2008年12月13日 星期六
定存轉進 房市將大補
定存轉進 房市將大補
更新日期:2008/12/13 09:55
【工商時報 蔡惠芳／台北報導】
央行週四宣佈大幅降息3碼，使得國內一般1年期定存利率都跌破2％的關卡，500萬元1年定存也將全部調降到1％以下，估計定存族為了尋求更好的投資標的，恐怕將有上兆元的游資陸續從銀行體系流出。房地產業者估計，龐大游資部分流向低利、低價、擁有長期固定租金收益的不動產，可能性很高，可望是被冰在「冷凍櫃」中的房市的一顆大補丸。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，估計央行降息3碼後，房貸戶每100萬元將可省下每月625元的利息，每貸款500萬元，1年則可節省利息3萬餘元。
易而安不動產公司市場行銷顧問張欣民表示，估計至少上兆元游資將出走，另尋出路，對於房市來說，相對低價、租金報酬率起碼在3％的標的物，一定會吸引定存族，又兼具有保值的效果，因此央行大舉降息將是房市一大利多。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，央行降息到4年來最低，可望對於中、南部都會區，帶來直接的利多效應。尤其是「自用型住宅，租不如買」、「店面租金報酬率勝過定存」的吸金效應。
賴正鎰表示，以台中市人口最密集的5期重劃區，一戶40坪左右、總價約600萬元的新成屋，1個月的租金行情有1.5至1.8萬元，每年租金收入有18到21.6萬元。但央行降息3碼後，定存利率2％，600萬元1年只能收到12萬元的利息，已遠不如房租收入；更何況明年利率仍持續看跌，1年期定存利率未來幾年也將不會再有2％的水準。
賴正鎰透露，現在已有建商計劃搶消費券的商機，有業者打算推出「1萬元消費券，可抵10萬元自備款」的專案，顯示建商也在賣力促銷。 
房貸利率降!民眾:降價較實在
房貸利率降!民眾:降價較實在
更新日期:2008/12/13 10:01
央行降息3碼，房貸利率可望降到2%~2.5%，但消基會指出，按照公式來計算，現在房貸利率應該要降到1.975%才合理，而且利率調降真的能刺激房市嗎?民眾不以為然，比起調整房貸利率，不少民眾表示，還不如降低房價比較實在。
央行史無前例的大動作再降息3碼，受惠最大的應該就是有房貸負擔的民眾了，以貸款100萬來說，每年最多可以少繳4000元的房貸，但是消基會說，不夠，認為目前可望調降到2%~2.5%的房貸利率，以公式計算，要調到1.975%才合理。
消基會更進一步指出，央行2008年動作頻頻，總共降息了5次，不過有些銀行卻沒跟上央行調降利率的腳步，質疑銀行佔了消費者的便宜，消基會這次緊盯央行降息3碼的後續反應，不過，就連民眾看降息效應，給的評價也不怎麼高。
看來調降利率，希望刺激房市的理想，離現實還是有一段不小的差距。
房貸也降了 年省1個月薪水
房貸也降了 年省1個月薪水
更新日期:2008/12/13 16:10
記者羅兩莎／台北報導
中華郵政下周一起全面調降定存利率，其中攸關數百萬房貸戶的兩年期定儲機動利率，降幅高達0.65個百分點。以央行辦理的政策性優惠房貸為例，台北市每戶貸款上限350萬元，每月可省下近1900元利息，一年將省下2萬2700多元，相當於一般上班族一個月的薪水。
在一般房貸方面，大型銀行主管指出，因這次各大銀行定儲利率降幅都高達0.75個百分點，各大型銀行房貸定儲指數利率也將大降0.75個百分點，貸款人將明顯感受貸款壓力減輕。
以每貸款100萬元、年限20年，利率調降0.75個百分點為例，一個月可省625元，一年將省下7500元。若以國內房貸戶一般平均貸款金額以500萬元計算，一年將省下3萬7500元。
以房貸龍頭土地銀行為例，現行定儲指數利率是2.21%，降息0.75個百分點後，預計指數利率將降至1.46%左右，創史上最低利率。
央行狂降利率3碼，中華郵政定存、定儲利率將調降0.1至0.65個百分點不等；由於各項政策性貸款都是隨郵局一、二年期定儲機動利率調整，貸款戶的荷包可省多一點。
據了解，15日起，中華郵政兩年期定儲機動利率將自2.225%，一口氣下調至1.575%，降幅高達0.65個百分點。以行政院九月下旬增撥的「2000億元優惠購屋專案貸款」為例，貸款利率也將跌破2%，自2.425%降至1.775%。
景觀屋不受景氣影響 民眾賞屋依舊熱
景觀屋不受景氣影響 民眾賞屋依舊熱
更新日期:2008/12/13 16:09
財經中心／台北報導
經濟不景氣，很多建商蓋了房子卻乏人問津；不過，有景觀的房子行情依舊未減。業者指出，未來從他們蓋的房子看出去有天然海景，視野相當遼闊，因此即使在這麼不景氣的情況下，假日前往看屋的客戶還保有120組。
經濟不景氣，房市也跟著寒流過境；不過，有景觀的房子魅力依舊不減，上門賞屋的民眾仍然一組接著一組，總共多達120組，接待人員都快忙得喘不過氣來。
不過，賞屋人多，下訂前還是得三思而後行，在景氣震盪的年頭，選擇保值性佳的房子，更是住屋族努力尋求的目標；除了考慮房子周邊的住宅環境與社區管理等，是否能夠抗跌與成交價格，當然也是住屋族考量的重要因素。
以景觀無價與鄰近溫泉為賣點，建商宣傳活動一波接著一波，就是希望能搶救低迷的房市。(新聞來源：東森新聞記者莊舒棠、王志偉)
新光人壽砸20億 買下內科第8棟商辦大樓
新光人壽砸20億 買下內科第8棟商辦大樓
更新日期:2008/12/14 00:09
財經中心／綜合報導
看好內湖捷運即將通車會帶來龐大商機，新光人壽再度加碼以20億元買下致伸科技大樓，這也是新光人壽在內湖科學園區買下的第8棟大樓，新光人壽總共在內湖區投資超過百億元，預估滿租時每年可以為新光人壽創造5億元的租金收入！
看好內湖科學園區，已經買下許多棟辦公大樓的新光人壽又出手了！新光人壽買下的致伸科技大樓，加上地下室共有15層樓，離內湖線捷運站只有幾步的距離，交通非常方便，內湖科學園區少見的優質辦公大樓。
因為眾多優勢，讓新光人壽花了20億元，以每坪30萬元的價格向致伸科技買下整棟大樓，而新光人壽在內湖科學園區買的樓還不只這些，包括去年購入的明湖、基湖、新光、瑞湖科技，今年六月再買的亞矽科技，加上日前買的致伸科技總共8棟樓，總投資金額高達133億元。
依照目前商辦行情，大樓每坪月租1300到1400元推估，新光人壽獲得的年租金報酬率高達4.4%，預估滿租時每年可挹注5億元收入，因為看好房產，新光人壽目前還同步洽談許多大樓，年底前可望在內湖科學園區擁有10棟樓，金融海嘯讓保險業受衝擊，壽險業者也只能以不動產投資為布局重心，期盼在房產獲得更大效益。(新聞來源：東森新聞記者李姿瑩、陳建達)
訂閱：
文章 (Atom)
