2008年10月11日 星期六

雙十檔期冷 預售屋提前打烊

雙十檔期冷 預售屋提前打烊

中時 更新日期:2008/10/12 04:33 蔡惠芳/台北報導

全球股災一發不可收拾,年度超級大檔「雙十檔期」,全台三大都會區變色,雖然原本要推出的新案估計應有2,300億元,但真正實際推出的新案,估計大概只剩3成、約800億元。這一波買氣之低迷,為近10年來首見,業者擔心今年預售屋市場可能會提早打烊。

在中古屋市場方面,更顯得冷颼颼,由於台股從520以來已跌掉10.9兆的總市值、跌幅深達43%,股民財富大縮水,也使得中古屋市場出現「賣屋求現」潮,部分賣方甚至乾脆解約、斷頭。大體來說,房價幾乎跌回到去年第四季的水準。

據調查,本週登場的「雙十節檔期」,全台三大都會區實際上新推個案,估計才800億元左右。其中,北台灣地區不少新案紛紛踩煞車,除舊案外,大約僅6、700億元,台中剩100億元不到,高雄則幾乎停擺、無新案推出。

住展雜誌研發長倪子仁表示,在台股重挫,不少在520登上「百元俱樂部」的營建龍頭股,現在股價都重跌面臨到30元保衛關卡,嚇壞所有建商,很多個案乾脆延遲推案,除非接待中心已搭好而不得不推的個案,就得硬著頭皮登場;其餘很多新案,不是預推而不推,就是延後到明年。

台中市建開公會市調委員會主委鍾尹堂也表示,房市急凍,即使正搭接待中心的建商,也乾脆放慢腳步。公會期待各公司持盈保泰、不要硬推,並考慮觀望到明年三二九檔期,聯合各會員公司新案,舉辦聯合展開銷、台中購屋團活動。

中古屋市況也很淒慘,業者說有些客戶因股市套牢、被裁員而被迫斷頭,甚至賣屋求現,委賣物件相對比委買物件激增。

在「雙十檔期」連續假日,信義、永慶、台灣三大直營品牌積極祭出經紀人激勵專案,在十月份衝刺業績。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示,儘管金融海嘯重創股房兩市,但最佳進場購屋的時機,也逐漸浮出買點,未來半年,將是購屋大眾心目中的最佳進場時機。最新的97年第三季購屋大調查結果顯示,現在買方已重新掌握談判桌上的價格主導權,預期第四季房價還有1至2成的下修空間。

104房屋銀行

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