10月消費者信心大崩潰 再創調查以來新低

10月消費者信心大崩潰 再創調查以來新低

更新日期:2008/10/28 23:37 方凡

經濟不景氣，消費者信心指數也續創新低。中央大學台灣經濟發展研究中心發布10月份消費者信心指數CCI為52.22點，較9月份下降2.1點。六項指標：未來半年的物價、投資股票時機、國內經濟景氣、家庭經濟狀況、就業機會、耐久性財貨時機，全數下滑，其中，物價水準及家庭經濟狀況信心度，再創調查啟動以來新低。

民眾對「未來半年物價水準」的信心度最低，分數只有18.85點，較9月份下滑0.5點，雖然是下滑幅度最小的，但卻是指數最低的一項。輔大統計系教授謝邦昌指出，通膨壓力雖然已稍減，但是因為實質薪資負成長擴大，對民眾而言，物價壓力仍舊存在，因為對未來半年物價水準，消費者依然相當擔心。

謝邦昌指出，最值得注意的倒是「未來半年耐久性材貨時機」，10月份調查為93.15點，較9月下滑3.5點，這已經是連續半年下滑，對房地產景氣及汽車銷售而言，寒冬似乎就要來臨，狀況真的不太好。

六項指標中，下滑幅度最大的是「未來半年投資股票時機」，10月調查結果為48.7點，較9月下降4.7點，這當然是因為近日股市狂跌得像沒有底似的，尤其是520馬政府上台以來，台股已經跌掉5千點，指數打了快6折，雖然這波股災是國際金融市場風暴所引起，但投資人對台股信心，也深受打擊。

下降幅度居次的是「未來半年購買耐久性材貨時機」，10月調查為93.15點，較9月下降3.5點；下降幅度第三的指標是「未來半年國內就業機會」，10月調查為64.9點，較9月下降2.7點。而根據主計處最新失業率統計，9月失業率不降反升，達4.27％，創4年來同月新高，加上勞委會在同一時間，還緊急提出「立即上工」等促進就業計畫，以37億元預算，增加3萬個工作機會，讓民眾對未來的就業市場很憂心。

下降幅度居四的指標是「未來半年國內經濟景氣」，10月調查結果為43.6，較9月下降0.65點，全球各預測機構都下修全年經濟成長率，主計處11月下旬將公布的經濟成長率預測也會下修，使得民眾對未來半年國內景氣不看好；下降幅度第五的是「未來半年家庭經濟狀況」，10月調查為 44.1，較9月下降0.55點；下降幅度最小的是「未來半年國內物價水準」，10月調查為18.85點，較9月下降0.5點。

無力償還房貸 英Q2被拍賣房屋大增71%

無力償還房貸 英Q2被拍賣房屋大增71%

更新日期:2008/10/29 00:06

（中央社記者黃貞貞倫敦二十八日專電）金融危機持續重創英國經濟。英國金融監理總署今天公布報告指出，今年第二季因無力償還房貸而房屋遭拍賣的人數，達一萬一千零五十四人，較去年同期大增百分之七十一；支付房貸有困難的貸款戶，人數也同時增加。

金融監理總署資料顯示，去年第二季房屋被拍賣的人數達六千四百七十六人，信用緊縮加上經濟疲弱，無力支付房貸的人數，自去年第三季起大幅增加，今年第一季增加到九千一百七十二人，第二季破萬人大關，達一萬一千零五十四人。

今年第二季無法如期支付每月房貸的人數達三十一萬二千人，較去年同期增加百分之十六。

房貸協會預估，今年房屋遭拍賣的人數，將較去年的兩萬七千一百人，大增百分之五十，累計達四萬五千人，明年甚至還會再增加。

去年夏天英國房價攀升到歷史高點，部分經濟學家預估，房價將從高峰大跌百分之三十五，預計一直要到二零一三年房地產景氣才能復甦。

另一方面，土地登記局指出，今年九月英格蘭與威爾斯地區房價大跌百分之八，目前英國平均房價降為十六萬八千八百十四英鎊。

首相布朗最近公開表示，將協助貸款戶全力保住房屋，促請銀行提供房貸，活絡低迷的房地產市場。隨著通貨膨脹率可能走跌，中央銀行可能再調降利率，盼能減輕貸款戶的壓力。

英國央行十月初緊急調降利率兩碼，目前短期利率為百分之四點五，央行貨幣政策委員會將於十一月初集會，討論最新利率政策。971028

安永：盡管 IPO 市場仍不景氣，但美國 IPO 注冊活動仍不斷吸引新注冊客戶

安永：盡管 IPO 市場仍不景氣，但美國 IPO 注冊活動仍不斷吸引新注冊客戶

更新日期:2008/10/29 06:45

美通社-紐約電：根據安永會計師事務所 (Ernst & Young) 發布的季刊《US IPO Pipeline Report》（美國首次公開募股注冊報告）顯示，截至第三季度末（2008年9月30日），IPO 注冊名單中仍有79家公司。盡管該數字較第二季度末（2008年6月30日）的80家略有下降，但該數字中包含了在第三季度新注冊的29家公司。

安永戰略發展市場部美洲區主管 Maria Pinelli 表示：“盡管事實上，該季度的 IPO 注冊活動已經基本維持在第二季度水平，但上季度僅有四家公司成功上市。全球 IPO 活動指數跌至自2003年以來的最低點。很多企業都明確表示在等待上市。與此同時，私募股權和其它戰略合作商正尋求與這些注冊公司合作的契機，旨在獲得可能性的投資、兼並和收購機會。”

第三季度，從該注冊公司名單中除名的包括19家已經登記一年以上的公司，7家撤銷或延遲上市的公司，以及4家成功上市公司。第二季度除名的有12家登記滿一年的公司，19家公司撤銷或延期，以及9家公司成功上市公司。

注冊公司的大幅更替使得注冊總額顯著攀升。第三季度末，注冊公司尋求集資的總金額達1760億美元，而上季度末則為1550億美元，第一季度末則為1730億美元。

安永美洲區 IPO 領導者 Jackie Kelley 認為，面對不利局勢，公司不再坐等上市。她表示：“以前，沒能快速通過注冊流程的公司可能正在接受仔細審查。如今，端坐注冊流程，等待開啟一扇機遇之窗的做法，被視為實力雄厚公司的理想戰略之選。許多公司開始在市場困境中探索自己的發展道路。”

目前，注冊表現最活躍的領域是科技（19家）和生物技術（11家），但6家被撤銷的公司中有5家屬於這兩個行業。科技行業公司還力求籌集32億美元，這高於其它所有行業。

加利福尼亞州公司在2008年第三季度的注冊活動中依然表現最為活躍，以15項備案占據所有 IPO 注冊公司的19%。紐約注冊公司曾設法籌集共達21億美元的最高額資金，但只有5項備案獲得登記，占本季度尋求 IPO 資本的12%。

消息來源 安永會計師事務所

新加坡擬徵收耗電稅

新加坡擬徵收耗電稅

更新日期:2008/10/29 09:44

（中央社記者康世人新加坡二十九日專電）為讓新加坡人節約用電，星政府正考慮推出類似耗水稅的耗電稅，讓過於耗電的民眾繳交費用較高的耗電稅。

新加坡已經實施耗水稅制度多年，每月用水量不到四十立方公尺的家庭用戶，所需繳付的用水稅率為百分之三十，但超過四十立方公尺的家庭用戶，則要繳水稅為百分之四十五。

新加坡環境及水源部長雅國昨晚出席永續發展跨部門委員會首場與民眾對話會後指出，一些國家正在討論透過耗電稅或碳稅，加強人民對節約資源的重視。

但是，雅國說，由於任何稅務制度都影響市場運作，因此政府在實施這項計畫前，會慎重考慮可行性。

雅國指出，如果新加坡人覺得能源和水一樣是重要資源，那應該探討如何獎勵節約用電的民眾。

雅國認為，立法未必是鼓勵人們節約能源的最佳方法，他希望政府透過與非政府組織和各單位的合作，說服更多人自動自發地將環保、節約能源等良好習慣融入生活當中。971029

元智有庠大樓、羅東新林場 獲台灣建築獎

元智有庠大樓、羅東新林場 獲台灣建築獎

更新日期:2008/10/29 10:13 【中國時報 吳垠慧／台北報導】

由《建築師雜誌》舉辦的「二○○八年台灣建築獎」名單出爐，首獎「建築獎」有兩名，分別是台灣餘弦建築師事務所設計的元智大學遠東有庠通訊大樓及黃聲遠建築師事務所設計之「羅東新林場首部曲」。

「元智遠東通訊大樓」是今年三月剛完工的作品。評審委員一致認為，建築師善用物理環境，塑造了中庭的人潮與氣流穿越的流動性。而「羅東新林場首部曲」，前身是羅東綜合運動場，一九九八年規畫為「宜蘭縣文化局第二館區」，在集合生活、產業、文化的目標下，定名為「羅東新林場」，成為溪南地區的文化中心，也是全台灣最新的文化中心。

這次共有十四件作品入圍，多數作品都強調建築的未來性，很多作品都強調綠建築對於未來建築設計的重要性，最後評選出兩個首獎、三個佳作獎。

張景堯建築師事務所與許錦榮建築師事務所合作之「平均律」、原相聯合建築師事務所的國立新港藝術高級中學、戴嘉惠建築師事務所和佾所設計工程顧問合作之新店高中學生活動中心三項獲得佳作獎。

台中未來－水湳經貿園區土地多筆可選

台中未來－水湳經貿園區土地多筆可選

依據規劃案，水湳經貿園區的基地中央將是大面積的綠色開放空間。中央公園北側規劃由轉運中心、會展中心、巨蛋體育館、購物中心及國際級飯店，組成一個多功能的經貿複合園區。南側則設置台灣塔，與中央公園北端的經貿園區呼應，形塑園區特色，象徵新的台灣精神。中央公園周邊將形成三個特色分區由北而南分別為水岸住宅專用區、文化商業專用區及大學城創新研發專用區與文教區。

台中未來最精華地段，綜合了人文、商業，科技及高品質居住環境。建商、投資客、大企業紛紛進場，一地難求地主紛紛惜售，目前三百以上，為原地主持有獨立產權之土地，只剩不到五筆，大都是持分性質的土地出售。

敝公司專營於經貿園區土地開發，擁有多筆獨立產權之土地，多項投資產品可選，詳情請來電指教。0923-136393 Eric

功能性獎勵換稅率 財、經二部不同調

功能性獎勵換稅率 財、經二部不同調

更新日期:2008/10/27 04:33 呂雪彗／台北報導

行政院賦改會今（27）日將召開諮詢委員會議，討論促產落日營所稅、綜所稅等配套稅制措施。據了解，財經二部會對四項功能性租稅減免是否取消歧見相當大，經濟部主張四項功能性保留不能作為換取營所稅率降至17.5％條件，主要係著眼國際競爭力考量。

據悉，促產落日稅改配套措施，行政院希望儘速提出拍板，最晚希望不拖過11月底，希望以優惠減稅措施，鼓勵企業大投資。相關高層說，挽救經濟衰退唯有投資與消費，但國內消費市場不大，獎勵投資才是提振經濟不二法門。

對促產落日，財政、經濟二部會歧見仍相當大，經濟部主張研發、人培、物流、營運總部等四項功能性租稅減免獎勵保留，不能作為換取降低營所稅至17.5％的條件，官員說，經濟部同意取消五年免稅，主因爭取功能別獎勵保留。

而財政部主張，若要保留四項功能性獎勵，營所稅只能調降至20％，若同意取消，稅率才能大降至17.5％，對此經濟部認為二者目的不同。另財長李述德拿出北市財政局案例，以編預算方式補貼企業功能性獎勵，北市案例相當少，無法與經濟部每年申請數千至上萬件相提並論，經濟部不同意功能性獎勵由租稅減免改為預算補貼。

相關高層說，功能性租稅減免優惠，各國都在執行，不但美國如此，與我競爭對手國的韓國及新加坡，有的營所稅比我低，也對新興策略性產業，祭出功能性獎勵優惠，美國未來更提出十年內研發的抵減優惠達800億美元。經濟部主張此一鼓勵企業提升競爭力政策工具不可廢。

官員說，企業要長久經營，需有一貫性的政策工具，若租稅減免改採補貼，一旦行政院編三百億元被立院砍掉，加上立院未立法前企業如何進行投資規劃，都對企業產生很大不確定性。

至於保留盈餘10％，政院高層傾向取消，以免營所與綜所稅率相距擴大，企業都保留盈餘不分配，屆時政府在綜所也課不到稅。對此，經濟部認為與企業認知及馬蕭政見主張有很大差距。

危機入市? LV指標暴紅

危機入市? LV指標暴紅

更新日期:2008/10/27 04:33 林志昊、蔣國屏／台北報導

在目前恐慌的投資市場上，「LV」投資風逐漸興起！目前多數法人都已把象徵流動性風險的Libor指數，以及象徵信心的VIX指數，當做是衡量市場氣氛的重要指標；因此國人在資產佈局上，不妨也跟著LV指數的走勢，做出最合宜的判斷！

其實，目前市場上最擔心的，不外乎就是「信心」與「流動性」。在此情況下，象徵投資人情緒恐慌程度的VIX指數，以及象徵銀行間隔夜拆款成本的Libor指數，自然就成了法人每天都要觀察的指標。

有趣的是，在過去5年間，市場上幾乎沒有人會去注意這兩個指數的表現。根據彭博資訊統計，從2003年7月到2007年7月，除了06年5月新興市場大跌、與07年2月次貸危機第一次爆發的那段期間，VIX指數曾一度竄升至20以上外，其他時間幾乎都在10到14之間。

另外，就倫敦銀行三個月的固定拆款利率來看，走勢幾乎也與Fed的利率一樣平淡無奇；直到今年Fed把利率降到2％，但Libor卻又飆高至4.5％以上的時候，才又獲得市場注意。

所以，當VIX與Libor這兩個指數，都雙雙從歷史新高下滑時，自然容易被視為好消息。像在上週一時，VIX指數從高點的81.17下滑到53.11，而Libor也從高點的6.87％滑落至1.28％。

但是，短期的下滑，不代表未來的走勢就是如此。不願具名的資產管理業者透露，近期全球市場關注的焦點，已逐漸從流動性與信心面移轉到景氣面；若未來美國舉行的世界高峰會議仍無法安撫市場，LV指數仍不排除有向上暴衝的可能。

果然，美股在上週五在度大跌時，VIX指數果然飆升至歷史新高的79.13，盤中甚至一度飆高到89.53。

一銀投顧與西方資產管理公司產品分析師席洛夫（Mike Zelouf）建議，投資人不該只把焦點放在短期變化，更該注意中長期的發展趨勢。只要各國央行和政府的政策，能夠協助維持金融市場的穩定，市場對金融體系的信心終會恢復。

總之，現在市場波動率與流動性仍有隱憂，在這段期間，國人在做投資決定前，一定要審慎觀察LV指數！

曾繁城：缺乏信心 是衰退關鍵

曾繁城：缺乏信心 是衰退關鍵

更新日期:2008/10/27 04:33 盧麗玉／台北報導

全球金融風暴引發經濟衰退，產業需求面疲弱，市場預期半導體第四季景氣不佳，晶圓代工的產能與營收確定將衰退，只不過衰退幅度為何，難準確預估，晶圓雙雄本周將召開法說會，預料景氣動態的看法將會成為市場關注的焦點。

台積電第三季營收突破公司內部預期，達到929億元，季增5.5％，年增率也達4.5％，不過受全球不景氣影響，使得市場需求轉弱，影響企業營運表現，目前市場普遍認為台積電第四季產能利用率將下滑20％至30％，第四季營收也預期將下滑2成左右，這波景氣寒冬何時回春，法人預估台積電產能利用率可望於明年第二季回溫。

日前台積電副董事長曾繁城在台積電舉辦綠色論壇中發表對這波景氣看法，他認為全球半導體市場庫存問題不大，最大的問題在於缺乏信心，導致消費市場需求疲弱，這是經濟衰退的關鍵。

目前台積電股價受基本面利空與經濟不景氣影響，股價跌破40元關卡，從高點69.8元下探到39.75元，跌幅達43.05%，股價似已反應這波景氣衰退疑慮，預計30日的法說會對景氣的看法，可望提供一個明確的景氣走向。

聯電也是這波景氣衰退下，嚴重受到衝擊的個股。受金融風暴影響，連帶使得景氣衰退、股市重挫，市場傳出聯電第三季業外虧損嚴重，可能把上半年獲利吃掉，並出現虧損，聯電受環境影響及本業營運表現不佳影響，股價早已跌破10元票面價格，目前處於歷史低檔價位8.37元，聯電也同樣於本周29日召開法說會，晶圓雙雄法說會緊鑼密鼓召開，法說行情可望提早啟動。

VIX指標高掛 利空不跌才是底部

VIX指標高掛 利空不跌才是底部

更新日期:2008/10/27 04:33 中時電子報

救了又救、苦撐待變的全球投資市場，正等待Libor與VIX這兩個數據浮現底部訊息。到上週五美股收盤為止，VIX恐慌指數竟創下了成立以來的新高，然而綜合各項現實因素，VIX的升高，充其量只能說「底部不會太遠」，因此國人在危機入市時，仍須小心控管風險，以免再受傷害。

VIX（Volatility Index）的正統名稱為波動率指數，編列方式主要以S

鋼價跌5成 公共工程發包利多

鋼價跌5成 公共工程發包利多

更新日期:2008/10/27 07:30 記者游文寶、潘欣中、黃寅、楊濡嘉／連線報

「這對持續低迷的景氣是好現象」，桃園縣土木公會理事長呂淵泉昨天說，雖然水泥和石料降幅不多，但鋼筋價格降幅過半，還是激勵了營造廠商投標政府公共工程的意願；至少廠商得標後，不用成天擔心鋼價漲不停。

專門承包公共工程的友人營造工程公司董事長黃滄隆也說，這對廠商的風險評估有利多了，「但就國際金融情形和經濟大環境而言，要靠公共工程把景氣帶上來，還沒那麼快，也還有一段路要走」。

黃滄隆說，六月十七日是今年鋼價頂點，每噸要三萬八千元，現在只要一萬八千元，差距實在大；若鋼價趨勢往上，廠商要抓成本就很危險，趨勢若是往下，鋼價便宜又可能再跌，相形對廠商較有利。

他說，已能感覺擴大內需的公共工程逐漸釋放，對從事公共工程營造商較有利，但對民間建築推案的營造商，因房地產市產急凍，從事建築案的營造商仍較辛苦。

桃園縣利晉營造工程表示，雖然鋼價成本減少，但景氣還在波動，仍採取保守態度因應，「暫時不考慮投標公共工程」。

高雄市隆大營造廠董事長陳武聰說，雖然鋼價降，可是前一波大漲時，已有許多中、小型營造廠受影響，經營困難。

他指出，現在政府規定得標公共工程後，如果鋼筋價格降下來，廠商要把降的價錢還給政府，例如得標時如果一噸一萬六千元，後降到一萬四千元，差價要還給政府，所以好不容易撐過原物料價格高的廠商，可能因此對公共工程興趣缺缺。

海上休閒活動多 海灣住宅名人愛

海上休閒活動多 海灣住宅名人愛

更新日期:2008/10/25 08:48 張娜娟 陳柏霖

海灣豪宅在國外，不是大明星就是富豪居住的地方，最主要是臨海可以享受許多休閒設施，而這樣的居住風氣也吹進了國內，不少住在都會區的民眾，就會在郊區買第二個家作為假日休閒之用。

金光閃耀的海港，綿延無盡的沙灘，這是澳洲雪梨，金門大橋著名的日落，到映在閃閃發光的海面上，這是美國舊金山，這些城市都擁有絕佳的美景，原因是他們都座落在海灣邊，醉人的風光吸引無數名人居住在這迷人的海灣，其實台灣也有這樣的潛力。

建商張境在：「遊艇碼頭或是高爾夫球場，或是騎馬或是有比較多，水上活動的條件，以台北來講在淡海地區，的確擁有這樣的條件。」

房仲業者徐佳馨：「因為有些人他可能，第一棟房子在市中心，市中心的生活機能很好，但居住品質不佳，所以有些人在郊區購買他的第二屋。」

生活品質不斷提高，國人對於居住環境越來越要求，山海河美景綠地，已經成為民眾居住不可或缺的條件。

房地產／房價抗跌要件 地點、格局、交通條件兼具

房地產／房價抗跌要件　地點、格局、交通條件兼具

更新日期:2008/10/25 01:04 財經中心／綜合報導

買房子萬一買到會跌價的地方可就虧大了，如何挑選好地段？除了台北市精華區外，選交通便利、鄰近學區以及管理完善、格局方正的房子，比較能幫房子保值；另外，最近房市成交萎縮，其實有很多買房的人大都是中高齡的退休者，因此靠近醫院的安靜巷弄，就成為退休族的首選。

擁有一間舒適又溫馨的房子是每個人的夢想，但如果買到會跌價的房子，誰都不願意，但如何挑選抗跌的房子？

以台北市為例，信義區、中山區的大直以及大安區仍舊是最抗跌的地區，如果買不起第一戰區，內湖、萬華、文山以及大同區也是好地點，如果往台北縣挑選的話，中永和、汐止、新莊也是可以考慮的地方。

房仲業者黃增福表示，「那另外也許有一個相對比較低檔補漲的，有一些比較都更區的，那就是大同跟萬華，這兩個區塊現在房價是相對比較低，那但是未來他大同跟萬華，目前捷運都還方便，未來這兩塊區是台北市都更區，比較多的地方。」

不過，台北市房價畢竟還是太高，一般人根本買不起，換個方式挑選住家附近環境的話，景觀好、交通便利、鄰近學區或是社區管理完善以及格局方正的話，都是能夠提升房子價值的重要因素。

另外，現在有錢買房的人其中有很大的比例都是中高齡，而且手邊有資金者，選擇靠近醫院的安靜巷弄也成了退休族的首選。房仲業者黃增福說，「比如榮總周遭或是台大周遭，有一些周遭環境的巷弄就不錯，但是它的好不是說在第一排的住宅，而是後棟比較安靜的巷弄。」

選了抗跌的房子外，下手時機其實也很重要。像是現在因為房市成交量萎縮，把談判價碼更往下拉至少一到兩成，跟建商拉長時間周旋，趁著買氣低落，看房或許可以撿到便宜。（新聞來源：東森新聞）

美法拍屋大量增加帶來環境與社會問題

美法拍屋大量增加帶來環境與社會問題

更新日期:2008/10/25 13:20

（中央社記者褚盧生洛杉磯二十四日專電）美國房市陷入長期低迷，加上次貸風暴影響，付不出房貸的屋主經常是採取「一走了之」的方式，任由空屋淪為法拍屋，而法拍屋充斥各地的結果是為許多社區帶來居住環境品質下降、社區觀瞻不佳，甚至造成社會問題。

以加州為例，最新公佈的今年第三季遭到法拍下場的房屋已經接近八萬棟，較去年同期增加了兩倍有餘。

市場上出現如此多的法拍屋，不僅是房價難以拉抬，更嚴重的是百分之九十以上的屋主在付不出房貸時，乾脆採取「一走了之」的走為上策，任由貸款公司或銀行處理，可是貸款機構或銀行根本沒有足夠的人手管理。

這些空屋在無人打理的情況下，觸目可見的是庭院雜草叢生，花、果、樹木枯萎而死，屋況顯得破落不堪，還很容易發生火災。

這些「人去樓空」的法拍屋，現在也有不少成為無業遊民的臨時棲身之所，為社區帶來潛在性的治安問題，令鄰近住戶忐忑不安。

更有甚的是一些為非作歹的人潛入屋內進行不法勾當，包括在屋裡堆放違禁品，違法種植一本萬利的大麻等。

因此，法拍屋數量名列美國前茅的加州、內華達州、亞利桑那州及佛羅里達州等地，現在不祇是經濟受到拖累，社區環境和社會治安也都受到不良影響。971024

北市南京東路四段 週末部分路面更新交管

北市南京東路四段 週末部分路面更新交管

更新日期:2008/10/25 13:35

台北捷運松山線--南京東路四段(敦化北路至北寧路段)，從這個週六上午6點開始，會進行路面更新施工，捷運工程局表示，施工時間從週六上午6點到27號週一上午6 點，南京東路四段（敦化北路口至北寧路口段），東西向二側慢車道會進行封閉，勢必會造成周邊交通影響，請民眾配合。捷運工程局中工處表示，這次採週末白天路面更新施工，是為了避免夜間視線不良，導致路面施工品質不良，而路面更新，會進行瀝青混凝土舖設，由於鋪設之後路面溫度高達110度左右，必須靜置養護六個小時以上，確保路面強度，用路人在6小時靜置養護期間，也請配合交通管制措施。

《實例篇》投資小套房 逆勢還能獲利

《實例篇》投資小套房 逆勢還能獲利

更新日期:2008/10/26 09:26 【工商時報 馬婉珍】

公務員李小姐兩年前退休，當時，領了一筆退休金，同時，手邊也有一點閒錢，由於長年住在逢甲商圈，對區域內的環境頗為熟悉，打算在周邊投資房產，最初李小姐中意的是店面商品。

李小姐仔細評估以後，認為逢甲商圈周邊，店面發展越來越蓬勃，的確值得投資，不過，光是一間25坪大的中等坪數店面，就要價3千多萬元，實在是負擔不起，倒是，整棟套房的產品，年化投資報酬率幾乎都有6％以上，而且在逢甲大學求學的學生眾多，一定會有住宿需求，因此，李小姐決定轉而投資套房產品。

李小姐花了兩個禮拜的時間，四處找房子、看商品，仔細觀察評估。

整體評估而言，福星路或逢甲路等頂級地段投資整棟式套房，每棟總價動輒都要2,000多萬元，對於預算定在1,500萬元左右的李小姐來說，可說是一筆不小的數字，財務負擔過重，考量投資能力問題，她決定在次級地段、但是，同樣屬於住宅區的路段選擇套房產品。

經過一番尋找，李小姐花了1,600萬元，向住在附近的朋友買下整棟的透天厝，再請親戚翻修、改建成整棟套房產品，出租給學生。

由於李小姐與翻修工人是親戚關係，所以翻修花費的總支出降到200萬元左右，比一般的行情便宜大約100萬元。

這兩年來，李小姐每一年收取的租金收入大約是140萬元，以購入成本1,600萬元加上翻修成本200萬元來計算，投資報酬率達7.7％，相當不錯。今年下半年，儘管整體房市行情反轉，但是，仍有不少人來詢問，表達購買的意願，看她是否願意轉售。

雖然台中地區因為房市走緩，房價大幅波動，整體房市行情往下走低，不過，大學商圈周邊的店面或套房產品，行情依然穩定，直到最近，還有人出價2,200萬元向她購買，李小姐以這個價格賣出，在房市不景氣的環境下，逆勢獲利出場。

大學商圈房價 打敗不景氣

大學商圈房價 打敗不景氣

更新日期:2008/10/26 09:26 【工商時報 馬婉珍】

景氣差，民眾消費轉趨保守，省錢成王道、平價消費成主流，影響所及，平價商圈人潮集聚、人氣鼎旺，區域房產行情相對抗跌，尤其是知名大學周邊形成的商圈，全方位滿足日常食、衣、住、行等生活需求，在強勁消費力道的支撐下，大學商圈周邊房產行情，熱度不退，儘管經濟走緩，這類商圈房產租金、房價都相對持穩。

信義房屋觀察，像是北市知名的台大公館商圈及師大商圈，原本以學生消費為主的經濟型態，現在靠著平民化、多樣化的超值商品，商圈內仍維持熱絡的消費人潮。

以台大商圈為例，今年以來，周邊房價始終維持在每坪44萬元至46萬元間，未受投資市場震盪而大起大落。

欣元商仲總經理焦文華指出，平價消費成主流，使得大學商圈的店面熱絡發展。

他說，大學校園師生5千人以上，周邊形成的商圈較有規模，在不景氣中，這類商圈的店面產品，成為熱門的投資標的。

目前，北部的台大公館商圈及師大商圈、中部逢甲商圈、台南成大商圈、高雄高醫商圈等，最具代表性。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，房市走緩，對於大學周邊熱門商圈影響不大，主因是商圈店面與大專院校比鄰而居，不只有充沛的學生族群支撐消費力道，白領上班族對平價而多樣化的商品，也非常青睞。

蘇啟榮表示，大學商圈的熱絡發展，大多是學生消費需求穩定，口碑行銷奠定店家商機，此外，平民化消費成主流，更是最主要的原因。

而且，除了既有的學生族群，平價商品更吸引各方消費人潮，居住在附近的居民、以及在附近工作的上班族聚會，都會在商圈的商店群聚，這股消費力的支撐下，商圈人氣熱度自然紅不讓。

據信義房屋統計，師大商圈周邊房價，今年以來大約是每坪40多萬元，相較於其他區域算是穩定，租金行情及店面詢問度，都維持相當水平，每坪租金6千元至1萬元，平均年化投資報酬率可達4％。

而中部的逢甲夜市商圈，位於逢甲大學方圓1公里之內，密集度、熱絡度不亞於台北，焦文華說，逢甲商圈歷史悠久，是觀光客造訪台中必經之地，且登記有案的商家超過1,500家，假日消費人潮可達10萬人之多。

至於台南最熱絡的消費人潮，多集中在火車站周邊的北門商圈，由於商圈挾交通要點之便，且鄰近成功大學，具備固定的消費客層，因而發展出多樣化的消費商圈。

位於高雄三民區內的高醫商圈，周邊有坎城電影院、家樂福、麥當勞，消費族群廣泛，自然成為店面投資人瞄準的焦點。

蘇啟榮表示，以知名大學為中心的「大學商圈」，原本就是多數店面投資者注目的標的，尤其像台大公館商圈及師大商圈具備持續性的消費力道，少有店面釋出機會，對於荷包仍有閒錢的民眾來說，算是不景氣之下，風險較低、相對保值的投資選擇。

景氣差 建商打出低自備款 低單價 高額房貸

景氣差 建商打出低自備款 低單價 高額房貸

更新日期:2008/10/23 14:05

為了刺激買氣，國內最近有建商打著「低自備款、低單價和高額房貸」的訴求，鎖定手上（自有資金）有限的首購族，展開促銷。不過，有專家提醒，由於這類產品，消費者要面對的是高額貸款，未來的房貸壓力是否會影響生活品質，消費者買屋前要仔細考量。（陳鳳如報導）

房市不景氣，有建商展開促銷，打著所謂的「兩低一高」，也就是低自備款、低單價和高額房貸，降低消費者購買的門檻。住展雜誌研發長倪子仁表示，目前在台北縣的三重、林口、淡水，以及基隆、桃園、新竹和中南部等地，因為房價水準相對較低，為了刺激買氣，甚至還有建商喊出送裝潢的優惠。不過，倪子仁說，如果消費者手上自備款只有一成，那麼面對高額的貸款，要注意自己未來是否能夠承擔。:「購屋者可能也要小心，自備款不足其實對這種產品還是要小心一點，不要因為門檻很低、跳進去，當然現在利率還是相對低檔，假如萬一一年內利率又再往上走，你的負擔就會越來越沈重，因為你貸的比一般人多，人家只貸了六成你貸了九成。」

住展雜誌調查也發現，打出兩低一高來吸引購屋者的建案，因為鎖定的族群，大部分是手上自有資金有限的首購族，因此通常以兩房或小三房為主，坪數不會太大。

全民紓困 房貸還本金 將展延3年

全民紓困 房貸還本金 將展延3年

更新日期:2008/10/24 04:35 陳怡慈、張舒婷／台北報導

經濟不景氣，銀行業者應負社會責任？金管會主委陳樹昨在立院答詢時指出，已與銀行公會積極聯繫，下周四（卅日）的公會例行理監事會議。應該可以做成「房貸戶展延繳納本金三年」的決議，銀行高層昨聞訊後則直斥：「胡搞！」

據金管會最新統計，我國房貸戶將近二○二萬，總金額四兆六千多億元，為銀行各種個人放款業務中，金額最大的商品。立法院財政委員會昨審查金管會預算，陳樹首次對這議題表達支持的立場。

陳樹說，他是本周二從報上得知行政院副院長邱正雄對這議題的看法，跟副院長請示後，在第一時間要銀行局跟銀行公會聯絡。據悉，邱正雄擔任主委的消保會，也在當天同步發函銀行公會，要公會「邀請各銀行業者研議展延房貸戶本金繳納之可行性」。

據悉，房貸本金展延三年的想法，最早由立法委員林德福在本周一的立院環衛委員會提出。邱正雄身兼消保會主委，他當天在答詢台上表態同意研議此案，陳樹隔日從報上得知消息後火速響應，銀行公會理事長張秀蓮昨受訪時也說，已經和副院長談過了，會積極研議可能的作法。

銀行主管則說，銀行公會這幾天和幾家銀行聯絡，主要房貸銀行都說，房貸的違約率並沒有上升，也就是說，市場目前並未出現房貸戶還款困難的現象。

不過，消保會發給銀行公會的公文卻寫道：「由於目前已經有協助營運有困難之企業，展延融資期限之方案，為防範民眾受景氣影響繳不出房貸，以致法拍造成社會問題」，惠請銀行業積極研議展延房貸本金三年的可行性。

銀行主管大吐苦水，「竟然把搞企業紓困那套拿來搞房貸」，企業紓困還有民進黨執政時期的舊方案可以抄，台灣金融史上，除了九二一大地震等特殊例外事件，還不曾發生過主管機關統一要求展延房貸本金的事情。

同時，由於政策倉促提出，所謂的「本金展延三年」，究竟是增加為三年，還是再增加三年，金管會銀行局局長張明道表示，還要再研究。

儘管如此，身為政府政策指標性銀行的台銀，已率先響應。台銀人員說，該行本周一起，其知名的精英房貸Easy Go，已經把房貸期限二十年以內的房貸，從寬限期兩年延長為三年；倘若房貸期限達三十年，寬限期更是可以延長到五年。也就是說，民眾到台銀辦房貸，寬限期至少三年，台銀主管表示，寬限期授權各分行自行決定，假設房貸戶遇到失業、收入遽減等問題，可向台銀申請展延房貸本金，盼藉此發揮拋磚引玉之效。

房貸寬限延三年 銀行哎哎叫

房貸寬限延三年 銀行哎哎叫

更新日期:2008/10/24 04:35 陳怡慈／台北報導

行政院下政策指導棋，要銀行把「只還利息不還本金」的房貸寬限期放寬到三年，銀行業昨聞訊後，不論公股行庫還是民營銀行，不論本國或外商，均不表認同，台灣的銀行體質健全，房貸授信業務正常，不該有這社會議題！

房貸戶數十五萬、民營銀行第一多的中信銀董事長羅聯福昨聽到這消息後，感慨萬千，他說：「別國家是在救銀行，我們是要把銀行幹掉」，他提醒，現在應付金融風暴都忙得不可開交了，倘若資金錯置，未來會連上膛的子彈都沒有。

羅聯福解釋，銀行針對還款有困難的房貸戶，早就有一套特殊的機制在處理了，每一家銀行都有，「這種事情一定要視個案審酌，不能通案處理，做通案還得了。」

房貸餘額三千億元、民營銀行第一大的永豐銀個金事業群總經理賈堅一也說，如果銀行公會理監事會真通過這項決議，勢必衍生道德風險。

賈堅一解釋，明明是正常繳款、有能力繳款的房貸戶，在「政府教我可以不必還本金」之下，鼓勵房貸戶不必還錢，連動所及，銀行獲利會更難看，房貸授信風險會攀升。

中信、永豐銀等，目前房貸寬限期都不到一年，以永豐銀為例，八成以上的房貸戶沒有寬限期，外商銀行更是全部零寬限期。

以花旗銀行為例，花旗台灣區總經理管國霖昨表示，花旗從不做有寬限期的房貸，市場研判這項制度對外商銀行衝擊最大。

公股行庫方面，包括台銀、土銀、合庫等，目前房貸寬限期平均三年，這項措施對它們影響最小，因為現在就已經可以展延本金三年了；儘管如此，合庫總經理林田昨表示，相當認同羅聯福、賈堅一等人的看法。

林田說，金融風暴從美國吹到歐洲再吹到亞洲，日本、韓國受創程度都比台灣深，台灣全體銀行的逾放比僅一．五％，凸顯我銀行業體質健全、世界有目共睹。

林田說，決策當局憂國憂民值得肯定，但是，「台灣目前沒這壓力，不應反應過度，這不該成為社會議題！」

銀行的算盤 市況差 先還較划算

銀行的算盤 市況差 先還較划算

更新日期:2008/10/24 04:35 黃琮淵／台北報導

金管會擬提紓困措施，將房貸寬限期延長至三年，房貸族到底要不要申請？銀行業者表示，現行政府優惠房貸利率不到三％，但隨全球景氣趨緩，投資要「打平」房貸利息並不容易，建議房貸族若有錢，仍以優先還款、減輕債務負擔為佳；若將還款的錢拿去投資，萬一套牢或虧損，恐怕得不償失。

銀行主管表示，所謂的寬限期，只是先不還本金，但利息仍照常得繳。此外，若民眾申請房貸分二十年攤還，因這項政策去申請三年寬限期，等於後面的十七年，得負擔原本分二十年攤還的本金，還款壓力只是往後延，而且是有增無減。

以王先生向銀行申請五百萬元房貸，年息三％，分二十年攤還為例，在沒有寬限期的情況下，王先生每月要還二七七三○元；一旦申請三年寬限期，前三年每月還款金額為一二五○○元；但後面的十七年，每月還款金額提高至二九九八六元，每年將增加二七○七二元房貸支出。

他說，過去景氣佳，投資報酬率動輒十％之上，才會出現抵利型房貸，或是購屋民眾申請寬限期，將還款資金用來投資的熱潮。不過現在市況大不同，此時將還款的錢拿去投資，虧損的機會很大，若寬限期結束，原本規畫還款的錢賠掉，卻得承受更大的房貸壓力，勢必打亂生活步調。

房市冷 仲介增 年底恐掀關店潮

房市冷 仲介增 年底恐掀關店潮

更新日期:2008/10/24 10:20 【中國時報　王莫昀／台北報導】

　全國建物買賣移轉件數由5月的40839降到8月26527件，大幅萎縮三成五，但全國不動產經紀業家數卻持續成長5.1%，房仲業者憂心表示，目前國內經濟景氣低迷，企業裁員、縮編、減薪時有耳聞，這波不景氣將會再持續一段時日，房地產業在粥多僧少的情況下，年底恐怕會有一波關店潮。

　根據內政部資料統計，今年8月全國建物買賣移轉件數為26527件，相較於5月的40839件，明顯減少14312件，萎縮幅度高達35%。但不動產經紀業家數不但沒減少，反而持續增加，今年5月為3861家，到8月成長到4057家，成長幅度為5.1%，而且家數持續增加中，到今年10月，家數已經成長到4139 家。

　永慶房屋研展部協理黃增福分析，國際經濟情勢不佳，國內股市急轉直下，再加上許多金字塔頂端族群遭受國外衍生性金融商品波及，資產大幅縮水，房市成交動能急凍，因而8月單月僅成交26527件，遠低於去年及今年1至8月平均成交量水準。

　另根據永慶房屋統計，就全國北中南主要縣市來觀察，今年5至10月間，台北縣及台中市不動產經紀業家數成長最多，增幅分別為10%及8.2%；但若以各主要縣市建物買賣移轉登記筆數來觀察，減少幅度最多的是高雄市、台北市、台中市，減幅分別為45.9%、42.7%及41.4%。

　黃增福表示，在市場急速走下坡時，通常郊區及都市外圍區域的成交量萎縮幅度會比較明顯，市中心一般來說會最後反應，而以全台北中南主要的縣市來看，顯然台北市交易量減幅也高達42.7%，8月成交件數僅4138件，最新公布的9月成交量也僅3928件，可以想像，未來全國房市將有一段漫長的寒冬要過。

投資客大撤退 藝術市場靜待回歸基本面

投資客大撤退 藝術市場靜待回歸基本面

更新日期:2008/10/24 10:21 【工商時報 徐晨縈／台北報導】

藝術市場有如金融市場的縮影，投機客資金大量流出，市場進入大幅度修正。市場預期，在大量資金撤出後，市場終究會回歸基本面，調整時間會比金融市場為短，約三至五年後再見起色。

從2003年起，全球當代藝術市場迅速吹起泡沫，其中海外避險基金經理人扮演幕後推手之一，根據美國ARTnews雜誌曾對世界主要收藏家進行了統計，其中美國的對沖基金經理人Steven Cohen, Adam Sender和Daniel Loeb均羅列於世界頂級收藏家行列。

這些擁有平均身價至少超過6000萬美元的避險基金經理人，大量將資金投入當代藝術市場，讓當代藝術作品價格在十年間暴漲至少三倍以上。

同時，中國當代藝術價格也受到大陸富豪與全球投機資金的追捧，成為全球當代藝術作品當中漲幅最大者。

然而，爬得越高，跌得越深，中國當代藝術市場正驗證這個道理。市場業者不諱言，當代藝術之前泡沫吹得太嚴重了，需要長時間來消化這波的大修正，也讓投資客有了反省與警惕的機會。但在不佳的市場中，也有好作品，能撐得住市場的波動，這如同股票市場一樣，有體質好的上市公司，在不景氣中依然能讓持有者賺錢。

這波藝術市場的冬眠，時間到底會經歷多久？雅典（ㄗㄚˊ）顧問公司預估，端看全球金融市場何時能恢復生氣，在全球經濟陷入衰退之際，金融市場若需要五至十年才能復甦的話，那麼，藝術市場會比金融市場恢復快一些，大約是三至五年的時間。

國內畫廊業者形容，近來台灣多數收藏家都苦著一張臉，一方面是股票賠錢，二來是收藏品價格也跌，在專業人士看來，兩岸有些收藏家對於藝術品漲跌價格過於重視，也過於投機，心情起伏受市場的波動大受影響，忘了收藏是一種修身養性。

據了解，兩岸收藏家將藝術品的獲利看得重，僅用二至三年的時間累積了一般西方收藏家得用畢生心血收藏的數量，一碰到市場進入大修正時，受不了資金的壓力後又大舉拋售。

不過，業者也形容，目前投機客大多已經離場，不然就是被套牢，不會再攪亂市場行情，對藝術市場的發展是好事一件。

中國藝術市場顧問田霏宇曾提到，在過去市場價格大漲時，有些實力佳、最具創新精神的藝術家卻被市場忽略，而市場進入調整，市場會重新檢視哪些才是體質好的藝術家，對這些藝術家來說卻是一個大好機會，順理成章地成為受益者。