更新日期:2009/01/19 20:15
【陳文霖/高雄】
前台灣客家文化中心 籌備處主任盧維屏，今年1月6日，正式接任高雄市都市發展局長，這位過去從事客家事務工作的新局長，對於高雄市龍子里農21用地如何解套，提出了都市更新的方向，而當地的一座客家夥房，他表示都發局可以透過規劃，將它保留。
雖然農耕的條件已經消失了，不過高雄市鼓山區龍子里的農21用地，還限制在農業使用，要怎樣透過都市計畫變更，來解除發展限制，新任的都發局長提出都市更新的作法。高雄市都發局長 盧維屏:透過容積的加成，能夠替在地居民，取得更佳的分配情形。
都市更新的作法，不只是土地的平面重整，還要加上建築樓，地板面積的立體分配，讓整體的開發案更具可行性。
由於農21地區是一個客家聚落，裡面還有一座相當完整的客家夥房，盧維屏表示，可以將夥房規劃為公共設施，為客家人來高雄移懇的歷史，留下見證。
在不影響開發利益下，夥房可以完整留存，高雄市都發局的作法，兼顧了都市發展的腳步以及文物保存的目的。
更新日期:2009/01/19 19:29
記者陳思穎／台北報導
外傳「2千億優惠房貸搶手，行政院考慮加碼」，行政院政務委員范良銹今（19）日下午澄清表示，媒體可能有所誤解，優惠房貸是否加碼屬中央主管機關內政部權責。
范良銹表示，明天將召開跨部會「健全房地產市場新方案會議」，行政院對任何議題都採開放態度，不會預設立場，若會中有機關提出優惠房貸之議題也可以一併商討，但會尊重內政部的專業考量。
范良銹指出，明天的會議議題將著重在信保基金的部分，至於陸資來台投資不動產的部分，由於涉及兩岸的溝通協商，由陸委會協商定案後發布，目前暫時不納入議程，將尊重陸委會的考量。
對於「健全房地產市場新方案」，范良銹表示，方案內容涉及各主管部會權責，將經過各部會充分討論，取得共識後才會對外宣布。
更新日期:2009/01/19 22:36
劉芳卿
全球最大的魚貨市場東京築地市場，去年底因為遊客前往參觀，實在不守秩序，導致這個知名的魚市場下達逐客令，導致附近的商家生意一落千丈，如今重新對外開放，希望能夠挽救商家流失的客源，不過對於前往參觀的觀光客，也多了些規範。
日本著名的築地魚市，重新開放參觀，一大早人聲鼎沸，湧現人潮，熱鬧的魚肉交易市場，上個月中，開始全面禁止觀光客入內，就是因為有外國觀光客，實在玩過了頭。魚市工作人員：「你喝醉了嗎？」觀光客：「才沒有。」魚市工作人員：「等等，等等。」 喝的醉醺醺的英國觀光客，竟然用舌頭舔，價值台幣3萬多的高檔鮪魚，還有人騎著漁夫專用電動車到處跑，用來賺錢生活的魚市變成遊樂場，讓當局相當火大，立刻下了逐客令。 築地魚市每天，有將近6億台幣的魚肉交易拍賣，不少作成頂級餐廳的生魚片，現在重新對外開放，當局派出了保全人員坐鎮，還發導覽守則給觀光客，希望遊客遵守規矩。築地市場負責人：「今天的遊客沒有不符規定，閃光燈也不至於造成困擾，妨礙工作。」
魚市再度吸引觀光客，讓附近餐廳業者相當開心，不景氣生意更難做，業者說，實在不應該禁止。餐廳主廚：「我很高興他們回來了，應該的。」
看到大宗魚市拍賣的盛況，重新體驗日本的這種特殊文化，讓重返築地市場的外國觀光客，覺得實在值得一遊。外國觀光客：「自己必須行為檢點，也要尊重所進行的事情」
日本築地市場的交易量和營業額，在全球數一數二，如今再次開放參觀，也希望能帶動經濟衰退中，已受創的旅遊業。
更新日期:2009/01/19 00:20
消費中心／南投報導
南投一家森林遊樂區的飯店業者，推出只要使用3600元的消費券，就可以入住價值22000元的VIP總統級套房，果真有民眾早上一拿到手，18日下午就馬上來消費享受超值待遇。
消費券3600元就能入住高級VIP套房，屋內裝潢充滿濃濃的南洋風味，情趣spa按摩浴缸，晚上邊看星星邊泡澡實在很愜意，還有進口的彈簧床相當柔軟，另外從窗戶就可以遠眺山景，美不盛收盡收眼底。
只花一人的3600消費券就能撿到這麼多好康，這對小情侶高興的簡直快要跳起來，但這樣的VIP套房數量不多，每天只供應2房，看來民眾要撿便宜不只有靠消費券，還得要提早訂房才行。(新聞來源：東森新聞記者魏宏卿、陳學風)
更新日期:2009/01/19 04:33
李國煌／台北報導
為了協助房貸戶度難關，近日各銀行全面受理舊貸戶申請，還款期延長為30年，但怪現象一一爆發，一些名下擁有多戶房子的房東也要申請，另外，也有新貸戶一開口，就要求適用30年房貸。
銀行房貸部門主管說，這項延長房貸還款期的措施，主要是幫助手頭不便的房貸戶，沒想到身家豐富的房東也上門。
近二周以來，包括台銀、彰銀、合庫、一銀、華銀以及其它多家銀行，針對舊房貸戶，原本適用20年房貸的客戶，都可以申請延長為30年。
但除了手頭較緊、還款能力打折的客戶，一批批上門申請，還有一些「有錢人」也上門要求紓困。
一家銀行主管說，有一位舊貸戶申請延長還款期，結果一查詢，這位客戶抵押的房子是一戶五層樓的建築，一樓出租給便利商店，二樓出租給補習班，三樓出租給美容院。
算一算整棟樓的租金收入，1個月大約30萬元。銀行主管說，以這類貸款人的「背景」完全不符合紓困的條件，只是不能直接說「NO」，銀行便要求客戶拿出地價稅、房屋稅的稅單，證明房子是自用住宅才能接受。
但是有一些手頭寬裕、經濟生活殷實的舊貸戶，由於提供抵押的房子適用自用稅率，銀行即使知道客戶很有錢，還是必須提供30年的還款期。
另外，30年還款期紓困方案上陣以後，還有一些新貸戶，一開口就要求適用30年還款期。面對這類客戶，銀行主管指出，依照法規，房貸還款期可以一次提供30年，只是銀行都先提供30年，一段期間以後，客戶有需求再申請延長，而且這一次房貸紓困，主要針對「舊貸戶」。
結果，銀行有因應說法、客戶也有招式，有些客戶貸款2周，就以「舊貸戶」身分申請延長還款期間，面對這類有錢客戶，只要書面審核過關，銀行也不能拒絕。
更新日期:2009/01/19 07:01
消費券終於發了，各縣市政府早就摩拳擦掌搶商機，雖然大部分的首長都捐出消費券做公益，不過為了拼經濟，他們紛紛祭出各項優惠，只要消費就可以抽百萬現金或是高級汽車，運氣好的話，甚至有機會坐擁豪宅或是成為小島的主人。
剛領到熱騰騰的消費券，宜蘭縣長呂國華二話不說，馬上捐出來做公益，你捐我捐大家捐，讓公益團體過好年，不過消費券就是領來花的，拿去血拼才上道。
肥水就是不落外人田，為了搶商機，各縣市花招百出，台北縣祭出價值300萬的黃金，還有汽車可以抽;宜蘭也有現金100萬;台中市大手筆，送出千萬豪宅以及杭州來回機票;彰化縣也送出黃金店面;高雄市拿出900萬，要人人有獎;如果你去澎湖花消費券，還可能成為小島主人。
政府發紅包，還可以抽大獎，讓民眾樂翻天，只希望這樣的買氣能延續下去，別只像流星一閃即逝。
更新日期:2009/01/19 07:35
央行日前降息三碼，房貸戶的負擔也減輕不少，不過，有房仲業者認為，除了降息之外，政府應該修法、放寬銀行辦理住宅建築和企業建築放款的總額，因為，只有提高銀行房貸貸款成數，才能增加民眾購屋意願。（陳鳳如報導）
有房仲業者表示，受到國際金融風暴衝擊，銀行房貸願意貸款成數從過去的八成降低到六、七成，甚至還有五成的，因此，雖然央行日前決定降息三碼，但如果貸款成數無法提高，恐怕也無法提高民眾的購屋意願。台灣房屋總經理彭培業說，根據現行銀行法七十二條之二，銀行辦理住宅建築和企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額、以及金融債券發售相加的百分之三十，但如果政府能夠修法放寬，將這百分之三十的限制，再往上調五到十個百分點，就可以多釋放出九千到一點八兆元的房貸空間。:
彭培業也表示，提高貸款成數如果民營銀行不願承做，那麼政府就應該要求五大公銀行庫來做，才能替房市挹注資金活水，民眾購屋意願才會增加。
更新日期:2009/01/19 04:33
李國煌／台北報導
近日，銀行全面受理舊房貸戶申請延長還款期，其實，拉長還款期間以後，累計繳納的利息金額，明顯增加4成以上，銀行主管說，財務狀況還OK的話，還是早日還清欠款，財務壓力可以儘快減輕。
銀行房貸部門主管說，延長還款期間，短期間來看，每個月的還款壓力可以明顯降低，但是大家也都知道，還款期間愈長、孳生的貸款利息金額愈大。
以貸款500萬元、房貸利率2％來計算，還款期20年的話，每個月必須攤還的本息金額是25,294元，20年下來，一共付給銀行大約607萬元，其中利息錢大約是107萬元。
如果還款期間拉長到30年，每個月攤還的本息金額，馬上降低到18,481元，可減少6813元的支出，但是30年下來，一共要付給銀行665萬元左右，其中，利息錢大約是165萬元。也就是說，還款期間一延長到30年，利息錢馬上爆增將近60萬。
銀行房貸部門主管說，對於很會精打細算的房貸戶而言，在房貸利率處於低檔時期，借低利錢、投資高收益商品，1年付出2％的利息、賺進5％的收益，當然划得來。
但是經濟情勢變化難測，金融市場起伏不定，萬一投資失利，低利年代的利息支出，壓力相對較好，最怕投資虧損一賠20％、30％，才是大問題。
銀行房貸部門主管說，對於房貸戶而言，最好早早還清欠款，手中不要持有太多資金，這樣一來，才不會想東想西，急著想要用錢滾錢。
處在低利率、金融市場也動盪的環境，最怕房貸戶一心想要借出低利錢，手頭抱著資金四處投資，一旦布局失利，利息、投資虧損兩頭空，問題就大了。
另外，對於銀行來說，還款期間太長，銀行收回本金的時程延後，銀行必須承擔的風險升高，顧慮多多，所以寧願先提供20年房貸，再視情況調整。
