房貸低利率 高成數4招爭取

房貸低利率 高成數4招爭取

更新日期:2009/03/29 03:03 馬婉珍／台北報導

房市趨谷底，此時購屋看似可減輕購屋負擔，但由於景氣未見明顯好轉，工作不穩定，因此仍要顧緊荷包，在申辦房貸時，能爭取較佳利率或較高成數，可稍減荷包負擔，專家傳授4招，可談判更優的貸款利率、提高5％至一成的成數：

結合房仲專案 減輕負擔

一、與房仲專案結合，帳管費也免了：根據台灣房屋不動產研究室的調查，民眾購屋最關切的問題，就是房貸利率及成數，調查統計有42％的民眾認為，若調降房貸利率，能更加深他們進場購屋的意願。

事實上，目前各房仲業者都與銀行合作專案，甚至3,000元至8,000元的帳管費也由房仲支付。其中，永慶房屋近期與合庫銀、富邦、元大等十大銀行合作，推出「購屋省利」計劃，提供最低一年固定1.5％利率、最高九成貸款成數，銀行承作較嚴謹的套房、工業住宅等產品，也放寬門檻，讓民眾在一片不景氣中，可從房價、貸款利息中省下更多資金。

不過，永慶房屋這波的活動期間較短、僅至4月底止。各房仲業者長期與銀行合作的房貸專案，都可利用。

以住商不動產為例，目前與玉山銀行合作，可享至少七成以上的貸款成數，全省資深特約代書也與當地銀行配合，放款利率彈性也很高，住商不動產指出，總部與各地店頭齊運作的「雙軌模式」，由於代書與在地銀行長期配合，少有總部一套標準、分店另一套標準的狀況，機動性較強，對各地購屋民眾來說，也較能談到有利條件。

熟識銀行較容易爭取

信義地政士聯合事務所代書林明堂建議，購屋民眾應先爭取2,000億政府優惠房貸，不足的額度，則透過房仲業者與銀行合作的房貸專案來加強。以信義房屋為例，目前配合的銀行及壽險業者多達十家以上，銀行提供的分段利率在1.36％至1.8％間，平均利率為1.5％左右，民眾可多加利用。

二、向平常往來的銀行爭取：房地產業者指出，不論是薪轉戶，或是常使用信用卡的銀行等，都可依自身的固定收入，或是正常繳款記錄，而提高到約5％至一成的貸款成數。銀行房貸主管也說，房貸戶前二年的利率優惠期過後、爭取調降利率時，銀行都會依據平時與銀行往來的貢獻度，做為核定標準之一。

捷運周邊有加分效果

三、具市場流通性的好屋，可主動要求給予較佳利率：房地產業者指出，許多銀行為房屋鑑價時，會依據捷運站來做評估，坐落於捷運站周邊約一公里內，這類房屋市場流通性佳，通常會有加分效果，房貸戶也可主動要求給予較佳利率。

目前包括國泰世華銀行、華南銀行等，都推出捷運房貸專案。以華南銀行捷運房貸專案為例，距離捷運站500公尺內，利率就可降低0.05％，而且興建中的捷運線也包括在內，北、高皆適用。

財力證明完整成談判籌碼

四、提供完整的財力證明：房地業者指出，雖然房價持續修正，買房子的負擔可減輕，但由於銀行緊縮貸款成數，估價仍趨保守，實際估算，必須準備更足夠的自備款，購屋負擔仍未降低。

因此，一位不動產估價師認為，有充裕資金的客戶，可用申請較少的貸款金額，向銀行爭取較佳利率，並提供完整的財力證明，包括其他投資的資產證明，證明未因股災受重創，表示自己有能力購屋，也可讓銀行了解，客戶未來不致於因收入中斷，而繳不出房貸。

房價觸底時間不遠了

房價觸底時間不遠了

更新日期:2009/03/29 03:03 本報訊

地產價格「觸底」與「復甦」很容易被人混淆，房價觸底時間是從技術面分析，房價復甦期是從基本面觀察，所謂技術面就是景氣循環一定有其軌跡，當房價從高檔反轉到觸底時，依過去的3個房地產歷史循環可以印證都是一年半觸底，因此我認為，以時間波推算，房價觸底時間不遠了。

民國63年初房價高檔反轉到64年7月房價觸底；民國70年初房價高檔反轉到71年7月觸底；民國78年中房價高檔反轉到民國79年底觸底。

這3次循環觸底時間都剛好是一年半，而且都是前6個月買賣雙方觀望，市場出現窒息量，這時候投資客退場、換屋族暫緩、自住型觀望，房價開始無量下跌。

再來6個月賣屋者開始降價求售，大量觀望買方湧進市場，市場議價空間加大，在一片殺伐亂陣中調整價差，房價也在此時作大幅度調整；最後6個月買賣雙方對房價的認知漸趨一致，購屋者信心恢復，房價開始築底並等待景氣基本面回升。

整個房價反轉下修似乎都循著3階段一年半的技術線型軌跡運行，這波房價自97年5月反轉以來，已歷經6個月窒息量的衝擊，今年第一季市場開始出現賣屋者主動降價聲浪，吸引較多久候自住客戶湧入市場，目前正進入區域價格調整與良性調整階段，未來9個月可望築底完成。

房價觸底後並不一定代表反彈時機到來，而景氣復甦期長短會決定在經濟基本面，這一波房地產在96年第三季，銀行業已經開始對房貸做緊縮與控管的措施，因此未來斷頭戶不會如預期的嚴重。

何況新成屋從96年下半年已經開始進入交屋潮，所以也不見得如一般學者所說，未來交屋潮會有嚴重威脅，重要的是建照可延緩2年，紓緩了市場供給量，建商推案量減少，銀行利息低，對短線套牢者尚有喘息空間，法拍屋與不良債權也會在市場的供需調整下做適度的消化。

因此，我認為，整個房地產市場正在做健康性調整，房價觸底的時間的確不遠了，最有可能的時間會落在第四季，自住型客戶應該可以在第二季大膽進入市場議價，第三季選擇最佳標的，第四季完成購屋程序，當然也要隨時注意市場動態，才能做出最好的投資理財判斷。

（台灣不動產交易中心總經理李同榮口述，記者曾萃芝整理）

洛杉磯豪宅開價50億 創天價!

洛杉磯豪宅開價50億 創天價!

更新日期:2009/03/29 11:01

美國洛杉磯最近有棟豪宅開價1億5000萬美元，超過新台幣50億要出售，這棟豪華氣派的大莊園有100多間房間、網球場和健身房等奢華設施，而這間莊園也大有來頭，是霹靂嬌娃製作人艾倫史貝林留給他遺孀的不動產。

花園噴水池和仿古雕像讓這間莊園呈現出典雅的美感和寬敞的空間感，這棟富麗堂皇的莊園佔地1580坪，有100多間房間、圖書館、健身房、保齡球道和網球場，還有各式各樣的奢侈品收藏室。

莊園的原主人是鼎鼎大名的霹靂嬌娃製作人艾倫史貝林，3年前史貝林過世後，這棟莊園就成為遺孀凱蒂史貝林名下的財產，據說凱蒂在挑買家的時候還會先問過自己的愛犬，要過了那關後才能繼續談細節。

儘管有花花公子創辦人海夫納做鄰居，這間莊園的設備也很講究，但遇上金融海嘯，這間豪宅到底要花多久時間，用什麼價格賣出，得看哪位金主願意接手，不過要是成交價真的就是1億5000萬美元的話，這筆交易將成為美國史上金額最高的住宅不動產交易。(民視新聞綜合報導)

北市八大商辦 租金下滑4.4％

北市八大商辦 租金下滑4.4％

更新日期:2009/03/30 02:42 馬婉珍／台北報導

受到企業撤點、失業率升高等影響，今年第一季以來，北市八大商辦的租金持續下跌，空租率續增，商仲業者認為，投資商辦產品的成本較高，且眼光要非常精準，一般資金充裕的民眾想錢進房市，投資經驗較不足，因此應暫緩考慮。

根據台北市商業處的統計，北市的商業登記家數，從去年五月份最多的55,259家，縮減到今年二月份的53,985家，十個月來，公司家數共減少1,274 家，而本月所公佈的二月份失業人口62萬4千人再創新高，失業率直逼6％，這讓經濟衰退的烏雲，籠罩在北市主要辦公商圈，許多投資商辦的房東，還未來得及調整租金，租客就早一步以成本考量為由，採取縮編、搬遷或撤點等方式因應營運。

從永慶房屋商仲事業部的統計可發現，今年第一季台北市核心商業區的辦公室空置率，較去年第四季增加1.74％至8.47％，整體租金也下降4.4％至每坪1,877元，房地產業者指出，商辦空置面積明顯增加，租金仍有持續下調的趨勢，想要錢進房市者，應暫緩考慮。

八大商辦商圈中，空租率最嚴重的是敦南商圈，從去年的3.84％增加至今年的8.08％，租金方面則是每坪租金跌125元達2,023元，而租金跌幅最大的是南京復北商圈，跌幅高達7.5％，每坪租金下跌132元至1,636元。

僑茂不動產商仲部協理曾偉豪認為，想錢進房市者，若眼光不夠精準，可能要再等待適當的機會點，不應盲目地隨波起舞。因為相較於投資店面，反而要趁店面空置率高時，危機入市，但投資商辦產品，卻應等待市場趨於飽和時，再大膽進場。

由於目前中小企業的營運狀況不佳，拉高商辦的空置率，商仲業者認為，今年第一季、第二季，暫不適合投資商辦，且商辦產品十年來缺乏強勁漲勢，不像店面價值隨著景氣好轉而攀升，應等待市場趨於飽和、也就是企業活絡復甦時，再進場投資。

房仲結合十銀行 推出購屋省利計畫

房仲結合十銀行 推出購屋省利計畫

更新日期:2009/03/24 15:05

國內有一家房仲業者和十家銀行洽談，推出「購屋省利計畫」，只要在三月二十五號到四月三十號，透過這家房仲業者買屋，就有機會享有最低第一年利率百分之一點五和貸款成數最高八點五成的優惠，業者試算，如果透過這個計畫，民眾每貸一百萬，就能省下六千元。（陳鳳如報導）

永慶房屋表示，大台北地區房價從去年第二季開始向下修正，到目前已經下修了兩成左右，加上定存利率已經不到百分之一，使得三月份上半月大台北地區成交件數，比起二月同期成長了兩成五。為了幫助有購屋需求的民眾獲得更高的貸款成數和較低的房貸利率，永慶房屋和國內十家銀行結盟，爭取超過三十億的貸款額度，民眾只要在活動期間，透過永慶買屋，就有機會享有第一年最低利率百分之一點五的優惠，貸款成數最高可以貸八到九成。永慶房屋契約部經理陳俊宏說，:「一般銀行給我們的承諾就是說，這個標的物進來，因為他認永慶的合約價，所以就這個標的物，他可以達到八五成，再來的話，就是看客戶本身提出的還款能力有沒有到可以負擔房貸的金額，這樣子。」

這家房仲業者指出，以購屋貸款五百萬元為例，一般消費者目前在銀行貸款第一年利率約為百分之二點一，貸款利息約為十萬五千元，但如果搭配這項專案，就有機會獲得第一年固定利率百分之一點五的優惠，換算第一年利息約為七萬五千元，相比之下，一年可以省下三萬元。

刺激買氣 房仲銀行結盟爭取低利房貸

刺激買氣 房仲銀行結盟爭取低利房貸

更新日期:2009/03/24 14:43

（中央社記者林惠君台北24日電）根據房仲業者統計，2月後房市買氣已有回溫跡象。為刺激買氣，有房仲業爭取與10大銀行結盟，推出「購屋省利計劃」，積極為購屋族爭取業界最低利率1.5%、最高貸款9成的優惠。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，永慶房屋每月平均成交量大且穩定，一年透過永慶成交後提供給消費者貸款額度高達近新台幣300億元。

因此，永慶房屋與兆豐、台北富邦、遠東、星展（新加坡最大銀行）、花旗、元大、陽信、合作金庫、台新及安泰等10家銀行洽談結盟，推出「購屋省利計劃」，並向銀行爭取超過30億元貸款額度，及優於業界的利率及成數條件。

永慶房屋表示，「購屋省利計劃」各銀行團提供給永慶房屋成交客戶1到24個月的利率為1.5%至2.3%不等，較提供給一般客戶利率最多可減少1.1個百分點，貸款成數平均可到8至9成，比一般客戶最多高出3成。

以購屋貸款500萬元為例，一般消費者目前在銀行貸款第一年利率約2.1%，貸款利息約為10萬5000元，若搭配「購屋省利計劃」專案，有機會採用第一年固定利率1.5%，換算第一年利息約7萬5000元，一年約省下3萬元利息，也就是說，貸款每百萬元即可省下近6000元利息。980324

買房送愛情？ 房屋交易變「來電50」

買房送愛情？ 房屋交易變「來電50」

更新日期:2009/03/24 00:57 大陸新聞中心／綜合報導

已經盪到谷底的大陸房市最近出現微幅上揚的跡象，上海建商無不想盡辦法把握機會促銷，不只有人推出辣妹，還有人把促銷會變成男女相親的「來電50」，買房子就送愛情。

要結婚就得先買房，大陸建商看準這一點，趁著房市逐漸回溫，鎖定即將步入禮堂的男女用力促銷，還不只如此，連單身的都有辦法吸引，只是「買房送愛情」到底怎麼交易？建商解釋，這個活動是給單身客戶或業主提供一個交流的平台。喔！原來單身男女看房還可以現場介紹與配對，為您搭起友誼的橋樑，簡直是把賣房子當成了交友中心。

另外，辣妹扭腰擺臀、勁歌熱舞，這些台灣炒人氣的美女牌大陸建商不只全學會，還再創新，有小丑與仙女等等，但最誇張的是，連不會動的路邊表演藝術也可以來吸引人氣。表演藝術者說，從早上9點半到下午3點半都待在這，儘管是站著表演，但不算太累。

果然現場萬頭鑽動，擠的滿滿都是人，只是看的多、買的少，大多數的人都只是來看看熱鬧，問到究竟在排什麼，很多民眾竟然說，「其實我也不太清楚。」看樣子氣氛是炒熱了，但活動主題卻失了焦。(新聞來源：東森新聞記者李登文、張俊忠)

固定型房貸降利率 付費再說

固定型房貸降利率 付費再說

更新日期:2009/03/25 03:07 馬婉珍／台北報導

向銀行或壽險業者申辦固定型房貸者，最近叫苦連天，因身處低利環境、卻必須承擔逾3％的高利率，近期向業者爭取換約時，簡直是難上加難，連調降利率也要付費，讓保戶認為是「搶錢」！

例如保誠人壽「固特利」或花旗銀行「雙利貸」的房貸戶，都要收取至多5,000元的換約費用。

富邦人壽透露，這陣子房貸戶申請調降利率的案件很多，但由於房貸戶的計息規則、綁約期等設定，當初就已約定在合約中，一切都得按照合約走，因此房貸戶若要調降利率，就等同於換約，仍須收取手續費。

以富邦人壽為例，目前是3、5、7、10年期固定型房貸，各專案設定綁約期3年至5年，仍在綁約期內的房貸戶，不得換約，而符合換約資格的房貸戶，調降利率必須支付手續費，依照貸款餘額的0.12％、再打8折收取，最低不得低於2,000元，假設貸款餘額450萬元，則必須支付手續費4,320元。

一位去年初在安泰人壽申貸20年期固定利率3.6％的游小姐說，當初她在北市松山區買了一間房子，想找銀行貸款，但因本身是安泰人壽的保戶，她認為保戶申請房貸應較優惠，於是向安泰人壽貸款460萬元，享固定20年期3.6％利率。

沒想到去年下半年起，利率直直落，但她仍肩扛3.6％的利率，月付達26,915元，相較於一般僅2％利率，月付金23,271元，前後相差近4千元，她多次主動爭取，都被業者以「5年綁約期不得變動」為由拒絕，吵了很久才為游小姐調降至2.88％，效期僅一年，調降利率後，可年省43,728元。

至於保誠人壽的房貸戶，申請調降利率也是限制多多。若是2008年以前申貸者，未提供利率轉換權，因此無法換約，而享有轉換權利者，要換約必須收取手續費，貸款金額500萬元以上，收取手續費5,000元，貸款金額500萬元以下，則收取手續費3,000元。

以保誠人壽「固特利」專案來看，貸款450萬元，前7年3％固定利率計息期間，每月固定還款24,957元，7年下來，共支付209萬6,388元，但調降至2.55％，每月還款則降至23,955元，雖要支付手續費3,000元，但7年下來共可省8萬多元。

而前年強打「雙利貸」的花旗銀行，首創銀行業界，讓房貸戶在同一個貸款額度中，可享固定、浮動等二種計息方式，假設貸款400萬元，可選擇240萬元的額度用於3.75％利率浮動計息，160萬元的額度可用於4.02％固定計息。

但由於目前保戶房貸利率不具競爭力，多數房貸戶即使仍在3年綁約期間，也寧願支付5,000元手續費換約。

銀行搶房貸 利率殺到1.58％

銀行搶房貸 利率殺到1.58％

更新日期:2009/03/25 03:07 許瀞文／台北報導

有銀行把房貸收起來不做，也有銀行積極承作房貸，有家銀行前半年的利率，最低下殺到1.58％，準備要搶進台北市A級區、A級客戶的房貸。

大台北商銀、元大銀行、渣打銀行、匯豐銀行、台灣銀行等5家銀行，都在近期內調降房貸前半年的優惠利率，最低的利率是大台北商銀，前半年利率下殺到1.58％，第7至24個月為1.83％。

大台北銀行說，房貸新低利率是從3月份開始，不到一個月，許多有計畫要買房子的自住客，不斷打電話進來詢問，客服人員電話接不完，詢問者有70％以上是有意要購買台北市房屋的民眾。

除了大台北商銀要搶進房貸市場外匯豐銀行也積極尋找轉貸戶跟新貸戶，推出前3個月最低1.69％的房貸利率，是外商銀行中房貸利率偏低者。

不過，這種低利率只限制在初期1至3個月內，從第4個月開始，利率就往上加碼，依照定儲指數加碼1％至1.45％，目前定儲指數為0.97％，利率區間在1.97％至2.42％間。

這麼低的利率在外商銀來講實在罕見，匯豐銀行說，危機入市，有機會搶到好客戶，為以後鋪路。

元大銀及渣打銀行的房貸利率，前半年最低利率到1.68％，不過渣打只優惠前半年，從第7個月開始，渣打就往上調升超過1個百分點，來到2.88％，元大銀還維持在1.98％至2.08％。

台灣銀行也在近期調降了房貸利率，從前半年1.98％降到1.833％，是有承做房貸業務以來的最低利率，這麼低的利率對銀行來說，幾乎是無利可圖，不過留在銀行的存款資金還是很多，如果不放款，更難有獲利。

對消費者來說，要拿到這麼低的利率有什麼訣竅？銀行說，最基本的條件就是要有固定且穩定的收入，如果是一般單純上班族，又在2500大企業上班，過去信用沒太大瑕疵，要取得低利房貸不是難事，但若要拿更低利，條件絕對更嚴峻。

房市329檔期 北部推案只有去年一半

房市329檔期 北部推案只有去年一半

更新日期:2009/03/25 04:09

〔記者王亮勻／台北報導〕受大環境景氣不佳影響，今年北台灣329檔期推案量不如以往，較去年同期減少約五成，但3月以來來客量均增加，由於新成屋降價空間較大，預計今年新成屋表現將優於預售，且個案表現差異大。

中華民國代銷全聯會理事長曹瑞濱指出，今年329檔期的能見度還不太樂觀，雖然目前觀察到許多低單、低總的首購型新成屋來人量與成交量在近幾週都明顯回溫，但反應較佳的區域，仍是地段保值或新案競爭量小的區塊。

台北市代銷公會理事長王明成認為，現在敢推預售的建商，價格一定是貼近市價，但預售屋因為成本高，議價空間多在一成內而已。3月以來平均來客數多兩、三倍，平均每週成交約三、四戶，整體狀況稍有回溫，但329仍是個案表現；尤其新成屋建商降價空間較大，整體來說，新成屋的銷售狀況會優於預售產品。

勿買超過還款能力房子

勿買超過還款能力房子

更新日期:2009/03/20 04:09

記者李靚慧／專題報導

政府以優惠房貸吸引民眾購屋，但銀行業者提醒，獲得優惠房貸資格，前兩年的負擔固然較低，但千萬不要擴張自己的能力，購買總價過高的房子，以免優惠期過後，房貸月付金暴增，導致月收入無法支應每月的房貸還款支出。

上海銀行提醒有意購屋的家庭，特別是一般月入數萬元的小家庭，房貸每月需攤還的金額，最好不要超過家庭月所得的三分之一，即使貸款前兩年有寬限期或利率優惠，也須以優惠期之後的利率水準，來估算可承擔的房屋貸款額度。

以最近購屋的民眾來說，即使已申辦了「增撥2,000億優惠房貸」，也可以再申請青年安心成家專案，待取得「利息補貼證明」後，再將2,000億優惠房貸之外的其他房貸額度，轉為前兩年零利率的「青年安心成家專案」，以大幅降低貸款前兩年的利息負擔。

台北富邦銀行舉例，假設王先生在台北市購買了650萬元的房子，其中350萬元申請了「增撥2,000億優惠房貸」，另300萬元搭配銀行的一般房貸；但王先生未來若能取得青年安心成家專案的利息補貼證明，就可持該證明向原貸款銀行將300萬元的一般房貸部份，撥出200萬元辦理前兩年零利率專案。

不過，上海銀行提醒，購屋民眾千萬不能因為前兩年利息負擔低，就買了總價過高的不動產。

以王先生的例子來說，如果購買650萬元的不動產，同時獲得「增撥2,000億優惠房貸」額度350萬元、「青年安心成家專案」200萬元，並搭配一般房貸 100萬元，同時再申請兩年寬限期，前兩年每月還款金額將僅5,698元，但到第三年起，每月還款金額將大幅增加至3萬4,245元，差距高達六倍。

青年安心成家住宅利息補貼申請 僅剩一周

青年安心成家住宅利息補貼申請 僅剩一周

更新日期:2009/03/20 04:09

記者李靚慧／專題報導

有意申請「青年安心成家住宅補貼」的民眾，應留意下週五是最後申請期限，由於有資格、名額的限制，凡是符合資格，且已在近兩年購屋，或考慮在未來一年購屋，都可申請利息補貼資格，享受前兩年零利率的優惠。

內政部推出的「98年度青年安心成家住宅補貼」，自今年2月16日起開始受理申請，最後受理日為3月27日，換言之，還未準備相關申請資料的民眾，僅剩下週最後五個工作天，可至戶籍所在地的主管機關辦理。

該優惠方案中，針對新婚購屋、育有子女購屋，或育有子女換屋的家庭，只要符合家庭年收入等標準，就可申請「住宅利息補貼」，通過審核的房貸戶，其房貸中的200萬元，將可享有「前兩年零利率」的利息補貼優惠。

台北富邦銀行指出，根據「青年安心成家作業規定」，申請人若能獲得通過評選，取得「前兩年零利率購置住宅貸款利息補貼證明」，可在取得證明起一年內，至承辦銀行辦理貸款手續；如果先前已經購屋，只要購屋日期是在「取得證明日」的前兩年內，也可將原本的貸款，轉為青年安心成家專案。

至於貸款利率，上海銀行計算，該專案前兩年為「零利率」，以貸款200萬元的額度計算，每月還款金額8,333元；第三年起，依據家庭年收入的不同，家庭年收入50%以下的家庭，第一類、第二類的年利率，依據目前利率水準計算，分別為0.592%及1.167%，每期還款金額分別為8,787元及9,243 元。

優惠房貸 政院擬再增撥2000億

優惠房貸 政院擬再增撥2000億

更新日期:2009/03/20 04:09

〔記者黃維助／台北報導〕九十七年開辦的「增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」將於今年五月額度用罄，行政院長劉兆玄昨天指示相關部會研究再增撥優惠購屋專案貸款；政院高層指出，經初步意見交換，可能再增撥二千億元，但還未完全定案。

實際額度仍待協調

政院發言人蘇俊賓指出，劉揆在院會聽取內政部報告時，指示相關單位研究辦理。由於原來的優惠購屋專案貸款的績效不錯，目前朝增撥的方向來做，但究竟要增撥多少額度，須由相關部會進一步協調。

據了解，政院高層昨晚已邀集內政部、金管會、央行、經建會等單位會商。官員表示，由於目前銀行仍有充裕資金，而優惠購屋專案貸款的政策，除可搭配「青年安心成家方案」，幫助青年朋友減輕居住負擔，也可帶動房地產景氣，目前研究可能再增撥二千億元額度，但只是初步意見交換，還未最後定案。

現行優惠購屋專案貸款方案，適用對象為年滿二十歲的國民，每人限購一戶，不得重複申貸，且已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸；額度方面，台北市每戶最高三百五十萬元，台北市以外地區每戶最高三百萬元；利率則按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○點九％計算機動調整，政府則固定補貼年率○點七％，目前借款人實際支付利率為年利率一點三七五％。

自八十九年以來，政府各次增撥的優惠購屋專案貸款總額度已達一兆六千八百億元。

劉揆昨也邀集相關部會與各縣市政府會商促進就業事宜，並指示內政部研擬一套獎勵機制，以鼓勵地方提出創新或整合民間資源的搶救失業計畫；政院發言人蘇俊賓形容，地方政府愈用心，就可以得到中央更多支持。

劉揆並強調，中央政府促進就業計畫項目不變，但提供的員額，將視實際情勢變化而調整。

今年新成屋增15％ 房市雪上加霜

今年新成屋增15％ 房市雪上加霜

更新日期:2009/03/20 03:07 王莫昀／台北報導

新成屋出籠，根據台灣房屋調查，2009年全台新成屋供給量較2008年增加15％，而今年首季流入中古屋巿場案量，更較上季成長35％以上，業者認為，今年房地產市場仍有供給過剩的壓力，民眾選購新成屋與中古屋價差率偏高地區標的，須格外留意。

台灣房屋調查發現，09年第一季北市新成屋占委售案件比率最高的前三名依序為內湖區26％、松山區24％、中正區20％。

其中內湖區過去四、五年來，一直是北市新成屋供給量最多的行政區域，目前新成屋進入中古屋市場比率高達26％，雖然內湖委賣物件高達七成以上是投資客，但賣方因看好內湖捷運通車在即，價格依舊高掛，買方追價意願偏低。

松山區新成屋進入中古屋市場比率為24％，八成都是總價1500萬以下的小套房，分析其流入中古屋巿場原因為，松山區因鄰近信義計畫區，過去幾年來興建的小套房戶數超過3000戶以上而且熱賣，但大部分屋主都是投資為主，因此在完工後，有相當大比例進入中古屋市場。

新成屋流入中古屋巿場，最須注意的是，價格是否會因與中古屋價差過大而向下修正。北市新成屋與中古屋價差率（即新成屋單價減中古屋單價，除以中古屋單價取得的數值）一般以100％為合理水平。

目前比率最高前三名為信義區144.4％、萬華區131.8％、大同區128.5％。台灣房屋首席總經理彭培業指出，信義區新成屋與中古屋的價差率偏高，主要因近二、三年來信義區推案集中在信義計畫區且清一色都是豪宅產品，由於區內的豪宅已經修正一波，未來修正的空間不大。

萬華區和大同區的新成屋售價高於中古屋甚多，但周邊幾乎是老舊中古住宅，大環境並無改善，未來新成屋價格恐受到周邊環境影響而修正。

至於台北縣，2009年首季的新成屋占委售案件的比率最高前三名依序為林口鎮56％、三峽鎮48％、淡水鎮28％，該三地區也是近幾年來預售屋推案量最高的前三名區域。

信義豪宅建地 停車場5元/半小時

信義豪宅建地 停車場5元/半小時

更新日期:2009/03/18 18:01

房市低迷，台北市信義區原本要蓋豪宅的建案也都暫時打住，為了有效利用空地，現在改為停車場，而且半小時只要5元，比鄰近的百貨公司便宜10倍，不少精打細算的上班族紛紛來停車，1個月可以省好幾千元。

信義區豪宅多，停車場也多，就屬這間生意最好，所有車位幾乎全停滿，因為這間停車場打出半小時只要5元，等於1小時只要10元的停車費，和鄰近停車場收費比，最貴是百貨公司，1小時100元，101和世貿都40元，連公有的也要30元，這間只要10元，價格可以差到10倍，雖然遠了點，很多民眾還是特別跑來停。

因為房地產景氣衰退，建商不敢再建豪宅，乾脆先把空地改建成停車場，以這塊空地來算，可以停上千輛車，月租最便宜2000元，1個月可以進帳20萬以上，收費大降價，也帶動停車費率下降，內湖南港一帶建案乾脆跟進，同樣一小時收10元，月租甚至砍到600元，還是有不少空車位沒人租。

豪宅土地變身停車場，便宜了開車族，對建商來說幾十萬不無小補，養地至少比閒置好。

買氣還在谷底 高市土地標售只有3人投標

買氣還在谷底 高市土地標售只有3人投標

更新日期:2009/03/18 20:05

高雄市地政處今天(3月18日)進行今年第一季的開發區土地標售，但關心的人多，下標的人少，27筆土地公開標售，只有3人投標，標出兩筆土地，成交金額僅僅五千萬元。(林憲源報導)

今年第一季的開發區土地標售，高雄市地政處本來就有測試市場買氣的心理準備，標售結果一如預期的冷，27筆土地只有三個人投下標單，其中兩個人投標標的是鄰近台糖楠梓量販店的一筆土地，另一張標單是投標十七期重劃區的土地，像是高坪特定區以及高雄大學附近的土地都乏人問津，兩筆土地標出，總成交金額是五千萬元，決標金額只比底價高出不到百分之一。

成交總價的五千萬，比上一季標售的四千多萬沒高出多少，算是史上第二低的紀錄。

高雄市地政府表示，投標現場擠滿關心的建商代表，但市場前景不明，雖然詢問度高，但高價還是讓投資人縮手。而在買氣尚未回溫的狀況下，高雄市地政府表示會審慎考慮下一季的推案數量。

信義區900坪土地 明競標

信義區900坪土地 明競標

更新日期:2009/03/18 14:01

房地產到底有沒有回溫的跡象，有個地方可以當作參考指標，就是19日即將標售的信義區，面對101的900坪土地，原本幸福人壽要以20億購買，不過包括新光、國泰和富邦等壽險業者也都放出風聲要搶標，預計這次標售，很可能再讓信義計畫區的地價破紀錄。

熱門地段當然成兵家必爭之地，手腳最快的就是幸福人壽，在2008年已經用33億買下包括了前半段680坪的土地，不過這次標售區，因為是花旗銀行和其他股東持有，因此得面臨公開標售，幸福人壽決定玩下去。

會讓人聯想到是有心人士來炒地皮，主要是因為放出風聲要競標者，除了國泰、富邦人壽外，就是新光人壽，再加4月份新光將標售A11的土地，市場分析，很可能希望藉由這次機會，間接拉抬信義區地價。

不管是投資還是炒地皮，黃金地段的身價攀升，看來已經逐漸走出不景氣的陰霾。

不景氣衝擊 高市首季抵費地標售僅成交2筆

不景氣衝擊 高市首季抵費地標售僅成交2筆

更新日期:2009/03/18 17:14

（中央社記者王淑芬高雄18日電）高雄市政府地政處今天辦理今年第1季抵費地標售，結果成交2筆，總交易金額新台幣5000萬元。地政處長謝福來分析指出，受到不景氣影響，所以民眾投標意願較低。

地政處每年分季標售重劃區抵費地，這次推出27筆土地，總底價7億元。18日的交易結果，賣出2筆，交易金額是5000萬元，成交標的分別是17期及33期重劃區土地。

地政處比較去年第4季標售結果交易總額2000萬元，有成長的跡象，不過，謝福來仍認為，房地產仍處於谷底，建商及投資人仍採觀望態度，不願進場標購土地。

地政處5科指出，今天順利標售的17及33期重劃區價格比去年標售價格略降1成，每坪售價約是22萬及7萬元。

謝福來說，民國93年，高雄市房地產飆漲，當時地政處1年的抵費地標售總收入近50億元，但是去年全年的抵費地標售進帳是3.9億元，已是近年的低點。

謝福來表示，高雄市地產受景氣衝擊程度有限，比台北市及台中市好很多，土地及成屋下跌的空間不大；只是買方的議價空間加大而已。980318

不景氣 北市房屋稅路段率暫緩調漲一年

不景氣 北市房屋稅路段率暫緩調漲一年

更新日期:2009/03/18 20:05

台北市不動產評價委員會每三年會針對路段商業發展狀況，調整房屋稅路段率，不過考量全球金融海嘯，避免加重納稅人的房屋稅負擔，不動產評價委員會3月9號召開臨時會決定，調漲的路段率暫緩調整一年，如果明年經濟依舊不景氣，不排除繼續暫緩，預估影響件數為4萬6千多件，減少1億4千多萬元。(林麗玉報導)

每年五月份，民眾就要繳交房屋稅，為了落實租稅公平，台北市不動產評價委員會每三年會調升房屋稅路段率，去年1月針對信義、內湖、松山、南港等部分區段，調漲房屋稅，3月10號已經公告，不過考量全球經濟不景氣，台北市稅捐稽徵處長謝松芳表示，為了避免加重納稅人的房屋稅負擔，今年度7月1號調整暫緩一年，延後到98年7月1號實施，不過如果經濟持續低迷，不排除繼續暫緩調升，而這也是有史以來，房屋稅路段率首度暫緩調整。稅捐稽徵處長謝松芳表示，暫緩調整房屋稅路段率，影響件數為4萬6千多件，將會減少稅額一億四千多萬元。

黑心建商化糞池未接管 住戶聞屎臭6年

黑心建商化糞池未接管 住戶聞屎臭6年

更新日期:2009/03/18 20:05

宜蘭出現黑心建商！受害住戶踢爆，建商賣房子給他們，竟然偷工減料，沒有為化糞池接管，六年來任憑住戶屎尿亂流在房子的地基下方，十二戶住戶每天聞著糞便的惡臭味度日，直到日前宜蘭縣政府在社區進行污水管線埋設工程時才意外發現。受害住戶怒不可遏，要求建商賠償，否則將提出告訴。

這處爆發偷工減料糾紛、由住戶集體向建商索賠的社區位於宜蘭市東門夜市附近，共有十二戶透天住宅。

住戶指出，因為地點不錯，加上房子的外觀美侖美

新板特區誤歸新市鎮 千萬稅免繳

新板特區誤歸新市鎮 千萬稅免繳

更新日期:2009/03/16 13:19 施協源

買豪宅不用繳契稅，只因為公務員的一個註記錯誤！這是台北縣新板特區的史丹佛大樓，因為工務局誤把社區註記為新市鎮特定區，讓史丹佛大樓1百多個住戶不用繳2千5 百多萬的契稅，稅捐處發現後補課契稅，但住戶申請訴願，訴願會依「信賴保護原則」，做出不用繳契稅的決議，不過縣長周錫瑋則認為要「租稅公平」，申請複議。

號稱台北縣信義區的新板特區，這棟史丹佛大樓的住戶，卻可以不用繳總共2550萬的契稅，因為94年工務局核發史丹佛的建照，錯把大樓所在地註記為新市鎮特定區。

依法，新市鎮特定區，第一年房屋稅，地價稅跟契稅都不用繳，第二年開始到第五年，每年增收2成房屋稅地價稅，第六年開始收全額稅金。

台北縣工務局人員：「就是在加註的部份，那我們當然有錯我們要認錯，我們還是應該要租稅公平，那不能因為建築管理上，執照加註有錯，就去做這個只有他不繳。」史丹佛大樓住戶，依建照取得免契稅證明，台北縣稅捐處察覺異狀，發現新板特區不算新市鎮特定區，請工務局註銷，並向住戶補課2550萬契稅，不過住戶訴願，訴願會決定免繳，理由是稅捐處不能舉證住戶有不當得利，如果有人因為知道能免稅才購屋，違反「信賴保護原則」，但這結果連縣長周錫瑋也不認同。

台北縣長周錫瑋：「信賴保護原則變成不繳稅的話，其實是真正違反了租稅公平，所以縣政府在這個立場上，希望訴願委員會在確認之前，我們再做一個法律上的討論。」

縣長的認定是租稅要公平，因為當初建設公司是完工交屋才知道有加註新市鎮，而非在預售的時候，藉此宣傳吸引購屋，因此對訴願會所謂信賴保護有疑慮，最後到底這契稅要不要繳，還未定。

購屋糾紛案件激增 房屋漏水連七季榜首

購屋糾紛案件激增 房屋漏水連七季榜首

更新日期:2009/03/16 14:44 林冠慧

近期受到政策利多加持，再加上存款利率走低，房市似乎有回溫跡象，但由於不動產價值高，一旦發生購屋糾紛時，往往牽涉的問題也很廣泛。尤其前幾年房市旺季，大量推出的預售建案，現在正面臨交屋階段，量體大導致交屋服務品質相對吃緊。根據內政部統計，去(97)年購屋消費糾紛總量體增加，竟創下七年來新高點，其中以「房屋漏水」、「施工瑕疵」為最典型的糾紛態樣。

去年購屋消費糾紛排名前三的縣市，依序分別為台北縣、台北市、桃園縣，可以明顯發現集中在北台灣，不過下半年開始因為交易案件的減少，消費糾紛案也跟著趨緩。

太平洋房屋企研室指出，「房屋漏水問題」已經蟬聯七季的購屋消費糾紛榜首，如果房屋內的滲漏水是由原屋主留下來的，原屋主即負有瑕疵擔保責任。因此在半年內，消費者可據民法向賣方求償價金，以及重大瑕疵五年期間的解約權。

若非原屋主遺留的瑕疵，或非經由改建所引起的漏水問題，各家房仲業者，在這方面提供不同程度的保固服務，消費者購屋前可得多注意這項權益。

事實上，屋齡、施工不良、擅自改建都可能是造成房屋漏水的原因，當發現房子有這樣的狀況，可向房仲業務人員反應並記錄下來，藉此做為和賣方議價的依據，如果瑕疪情況嚴重，就得好好衡量一下，免得吃虧。

太平洋房屋企研室表示，為避免購屋糾紛的產生，相關法令日趨周延，包括公平法、消保法、公寓大廈管理條例、不動產經紀業管理條例等，均提供消費者在購屋時的相關保障。

但規避購屋糾紛光靠政府的加強宣導並不夠，銷售單位的切實配合執行外，消費者也要瞭解法令規定，才能爭取自身最大利益。

太平洋房屋企研室建議，民眾購屋簽立買賣契約時，要將「要約」寫清楚，例如可載明屋況瑕疪上的解決方式，而且也可選在雨天看屋，因為風災水患後，房子是否有問題，這時看的最清楚。

97年度前5大購屋糾紛，如下表：

淨利差縮小 沒賺頭？ 萬泰銀行停止承作房貸業務

淨利差縮小 沒賺頭？ 萬泰銀行停止承作房貸業務

更新日期:2009/03/16 18:37 財經中心／台北報導

中央銀行自去年9月底連續7度降息，雖然成功刺激民眾的購屋意願，但是不到2%的低利率，也讓部分銀行對房貸市場開始興趣缺缺，其中萬泰銀行就決定，退出新承貸的房貸市場，也讓民眾不禁抱怨，銀行會不會太唯利是圖。

景氣差，房價大幅回檔，讓民眾購屋的心蠢蠢欲動，不過想趁機撿便宜可得要多準備現金，因為有銀行選在這個時候退出房貸業務。

對於有銀行決定退出房貸市場，有些民眾並不認為，覺得這樣的銀行，有點太唯利是圖了，有賺頭才願意做。

其實銀行是不是唯利是圖，站在銀行角度，隨著央行不斷降息，優惠房貸利率已經從先前的3.5%降到1.325%，真的是利潤有限，而目前除了萬泰銀行退出房貸業務，高雄銀行也傳暫時不配合建商作整批分戶房貸。

不僅如此，就連兆豐銀行篩選標的也趨向嚴格，其中萬泰銀只有70億的房貸承作量，而民營銀行中房貸量超過3000億的中信銀態度也轉為保守。

相較民營銀行保守因應，手上爛頭寸太多的公股行庫像是土銀，房貸餘額超過4000億元，堪稱全國最大。

不過，對於銀行緊縮房貸業務，民眾認為，審核嚴格是沒關係，但是標準應該再放寬，也就是貸款成數應該再提高。（新聞來源：東森新聞記者黃斐瑜、蔣紀威）