2008年10月7日 星期二

等嘸陸客 百億飯店尋金援解套 維多麗亞傳出脫 理想大地 宜華找夥伴開發

等嘸陸客 百億飯店尋金援解套

維多麗亞傳出脫 理想大地 宜華找夥伴開發

 

【劉冠吟╱台北報導】遲等不到陸客來台商機,加上整體投資環境信心薄弱,飯店業紛傳出售或尋求共同開發的計劃,除之前公開標售的亞太會館與嘉麒大飯店外,近日也傳出維多麗亞酒店有意出售,花蓮理想大地與位於大直的宜華酒店則謀求共同開發。無論出售、轉型或尋求合作,都是為了在不景氣下殺出生路。

殺出生路
義富資產副總經理林彥宏分析,其實全台都有飯店想求售,主因是近半年來營運表現不理想,而且苦等不到陸客來台的實質利多,「對於許多資金吃緊的飯店業者來說,現在是一個決策的時間點,選擇轉型或是出脫。」第一太平戴維斯總經理朱幸兒則說,買家對於飯店的內部投資報酬率(IRR)通常會抓到20~25%的高期望值,加上台灣市況並不穩定,所以目前飯店成交價應不高。
傳出積極求售的維多麗亞酒店,是大直地區第1家5星級飯店,對於行銷及業務拓展上煞費苦心,還挖角原在國賓飯店任行政主廚的鄭衍基(阿基師),成功創造話題。

維多麗亞否認要賣
對於外傳出售一事,維多麗亞酒店方面則否認有意要出售,並表示業績表現一直很好,短期內並無計劃出脫。
為降低自身開發的風險,如宜華酒店跟花蓮理想大地渡假飯店,都希望在未來開發計劃上能跟其他投資者共同合作。花蓮理想大地預計釋出約100公頃土地,規劃開發500間觀光旅館高爾夫球場等,總開發金額可能高達百億元,持續積極謀求與外資的合作。
受到全球性金融危機,國際型飯店買家減少,之前有意標售的亞太會館及台中嘉麒大飯店,都歷經了公開標售又無疾而終的過程。嘉麒大飯店更於日前撤標,目前與幾組買家正私下議價中;而喧騰一時的亞太會館於7月由唐雅君接任總經理後,近日首度對出售一事公開回應︰「考慮到景氣及其他因素,至少1年內不會再賣,3年內都以衝刺亞太會館業績為唯一目標。」

亞太會館暫緩出售

亞太會館以往單年總營業額年有5.5億元左右,標售話題炒熱之後,業績瞬間下跌,但標售情況不如預期,決定暫緩出售並持續加強營運。唐雅君說,明年營業額目標至少在6億元以上,「亞太會館1年內不再標售,喜宴優惠方案訂5桌送1桌也將進行到2010年。」除優惠方案,亞太會館又花費百萬元重新裝潢內部的「霞飛路8號」餐廳,並從其他餐廳挖角爵士樂師,顯見為了提高業績奮力一搏的決心。

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