成本時，可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。
依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準，全台分為七大地區，依房屋評定現值加計利潤評等（不同的百分比），計算房屋財產交易所得，分別為：
一、台北市：依房屋評定現值的29%，計算售屋所得。
二、高雄市：依房屋評定現值的19%，計算售屋所得。
三、準直轄市之縣（市）：依房屋評定現值的16%，計算售屋所得。
四、準直轄市之縣（鄉、鎮）：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
五、其他縣（市）之市（即原省轄市）：依房屋評定現值的13%，計算售屋所得。
六、其他縣市之縣轄市：依房屋評定現值的10%，計算售屋所得。
七、其他縣市之鄉鎮：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
購屋成本單據，以確定去年房產交易無所得，避免被課徵房產交易所得稅。980501
更新日期:2009/05/01 08:47
（中央社記者韋樞台北 1日電）房地產業首季季報數字證實景氣逐步回溫。政府降息低利措施促進市場和股市資金動能，購屋壓力減輕，帶動房地產買氣亮麗，展望第2季景氣，市場人士強調，需密切觀察新流感動向。
從去年第3季起受金融風暴壓抑的房地產在農曆春節後逐步復甦，分析房地產和營建業者的首季季報，雖然比去年同期金額少，但今年均呈現逐月增長的可喜現象。
以營建大型業者遠雄建設為例，遠雄首季營收達31億9504萬7千元，比去年同期的21億3913萬8千元增長49.36%，營業毛利12億7191萬7千元，毛利率近40%，稅後純益9億8906萬9千元。
遠雄今年1月至3月營收依序為是7億859萬元、11億6274萬元、13億2370萬元，顯然當年建案逐漸交屋順利，以致營收增長。
信義房屋公司首季營收達9億7865萬3千元，比去年同期的16億7753萬9千元衰退41.66%，營業毛利2億7067萬8千元，毛利率27.65%，稅後純益9891萬5千元。
從信義房屋今年1月到3月營收來看，分別是2億370萬6千元、2億7354萬元、5億140萬7千元，3月營收較 2月大增83.30%，顯示農曆年後買屋換屋的人潮確實增加，買氣逐月增溫。
除了業者首季財報之外，內政部亦公告 3月全國不動產買賣移轉棟數為2萬8014棟，較2月的 2萬1495棟成長3成，更加確定房市景氣漸止穩。
遠雄建設副總經理蔡宗易表示，遠雄今年1月、2月的建案推案量各約5億元，3月已激增到10餘億元，自結獲利每股盈餘將比法人目前預估的1.2元高。
蔡宗易認為，房市最壞時間已過，還在推動中的建案銷售也加快，而且只要是地段好的預售屋，銷售狀況更理想，目前內湖的「四季妍」、三峽的「大學哈佛」、「翡冷翠」等建案熱銷中。
信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，從實際交易狀況觀察，首季有漸入佳境的味道，而且明顯從春節為分水嶺，央行降息讓房貸壓力減輕，不少購屋者解約定存，換購不動產保值，對房市有加分作用，最重要的就是，過去半年多以來的房價向下修正，讓置產型、首購、換屋者負擔大大減輕，買氣逐漸回升。
第2季究竟房市趨勢如何發展？尤其是新流感似乎來勢洶洶，再度喚起大家對幾年前嚴重急性呼吸道症候群（SARS）疫情害怕彼此接觸的印象。
蔡宗易指出，新流感到底影響多大多深，實在需要觀察，不過台灣有過處理SARS的經驗，相信會更沉著的面對新流感。
他分析，新流感可能會下挫好不容易起來的房市買氣，但也有不少購屋者正在趁低價尋找環境品質好、衛生條件好、空氣好、通風佳的住房，減低新流感的影響，綜合評估下，房地產業多少會受一點影響，但不致如同SARS期間的莫名重挫，預估第 3季將恢復穩定成長。
蘇啟榮回憶，當年SARS之前房市受網路泡沫化影響，足足打底兩年之久，SARS只是讓房價更紮實的築底，因此進入暑假第 3季，確定SARS不再肆虐後，房市買氣大規模暴發。
但這波房市回溫不到一年，究竟新流感會不會再度壓抑買氣，需要再觀察，而4月的房市確實有延續3月的買氣，但主要是受資金動能影響所致，長期來看還是要觀察實質需求面的變化。980501
更新日期:2009/05/01 17:05
政府是否應該開放陸資來台投資房地產，引發各界不同意見。雖然有房地產業者認為，陸資一旦來台投資房地產就能夠加速房市復甦，不過，政大教授張金鶚認為，要靠陸資來復甦房地產，是過於樂觀的想像，淡江大學莊孟翰也認為，要開放陸資來台投資房地產前，一定要好好評估，絕對不能完全不設限。 （陳鳳如報導）
在開放陸資來台投資股市後，政府下一步是否可能開放陸資來台投資房地產，目前還不得而知。不過，有學者認為，現在國內房市才開始下滑，短期來看並沒有太大獲利空間，不應該過度期待陸資來台投資房地產就一定能夠救房市。政大教授張金鶚說，:「陸資來台的情況下，我們應該審慎看待，對總體經濟來看也許有一些間接效果，但房地產要透過陸資來復甦，是有點過於樂觀的想像吧！」
淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為，政府現在的政策似乎比較偏向財團或企業，但要如何照顧小老百姓，政府應該好好想想，在自用住宅方面，莊孟翰認為，在目前房價所得比已經偏高的情況下，如果政府開放陸資可以來台購買自用住，可能帶來的負面效應事前一定要好好評估，他也表示，即使是未來只開放陸資來台買商用不動產，陸資能買多少，政府也不能完全不設限。
更新日期:2009/04/23 04:00
張舒婷／台北報導
永慶房屋的最新調查指出，高達8成2民眾表示，購屋時會優先考慮政府的2千億優惠房貸；台灣房屋也進一步表示，優惠房貸規定北市最高可貸350萬元，相較北市房屋的高總領幫助較有限，但其他縣市可貸款300萬元，對中南部而言，已能買到不錯的物件，相信對鄰近交通建設的物件有加持力道。
去年政府推動的2千億優惠房貸額度即將用完，行政院再度加碼2千億供民眾貸款。根據「98Q1永慶購屋趨勢大調查」指出，全台82％民眾表示，購屋時會優先考慮使用2千億優惠房貸。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，目前政府低利息與優惠房貸兩大政策雙管齊下，已發揮效用，不僅將定存資金逼出，並導入房地產，也有助於活絡房市交易。
台灣房屋首席總經理彭培業則表示，景氣究竟何時反轉，沒人能準確預測，但可以確定的事，優惠房貸不僅有助於房市增溫，對於房價較低的中南部而言有更顯著的效果。
不過中南部房地產該怎麼買呢？彭培業建議：「鎖定重大的交通建設，一定不會錯。」他強調「軌道經濟」的時代已正式來臨，不管是高鐵、高捷、高速公路，未來房價起漲因素，必和軌道有關。
以高捷為例，已有許多大型推案都選擇在捷運沿線，像是未來紅線終點站南岡山站車站（R24），本為工業、軍事重鎮，如今又有交通樞紐的優勢，雖然附近仍在重劃，且以4到5年的透天建案為主，但價格也得以維持在500萬到600萬元左右。
更新日期:2009/04/23 04:00
唐玉麟／台北報導
內政部增撥2000億元優惠房貸案，昨1.325%超低房貸開跑 可回溯半年天土銀、台銀、合庫等大型行庫接到營建署公文後，即日起正式承辦。行庫說，凡是在去年10月14日(含)以後過戶登記的中古屋或新屋，均可適用，且明定申貸戶轉貸一次為限。
第3季房市可望好轉
行庫表示，去年10月14日後房屋過戶登記原因，須是買賣或拍賣取得，若以贈與、繼承或交換取得，不可享此優惠貸款。
土銀與合庫主管說，受新增2000億元政策性優惠房貸「加溫」影響，再加利率低，甚至北部地區房價有議價空間，各分行反應看屋有增加，房市似有上揚跡象，預估今年第3季房市可望慢慢回升，因此不少民眾期待2000億元優惠房貸案。
甚至行庫主管認為，以北市地區每戶優惠房貸借貸350萬元計，每月利息負擔不及4000元，這對想要自住型，且有經濟負擔能力民眾而言，相當具有吸引力，「與其租屋，不如趁現在房市低檔購屋」。
貸300萬可年省息2萬
行庫指出，目前政策性優惠房貸利率為1.325％，與各主要行庫一般房貸利率約2％計，民眾借貸優惠房貸300萬元，一年利息就可省2萬元，很划算。
2000億優惠房貸案，目前有32家本國銀行承貸，包括土銀獲配額度最高為200億元、合庫為150億元，台銀約150億元。
「最近客戶都在等，沒有2000億優惠房貸，則沒有興趣申貸一般房貸案，要求暫延後撥款」行庫主管說，新增2000億優惠房貸啟動後，各銀行承辦一般房貸業務，也跟著搭配熱絡起來。
行庫指出，若民眾在去年10月14日之後，在同一家銀行申請一般房貸者，可「改貸」為政策性優惠房貸，雖可享有更低利率，要自行負擔改貸作業成本約3000元。
由於民眾申貸政策性優惠房貸(如北市地區額度350萬元、其他地區300萬元)後，除了可搭配青年安心成家貸款外，大部分搭配各銀行一般房貸，因各公民營銀行一般房貸利率不同，民眾想要由甲銀行「轉貸」到乙銀行時，行庫說，這項優惠房貸案，只能轉貸一次為限。
行庫強調，民眾若要「轉貸」，則要負擔各項費用估計約12000元，包括銀行開辦費約3000元、設定抵押權規費千分之一，大約4200元，另有代書費3、4000元。
合庫土銀最高貸8成5
目前合庫、土銀房貸成數最高為8成5，但先決條件是優質客戶與北市房屋，如公教人員與專業會計師等，台銀房貸成數最高為8成，但對套房貸款限制仍很嚴謹。
更新日期:2009/04/23 10:59
記者曹逸雯／台北報導
在股市持續上漲，加上電子業急單湧入，低迷大半年的房市，終於在第1季露出曙光。根據最新公佈的信義房價指數顯示，儘管指數已經連續4季下滑，但2009年第1季台灣地區住宅房價指數為127.25，雖仍較去年同期大幅下跌11%，但較去年第4季僅減少約2%，修正幅度已有減緩趨勢。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，自2008年下半年起，國內房地產市場受到金融海嘯影響，市場景氣急速轉折，由於消費者擔心「買貴」，使得購屋態度迅速轉為觀望，除了成交量能急縮之外，房價也面臨修正整理。
但2月份中古屋集體降價後，價格修正幅度獲得買方認同，加上國內利率水準已屆歷史低點，營造出適合購屋的氛圍，再加上3月份台股強彈的激勵，終於化為實質買氣，吸引大批去年原本觀望的實質需求買方進場購屋，使得年後房市的交易動能約略回到去年5月時的水準。
根據信義房價指數統計資料，若以各地區的指數表現來看，台北市及台北縣房價指數分別為180.77點及147.08點，雖維持下修走勢，但修正幅度並不明顯；台中地區更因前兩季價格急速修正，提高區域客購屋的意願，指數反而呈現小幅反彈走勢，來到96.00點，較前一季增加1.5%，但仍較去年同期減少 10.7%；至於高雄地區指數則較前一季減少4.2%，來到123.89。
蘇啟榮指出，成屋市場經過一段時間的買氣觀望，以往在景氣多頭時，少見的稀有「優質」物件，此時流通量已累積至一定水位，再加上價格修正幅度明顯，因而成為現階段購屋者的首要獵屋目標。
分析這一波房市買氣的主力，大多屬於年前採觀望態度的買方，在房價、利率以及景氣走勢有利於購屋決策之下而成交。這些買方通常已搜尋、看屋甚至洽談過一段時間，因此只要遇上合適的案子，房屋價格也合理，購屋決策速度很快，尤其市中心物件的降價幅度相對明顯，更直接吸引實質買方的注意。
