2008年10月22日 星期三

北市精華區停車位大貶值

北市精華區停車位大貶值

時報 更新日期:2008/10/23 09:57 【工商時報 馬婉珍/台北報導】

受到房市回檔影響,以往炙手可熱的北市停車位價格,跟著走跌,而且還是信義區、中正區二大精華區,跌幅達到1成至2成。業者指出,這也是5年來,首度遇到停車位貶值的狀況。

根據住展雜誌的統計,台北市12個行政區的平面停車位價格,信義區與中正區的車位均價全告下跌,高檔車位價格從約390萬元,至今年第3季,已跌到320萬元左右,大約下跌70萬元。

住展雜誌研發長倪子仁指出,5年來,大台北地區的停車位價格,始終都是呈現水漲船高的狀態,而台北市最貴的平面車位,算是大安區與信義計劃區的豪宅車位,動輒400萬元的價格,比買一台賓士汽車還貴。

不過,倪子仁說,受到信義計劃區豪宅價格的過份哄抬,車位價格不漲反跌,跌幅近1成,達9.2%;而中正區的車位價格,更是一反常態,首度出現近2成的跌幅,達到18.8%。

之所以出現這種特殊市況,是因豪宅的量體多半集中在精華區,區域內有不少豪宅建案房價屢創新高,車位價格也隨之大漲,但520後房價下修,使得停車位價格也呈現大幅回檔。

甚至有些位於巷弄間、建商規模較小的大坪數產品,也都號稱自己是豪宅,房價與停車位價格同步拉抬,卻因現今房市反轉,價值反而貶得更快。

一位車主認為,雖然台北停車大不易,精華區的車位需求更是迫切,但有些區段的停車位價格,實在是「太超過」,他索性不買車位,寧願以租車位的方式取代。

房地產業者分析,停車位與房價的關係密不可分,房價確實會連帶影響停車位價格。

尤其目前投資市場動盪、民眾荷包縮水,與其花大錢扛個沉重的車位,還不如每月付出7,000元至12,000元,就可租到一個停車位,也使得精華區的車位價格首度下跌。

大聲行銷顧問執行總監田大權說,民眾觀念的改變,節能減碳身體力行,汽車市場漸蕭條,也是停車位較不受青睞的原因之一,不過,他仍提醒,有換屋需求的民眾,現階段購買附車位的住宅,未來轉手性較強。

至於排行前3名的停車位漲幅,都超過3成5,前3名分別是南港區、萬華區與松山區。

其中,南港區有台北市「明日之星」的稱號,房價與車位價格出現同步揚升的現象,從去年的140萬元至170萬元,飆升至今年第3季的200萬元至260萬元,以48.4%的漲幅奪下排行冠軍。


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