2009年4月23日 星期四

82%動心 中南部房地產加溫

82%動心 中南部房地產加溫

中時 更新日期:2009/04/23 04:00 張舒婷/台北報導

永慶房屋的最新調查指出,高達8成2民眾表示,購屋時會優先考慮政府的2千億優惠房貸;台灣房屋也進一步表示,優惠房貸規定北市最高可貸350萬元,相較北市房屋的高總領幫助較有限,但其他縣市可貸款300萬元,對中南部而言,已能買到不錯的物件,相信對鄰近交通建設的物件有加持力道。

去年政府推動的2千億優惠房貸額度即將用完,行政院再度加碼2千億供民眾貸款。根據「98Q1永慶購屋趨勢大調查」指出,全台82%民眾表示,購屋時會優先考慮使用2千億優惠房貸。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,目前政府低利息與優惠房貸兩大政策雙管齊下,已發揮效用,不僅將定存資金逼出,並導入房地產,也有助於活絡房市交易。

台灣房屋首席總經理彭培業則表示,景氣究竟何時反轉,沒人能準確預測,但可以確定的事,優惠房貸不僅有助於房市增溫,對於房價較低的中南部而言有更顯著的效果。

不過中南部房地產該怎麼買呢?彭培業建議:「鎖定重大的交通建設,一定不會錯。」他強調「軌道經濟」的時代已正式來臨,不管是高鐵、高捷、高速公路,未來房價起漲因素,必和軌道有關。

以高捷為例,已有許多大型推案都選擇在捷運沿線,像是未來紅線終點站南岡山站車站(R24),本為工業、軍事重鎮,如今又有交通樞紐的優勢,雖然附近仍在重劃,且以4到5年的透天建案為主,但價格也得以維持在500萬到600萬元左右。
104房屋銀行

1.325%超低房貸開跑 可回溯半年

1.325%超低房貸開跑 可回溯半年

中時 更新日期:2009/04/23 04:00 唐玉麟/台北報導

內政部增撥2000億元優惠房貸案,昨1.325%超低房貸開跑 可回溯半年天土銀、台銀、合庫等大型行庫接到營建署公文後,即日起正式承辦。行庫說,凡是在去年10月14日(含)以後過戶登記的中古屋或新屋,均可適用,且明定申貸戶轉貸一次為限。

第3季房市可望好轉

行庫表示,去年10月14日後房屋過戶登記原因,須是買賣或拍賣取得,若以贈與、繼承或交換取得,不可享此優惠貸款

土銀與合庫主管說,受新增2000億元政策性優惠房貸「加溫」影響,再加利率低,甚至北部地區房價有議價空間,各分行反應看屋有增加,房市似有上揚跡象,預估今年第3季房市可望慢慢回升,因此不少民眾期待2000億元優惠房貸案。

甚至行庫主管認為,以北市地區每戶優惠房貸借貸350萬元計,每月利息負擔不及4000元,這對想要自住型,且有經濟負擔能力民眾而言,相當具有吸引力,「與其租屋,不如趁現在房市低檔購屋」。

貸300萬可年省息2萬

行庫指出,目前政策性優惠房貸利率為1.325%,與各主要行庫一般房貸利率約2%計,民眾借貸優惠房貸300萬元,一年利息就可省2萬元,很划算。

2000億優惠房貸案,目前有32家本國銀行承貸,包括土銀獲配額度最高為200億元、合庫為150億元,台銀約150億元。

「最近客戶都在等,沒有2000億優惠房貸,則沒有興趣申貸一般房貸案,要求暫延後撥款」行庫主管說,新增2000億優惠房貸啟動後,各銀行承辦一般房貸業務,也跟著搭配熱絡起來。

行庫指出,若民眾在去年10月14日之後,在同一家銀行申請一般房貸者,可「改貸」為政策性優惠房貸,雖可享有更低利率,要自行負擔改貸作業成本約3000元。

由於民眾申貸政策性優惠房貸(如北市地區額度350萬元、其他地區300萬元)後,除了可搭配青年安心成家貸款外,大部分搭配各銀行一般房貸,因各公民營銀行一般房貸利率不同,民眾想要由甲銀行「轉貸」到乙銀行時,行庫說,這項優惠房貸案,只能轉貸一次為限。

行庫強調,民眾若要「轉貸」,則要負擔各項費用估計約12000元,包括銀行開辦費約3000元、設定抵押權規費千分之一,大約4200元,另有代書費3、4000元。

合庫土銀最高貸8成5

目前合庫、土銀房貸成數最高為8成5,但先決條件是優質客戶與北市房屋,如公教人員與專業會計師等,台銀房貸成數最高為8成,但對套房貸款限制仍很嚴謹。


104房屋銀行

房市/房價、利率驟降 買氣回籠 Q1房價指數跌幅縮小

房市/房價、利率驟降 買氣回籠 Q1房價指數跌幅縮小

NOWnews 更新日期:2009/04/23 10:59 記者曹逸雯/台北報導

在股市持續上漲,加上電子業急單湧入,低迷大半年的房市,終於在第1季露出曙光。根據最新公佈的信義房價指數顯示,儘管指數已經連續4季下滑,但2009年第1季台灣地區住宅房價指數為127.25,雖仍較去年同期大幅下跌11%,但較去年第4季僅減少約2%,修正幅度已有減緩趨勢。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示,自2008年下半年起,國內房地產市場受到金融海嘯影響,市場景氣急速轉折,由於消費者擔心「買貴」,使得購屋態度迅速轉為觀望,除了成交量能急縮之外,房價也面臨修正整理。

但2月份中古屋集體降價後,價格修正幅度獲得買方認同,加上國內利率水準已屆歷史低點,營造出適合購屋的氛圍,再加上3月份台股強彈的激勵,終於化為實質買氣,吸引大批去年原本觀望的實質需求買方進場購屋,使得年後房市的交易動能約略回到去年5月時的水準。

根據信義房價指數統計資料,若以各地區的指數表現來看,台北市及台北縣房價指數分別為180.77點及147.08點,雖維持下修走勢,但修正幅度並不明顯;台中地區更因前兩季價格急速修正,提高區域客購屋的意願,指數反而呈現小幅反彈走勢,來到96.00點,較前一季增加1.5%,但仍較去年同期減少 10.7%;至於高雄地區指數則較前一季減少4.2%,來到123.89。

蘇啟榮指出,成屋市場經過一段時間的買氣觀望,以往在景氣多頭時,少見的稀有「優質」物件,此時流通量已累積至一定水位,再加上價格修正幅度明顯,因而成為現階段購屋者的首要獵屋目標。

分析這一波房市買氣的主力,大多屬於年前採觀望態度的買方,在房價、利率以及景氣走勢有利於購屋決策之下而成交。這些買方通常已搜尋、看屋甚至洽談過一段時間,因此只要遇上合適的案子,房屋價格也合理,購屋決策速度很快,尤其市中心物件的降價幅度相對明顯,更直接吸引實質買方的注意。
104房屋銀行

房市景氣仍低迷 高市第一季土增稅少6成

房市景氣仍低迷 高市第一季土增稅少6成

中央社 更新日期:2009/04/23 12:31

(中央社記者王淑芬高雄23日電)高雄市房地產景氣持續低迷,市府工務局建築管理處統計,第一季建築執照申請件數是139件,比去年同期270件少,而財政局也統計,土地增值稅也下滑了近6成。

財政局稅捐處指出,今年第一季,高雄市土地房屋交易件數是8620件,稅收新台幣2.5億元,比去年同期交易量1萬920件、稅入6.6億元,減少了近62%的稅收。

至於建築執照的申請件數,建管處統計第一季139件,共540戶,比去年同期270件、828戶減少很多。

建管處長趙建喬表示,受到景氣衝擊,所以建築房地產也受到波及,建商多採取觀望的態度,有人延後開工日期,也有人申請展延建築執照,以緩和投資資金緊縮。

稅捐處主任秘書陳財源說,去年市府編列了48.5億元的土地增值稅收預算,結果全年徵得25.6億元,稅入達成率是53%;他表示,今年財政局已減少稅入預算編列,98年度編列的土地增值稅收是37億元。980423


104房屋銀行

失業率飆升 租金行情大壞

失業率飆升 租金行情大壞

Yahoo!奇摩 更新日期:2009/04/23 12:34 財經中心

失業率飆升,打壞租金行情?? 台灣租屋網/提供

今年以來失業率攀升,截至三月份,失業率將近6%,換句話說全台灣有60幾萬人處於失業狀態中,一旦失業就會連帶影響許多生活支出,原先占支出比例最多的房租首當其衝。

根據台灣租屋網最新統計數字顯示,今年一月到三月的台北市租金行情走勢有逐漸往下的趨勢,其中最明顯的區域是中山區、大安區、以及士林區。

根據整層住家走勢圖(左)所顯示,以整層住家而言,這幾個行政區的行情都是逐月下降,幅度大約在15%~20%之間,以租一間30坪大小的住家來說,今年的一月份還可以租到3萬元上下,三月已經降到22000~25000之間,房東的損失不謂不小;套房的行情也是明顯下降,幅度大約為10%,以租一間8坪套房而言,一月可租9500元,到三月只剩8500元了。

事實上,資料顯示從去年開始,租屋市場的供給就有明顯過剩的現象,導致行情不升反降,現在再加上失業的因素,更加衝擊行情向上的動力。

另外,經濟不景氣,企業外移、人才外流,租屋需求減少;物價上漲、薪水不漲,許多過去會在都會區找工作的外地人口,現在逐漸遷回家鄉與父母同住,甚至就近找一份工作,以節省生活費,尤其是房租支出,這又使得房東招租雪上加霜,更說明台北市幾個行政區租屋行情的走低。

欲知進一步詳情,可上台灣租屋網租金行情查詢網:http://www.twhouses.com.tw/netc/chhistory/quote.html
104房屋銀行

2009年4月19日 星期日

房市/北市「框框」範圍內跌破40萬 就可進揚撿便宜!

房市/北市「框框」範圍內跌破40萬 就可進揚撿便宜!

NOWnews 更新日期:2009/04/19 15:46 財經中心/綜合報導

想買房子的人,究竟何時才是進場時機?其實和去年底急速回檔的房價相比,今年第1季台北市房價已經逐步回穩,平均每坪來到58.1萬元,不過對購屋民眾來說,似乎還不夠低,房仲業者提出一種台北市購屋的「框框理論」,在這個區域中,只要房價跌破每坪40萬元,就可以準備進場撿便宜。

拉開純白窗簾,陽光灑進屋內,在台北市,想買一戶二、三十坪的房子,至少得準備上千萬元,不過,想購屋的人可得注意,以後買房子可能不只這個價,因為房市似乎出現止跌訊號。

東森房屋董事長王應傑表示,「這段時間,股票回來了兩、三成,當時財產縮水的,現在也逐漸在恢復了,(看屋人潮)增加兩、三成了。」

3月份看屋人潮增溫,就是擔心未來房價漲聲響起,因為去年第2季台北市每坪70.8萬元的高房價,受到金融海嘯衝擊,第4季降到每坪59萬元,大幅跌掉了17%,只是今年第1季,房價降為每坪58萬元左右,跌幅明顯開始縮小。

房價逐漸止跌回穩,買屋時機和價格很重要,有房市專家提出一種「框框理論」,也就是在民權東路以南、新生南北路以東、和平東路以北,以及基隆路以西這塊區域,目前平均房價介於50萬到60萬元之間,未來只要每坪跌破40萬元,進場撿便宜包準有賺頭。

王應傑也指出,「土地成本就要40萬了,大樓的話差不多每坪40萬以下,就一定可以買了。」

根據地價計算,在這個框框裡的土地行情,一坪至少160萬元,以一坪土地能換4坪面積來算,一坪成本大約40萬元,再加上每坪20萬元的造價,和賣屋2成的利潤,一坪房價在80萬元左右,如果每坪用40萬元買到,等於建築物根本不用錢,只是,台北市精華地段不易跌價,加上房市逐步回溫,要有這種低行情恐怕不容易。(新聞來源:東森新聞記者范益華、陳建達)


104房屋銀行

利率新低 搶進房市好時機

利率新低 搶進房市好時機

中時 更新日期:2009/04/19 02:29 曾萃芝

隨著雷曼兄弟破產引發全球性的金融海嘯,景氣急速反轉,金融危機不斷蔓延,各國政府由國家力量增加通貨供給量,深恐稍有不足而步入經濟蕭條的窘境,當全球努力掙脫自1930年來最嚴重的經濟衰退之際,我認為,除非全球拯救經濟的行為失敗,否則應無不動產泡沫化的問題。

為了面對這一波金融危機,各國政府與企業機構都展開積極措施以刺激經濟復甦,全球政府首先選擇拯救金融市場,如何得以確保銀行體系正常運作,優先於所有其他方案,於是少則千億、多則兆元的資金拯救金融活動相繼展開。

為了活絡通貨流量,一時之間,幾近於零利率的政策成為各國政府最簡單的共識,再者,如何確保二房事件的毒素不致蔓延到其他金融體系,成為政府與銀行的重要議題,而不動產是銀行最大宗的抵押品之一,再加上銀行貸款利息下跌,使得不動產持有的成本大幅降低,造成保值性資產成為資金的避風港。

在經過全球救市大動作之後,會有兩個結果出現:成功與失敗。我個人認為,若失敗原因發生,政府將再加碼增加貨幣供給量,填補資金斷層,直到另一個原因發生,那就是成功。

但誰也不知道解決通貨緊縮之後,會不會帶來另一波通貨膨脹問題,因為沒見過的重症,誰也不知道藥劑量要如何控制,而不動產正是面對通膨的最佳理財工具之一。

目前房市已少了許多投機客炒作,價格加速趕底,加上房貸利率創史上新低,這時候正是自住買屋大好時機。

不論是危機入市或是逢低入場,從最近各種數據表現,景氣探底似乎已有跡象;我建議,聰明的消費者反而應該善用不景氣的轉折點,挑選以前想買而無法下手的產品。

並且在個人財務運作無虞之下,不見得要等景氣完全復甦再入場議價,現在開始入場選擇適合自用不動產及有相對公共投資的區段,如重大建設周邊與交通建設旁,未來增值空間才會比較大,不論自住或轉手,均是不錯的選擇。

(21世紀不動產王福連總經理口述,曾萃芝整理)


104房屋銀行

外銀超低利房貸 五大限制

外銀超低利房貸 五大限制

中時 更新日期:2009/04/20 04:21 馬婉珍/台北報導

外銀爭房貸,搶推破盤價限時專案,目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀,廝殺最激烈。不過,業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際,其中仍附帶不同的限制條件:

一、手續費:申辦房貸時,有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費,而三家外銀中,以匯豐銀行的手續費最優,新貸戶免手續費,轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元;星展銀則針對新貸戶,必須收取5,500元手續費較高。

二、問清楚綁約期、違約金計算:三家外銀都規定綁約三年,不過,各有不同的違約金限制,匯豐銀行必須依「提前清償金額」乘上比例,收取違約金;渣打銀的違約金限制,則是依「貸款金額」乘上比例收取。

而相較於其他二家都以清償並塗銷抵押權,才認定違約,但星展銀則認定「部份還款」便算是違約,以星展銀新推出的「二年固定利率房貸專案」來看,綁約期間內,房貸戶若還款超過原貸款金額的30%,就必須支付違約金,限制較多。

三、計息模式:各銀行設計的計息模式、計息周期各不同,以渣打銀行為例,目前主攻T值指數計息房貸,T值指數是以三個月期的TAIBOR(台北金融業拆款定盤利率)、90天的平均利率所制定。

T值指數的調整較快,能立刻隨著央行調息而變動,銀行房貸主管提醒,未來降息的空間已不大,升息空間卻很寬廣,當處於升息環境時,T值指數調升的速度,也會比一般i值還快。

四、第三階段計息方式:不少民營銀行因應目前低利環境,已將指數型房貸的前二階段計息,調整為固定利率,例如玉山銀、元大銀等,近期星展銀也採同一策略,推出前二年固定利率1.88%,星展銀行台灣區負責人陳亮丞認為,未來降息空間有限,選擇「固定利率」房貸,可鎖住目前較低的利率,較省荷包。

不過,仍要比較第三階段的加碼計息,加碼幅度是否較高。

五、房屋座落或坪數,影響貸款成數:銀行房貸主管說,目前各銀行估價仍保守,與實際成交價仍有落差,貸款成數就不會這麼高。此外,套房產品也不受青睞,例如權狀坪數15坪以下的產品,星展銀不承貸。
104房屋銀行

2009年4月10日 星期五

買眼鏡送豪宅 建商促銷新手法創造商機

買眼鏡送豪宅 建商促銷新手法創造商機

中廣 更新日期:2009/04/10 19:35

買眼鏡送豪宅 ! 新竹市一家建商和眼鏡公司合作,只要預付兩千元就可獲得摸彩券一張,將抽出一名幸運兒,可獲得市價八百萬元的豪宅一棟,抽不到的民眾也不必擔心,摸彩券可到指定的眼鏡公司兌換兩千元的眼鏡鏡片,由於這種促銷手法相當新穎,消費者完全不吃虧,還沒推出就造成轟動。(彭清仁報導)

不景氣消費者也想盡辦法讓荷包不失血,不少眼鏡族也選擇大陸製或是地下工廠製造的鏡片,不但傷眼力,消費者也沒有保障。新竹市一家建商就和眼鏡公司合作,推出一種新的促銷手法,消費者只要預付兩千元,在六月底之前,只要摸彩券一滿四千張,就抽出市價八百萬元的豪宅一棟,幸運得主只要付八十萬元的現金,就能成為豪宅的主人。

據古姓建商指出,民眾就算沒抽中豪宅,拿著摸彩券也可以到指定的眼鏡公司,折抵兩千元的日本NIKON鏡片,算起來消費者並不吃虧,雖然中獎率只有四千分之一,但怎麼算都比中樂透彩的機率還要高,還沒正式推出,就吸引不少消費者前往搶購。不過俗話說羊毛出在羊身上,站在業者的立場,反正房地產不景氣,利用這種促銷手法,不但可將豪宅賣掉,而消費者拿著等值的兌換券去換眼鏡,除了材料費之外,鏡框也要付錢,以壓縮眼鏡的利潤,又可將豪宅找到買主,業者的算盤還是打的相當精。


104房屋銀行

快來貸!2千億房貸加碼 下周上路

快來貸!2千億房貸加碼 下周上路

中時 更新日期:2009/04/11 04:10 江慧真、黃琮淵、唐玉麟/台北報導

行政院三月下旬再度決議加碼兩千億優惠房貸,但民眾近日卻大罵貸不到!行政院昨天緊急說明,政策方向早已確定,下周一經建會便會通過此案,預計最快下周便可上路。行政院副院長邱正雄說,今年度釋出的兩千億優惠房貸仍延續去年方案,整體適用對象、條件和規則均一樣。內政部營建署則預估此案可創造四千六百億元乘數效果,對房市與提振景氣有正面助益。

根據央行統計,全體銀行受理額度已突破一千九百億元,距離「滿水位」兩千億元,所剩無幾。為避免出現空窗期,央行已緊急協調尚未滿額的銀行,將額度先讓出來,給房貸量較大的銀行使用,以解燃眉之急。

昨晚營建署長葉世文說,新提撥二千億元優惠房貸案,內政部長廖了以已在三月廿七日向行政院長劉兆玄報告,劉揆已政策裁示續辦,預估舊二千億四月中旬用罄,因此新二千億優惠房貸案,最遲四月底前繼續辦理。

近來許多民眾到銀行申請優惠房貸時,得到的結論竟然是「額度早就沒了」、「還要再等等」,由於交屋在即,急得像熱鍋上的螞蟻,只好打電話到央行抗議,大家都在問:「行政院說要再撥兩千億元房貸,到底什麼時候可以貸到?」

央行業務局長尤錦堂表示,既有的兩千億元額度已用完,所以央行手上也無多餘房貸額度,能再增撥給銀行。折衷作法就是,將尚未使用的額度先清出來,再轉撥給有需求銀行。這也是央行自三月以來,第三次「乾坤大挪移」,將已釋出的額度再轉撥。

目前優惠房貸利率為一.三二五%,是歷年最低,但也因為太優惠,就連承貸量最多的土地銀行二百億、台銀一百八十億元等,都已無額度可貸。即便是中小型銀行,額度也所剩不多,有些更只剩下一至兩億元。

對此,銀行主管表示,現階段民眾可先申請一般房貸,待新增撥的兩千億元下來,隨時可以轉成政策性房貸,且在同家銀行辦理,也不用多付手續費或違約金,不必因貸不到優惠房貸,影響交屋。

關於優惠房貸額度,台北市每戶最高三五○萬元,台北市以外地區每戶最高三百萬元。利率則按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○.九%計算機動調整,政府則固定補貼年率○.七%,目前借款人實際支付利率為年率一.三七五%。

葉世文說,新增撥優惠房貸二千億元,因每戶額度有限制,北市為三百五十萬元、台灣省為三百萬元,若以每戶購屋貸款總額六、七百萬元計,民眾勢必要搭配其他房貸案,進而創造其乘數效果。
104房屋銀行

2009年4月9日 星期四

房價不振 豪華塔位仍看俏

房價不振 豪華塔位仍看俏

自由 更新日期:2009/04/10 04:09

〔記者陳鳳麗/草屯報導〕景氣不佳,房地產價格大幅調降,惟給祖先的住居「陰宅」則價格依然看俏,豪宅級的塔位或新建塔位仍買氣暢旺,草屯鎮嘉老山示範公墓納骨塔「孝恩堂」開賣1個多月,售出金額3800多萬元。

時下人住的「陽宅」房屋普遍降價,但人們給往生的祖先所住的「陰宅」納骨堂,不但價格依然亮眼,且愈建愈豪華,民眾購買的意願高,紛紛為祖先訂購「第2棟房屋」,讓祖先遷住到比較好的地方。

草屯鎮民營的大乘金寶塔,最高價位樓層的佛祖和地藏王菩薩神像還未開光,但塔位已有「人」入住或預購備用,工作人員表示,有1名台中民眾就以136萬元購買1組夫妻塔位,準備將來夫妻百年後使用。

豪宅級的民營塔位的買氣不錯,而相當於新建國宅的草屯鎮嘉老山示範公墓第二處納骨塔「孝恩堂」,從2月底接受登記選位後,至今才1個多月的時間,售出的金額超過3800萬元,其中完成繳款的也有3200多萬元,公所預測近日內應該就會突破4000萬元。

由於「孝恩堂」第一期開放塔位有8000多個,鎮公所獲鎮代會同意,國姓鄉民與草屯鎮民享受相同待遇,而鄰近的彰化縣芬園鄉民和台中縣霧峰鄉民則比照南投縣民,價格要再加1成,至於外縣市民眾則要加5成。


104房屋銀行

銷售舊凡爾賽宮區 法房產業者瞄準陸富豪

銷售舊凡爾賽宮區 法房產業者瞄準陸富豪

NOWnews 更新日期:2009/04/10 00:12 大陸新聞中心/綜合報導

大陸房市從農曆春節以來逐漸回溫,就是看準了大陸富豪的消費力,在北京舉行的房地產博覽會上,連外國房產業者也來搶商機,其中包括法國凡爾賽宮舊城區也來北京瞄準大陸新富豪,換算一坪要價台幣165萬元,相當於台北帝寶豪宅的價格,一點都不便宜,但來自法國的房產業者奧利卻說,他對銷售狀況信心滿滿。

坐落在法國巴黎的舊凡爾賽宮,是1624年法王路易十三狩獵時的行館,後來路易十四將宮廷遷往凡爾賽,舊城區成為政府保護的歷史遺產,而現在重新改建,房地產業者居然遠渡重洋跑到大陸來銷售。只是一平方米10萬元人民幣,換算起來一坪就要台幣165萬元,相當台北於帝寶豪宅的價格,在大陸賣會有人買嗎?奧利表示,「這種博覽會的形式非常好,對於中國人的購買力這個問題是一點都不擔心。」

大陸房市從農曆春節後逐漸回溫,北京房地產博覽會滿滿都是人潮,讓房產業者喊的聲音也愈來愈大。主辦單位指出,北京的房產佔70%,比去年增加了20%,主力房產大約在8000到1萬2000或1萬3000元人民幣左右。而看展的民眾則說,主要是看位置,會挑較靠近交通軌道且價格合理的。

看的人多,成交量也跟著上揚,3月份比2月成長3.5倍,每平方米的價格卻是便宜了300多元人民幣,不論是投資或自住,看看業者笑瞇瞇的臉龐就可感受到久違的房市的暖意。(新聞來源:東森新聞記者許晶晶、陳健達)
104房屋銀行

3月法拍屋減16% 房市回春訊號?

3月法拍屋減16% 房市回春訊號?

自由 更新日期:2009/04/10 04:09

〔記者陳信升、陳品竹/綜合報導〕據統計,3月份法拍物件數量為1萬0237件,較上月銳減近2,000件,減少幅度約為一成六,有市場人士解讀是房市回春重要訊號,但另有業者及學者認為,這只是短期的市場變化,以過去經驗推估,真正法拍屋爆量時間約在今年第三季與第四季。

受金融海嘯影響,法拍屋原本全台每月拍賣件數在5,000件上下,去年10月增加到6,600餘件,11月突破萬件大關,12月更拉高到1.3萬件,至今年 1、2月因拍賣天數少,但仍維持在1至1.2萬件高峰,3月份最新件數比2月萎縮,更較去年12月大減2,739件,算是終止近五個月來的爆量走勢。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟分析,因利率持續走低,房貸繳款壓力減輕,及近來房市略有反轉之勢,有助於房子在淪為法拍之前順利轉手,更有銀行私下放寬認定屋主「只繳息、不還本金」政策,均是法拍屋數量減少原因。

至於法院拍賣搶標人數增加,並且競價再現,一拍、二拍就拍定也較去年第四季增加;法拍網總經理籃茂山表示,近期法拍追價意願高,部分好物件甚至一拍便追價超過一成,目前北台灣只要價格合理、地段不錯,幾乎都可在一拍順利拍出。

台中市方面,3月份法拍總件數784件,成交391件,成交率達49.87%,幾乎每兩件即成交一件,被業界解讀為房市景氣先兆,甚至有建商大膽購地準備推案。春耕不動產總經理洪富金指出,台中市半年來幾乎沒有大型土地成交,日前卻在一週內成交三筆,且都是560到700多坪土地,購買建商包括總太、寶佳等。

相較之下,南部法拍物件就冷清許多。卓訓麟表示,目前南部法拍屋有超過七成是三拍、四拍才拍定,投資人追價意願也不明顯。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,法拍物件要進入拍賣程序,約需半年到一年,以今年上半年景氣低迷,到第三、四季法拍量還會增加,目前的短期量少、價增熱度,應與市場資金行情有關。由於經濟前景仍不明,失業率及失業人口持續增加,房市利多也是政府政策做多效應,房價並沒有真正下跌到合理空間;低利率誘因只是將房市問題向後延伸,並不能真正解決房市問題。


104房屋銀行

破壞法拍屋 前屋主判刑賠款

破壞法拍屋 前屋主判刑賠款

中時 更新日期:2009/04/10 03:18 黃啟璋/嘉義報導

嘉義縣男子陳西林房子遭拍賣,法院派員點交時,他要求暫緩搬遷,大肆破壞房屋結構致不堪使用,嘉義地方法院依致令他人建築物不堪用罪,判處他二年六月徒刑,侵占部分判刑六月,應執行二年十月。民事部分法院判應賠償一八四萬六五七○元及法定遲延利息。

陳西林所有坐落嘉義縣太保市太保三六之一○九號建物,遭法院查封拍賣,楊姓女子於九十六年十月三日投標取得建物及土地,陳西林要求暫緩點交並給予二個月時間遷移,經楊女代理人同意,並諭知陳西林應善盡保管之責。

詎料,陳西林竟接續破壞屋內供水、供電、電信、衛浴及排放廢水等相關設備物品,以拆、毀、灌水泥,致功能喪失,並且難以安裝門窗,造成居住安全功能部分喪失,使屋子難適於人之生活起居及使用。

民事部分昨天判決,陳西林應給付楊女一八四萬六五七○元及自民國九十七年七月十九日起至清償日止之法定遲延利息。


104房屋銀行

今年以來 大台北住宅租金跌13.5%

今年以來 大台北住宅租金跌13.5%

自由 更新日期:2009/04/10 04:09

〔記者黃宣弼/台北報導〕根據房仲業者統計,今年大台北地區住宅租金都出現下滑狀況,平均跌幅約13.5%,其中以信義區跌幅兩成最多,待租期更從過去一至二個月拉長至三至六個月,結構上並出現房東增加、租客減少情況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,目前租屋市場確實因越來越多長期投資者進入,造成租屋供給面擴大,為競爭有限的租客,租金降低是必然現象。此外,經濟不景氣,許多租客刪減租屋預算,寧願捨棄較好的居住品質,選擇屈就租金低、屋況較次之的產品,低租金產品漸趨熱門,也是平均價格下滑原因之一。

區域部分,從下修幅度來看,台北市以信義、大同、中正、中山等區域下滑幅度最大,都在一成五以上,其中信義區更高達兩成;台北縣以淡水、三重、新店、板橋等地租金跌幅較多,淡水跌幅更達一成九,為北縣最高。

信義房屋網路經營經理蕭政華表示,今年1月租屋物件刊登量,比去年同月遽增87%,其中付不起房貸乾脆「以租待售」攀升的比例最高;這顯示有愈來愈多屋主加入出租行列,將出售中物件同時嘗試出租,希望以租金收入填補部分房貸支出,以免出售不成,淪為法拍屋,因而有大量空屋流入,衝擊租屋市場,使得待租期拉長。


104房屋銀行

2009年4月8日 星期三

冠德馬玉山︰Q1是房市底部

冠德馬玉山︰Q1是房市底部

自由 更新日期:2009/04/08 04:09

〔記者王亮勻/台北報導〕房市出現回溫訊號,冠德建設(2520)董事長馬玉山昨日指出,3月份房市在來人量與成交量均有提升兩到三成,「今年第一季應是房市底部」。

馬玉山說,去年底到今年1月房市表現非常不好,不過3月以後各工地來人量成長二到三成,成交量也成長兩成,明顯感受客戶出價意願,今年第一季應是房市底部,如果未來二、三季表現越來越好,第四季應可確立房市反彈訊號。

華固建設(2548)總經理洪嘉昇也表示,3月工地來人成交比已經從去年的20比1提升到5比1,銷售成倍數成長,房價平均較去年4月高點向下修正約15%到20%,市場反應不錯,目前房價也逐步調升。

馬玉山表示,未來會積極擴充商業不動產項目,日前冠德才取得六千坪板橋車站商場ROT案,加上現有的環球購物中心,今年營收上看35億,商業不動產營收佔集團比重20%到25%,未來冠德也將持續擴充商業不動產項目,讓商業不動產營收佔集團營收逾五成。


104房屋銀行

商用不動產 交易額創2年來新低

商用不動產 交易額創2年來新低

自由 更新日期:2009/04/08 04:09

〔記者陳信升/台北報導〕戴德梁行指出,今年第一季全台大宗不動產投資總額(未含土地)僅97.62億元,這種不到100億元的交易動能,不僅無法與2008年第三季402億元相比,也較去年同期148億元衰退近三成五,創兩年新低。

戴德梁行表示,由於外資法人在次貸風暴後紛紛撤資,今年第一季全台大宗不動產投資總額與去年熱絡程度相較,不可同日而語,但信義計畫區A11以116億元成交,顯示資金動能歷經半年沉澱後蓄勢待發。

在目前低利率環境下,帶租約的商用不動產,還是不少壽險業者和法人追逐標的,第二季將有大幅改善。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立預估,在壽險等業者積極進場佈局的情況下,今年上半年國內商用不動產的交易總金額,應該會在300億元至400億元之間。主要是由於核心區商用不動產標的有限,在低利情況下,壽險業者以手中大量的資金,在市場上競逐有限的、有收益性的籌碼,市場理應有較佳的動能。

戴德梁行台灣分公司代理部經理蕭佩宸表示,國內壽險業手中游資旺盛,積極進場佈局的態勢會在短期內形成,相較之下,外資退場或採取觀望的態度就顯得十分明顯;至於市中心商辦仍是各界首選,百貨商場及舊大樓改裝飯店也有異軍突起之勢。
104房屋銀行

建商看到房市春燕 賴正鎰:自宅需求可進場

建商看到房市春燕 賴正鎰:自宅需求可進場

央廣 更新日期:2009/04/08 18:37 劉靜瑀

不管景氣春燕究竟來了沒有,建商表示已經看到台灣房市回溫!最近台股受美股拖累,表現不甚理想;不過,仔細觀察,營建類股漲勢確是一枝獨秀。建商認為,目前房屋建材價格已大幅下降,加上台灣的利率仍低,有自用住宅需求的民眾可以把握進場時機。

雖然受到美股下跌壓力,讓台北股市整體盤面表現不佳,但是近來房市信心逐漸增溫,也讓營建類股漲勢驚人。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,因為台灣利率過低,不少投資人把錢轉進房市和股市,也讓營建股最近表現亮眼。賴正鎰:『(原音)房市大概落後股市3個月,最近營建股大概漲一倍左右,明顯看到整體大家已經看好。台灣利率過低,放在銀行沒用,不覺得它的存在,借錢成本很低,1%左右,所以目前很多資金跑到房產跟股票,股票市場是領先指標。』

賴正鎰認為,現在已經看到房市的春燕,也希望景氣轉好之後,能讓已經持續大半年的不正常交易情況終止。他表示,目前房價合理,建材價格也大幅下降,正是有自用住宅需求者進場的最好時機。


104房屋銀行

房市/救現金 50歲以上每兩個就有一個打算買房子

房市/救現金 50歲以上每兩個就有一個打算買房子

NOWnews 更新日期:2009/04/08 11:52 記者曹逸雯/台北報導

低利率時代,購屋儼然成為投資理財的選項之一,根據中信房屋調查顯示,在50歲以上的消費族群中,有高達52.21%的消費者表示有在近期購屋的打算,也就是說,每兩個50歲以上的消費者中,就有一個有意買房子,大多是為了子女成家,或為退休後生活作準備。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,根據調查,在50歲以上族群中,第二次以上購屋的換屋族群就高達75.42%,其中尤以台北市占24.76%,台北縣占23.73%最甚。

50歲以上近期有意購屋族群的購屋目的,最主要是為了收取租金等投資目的,占39.83%,其次是買給子女住或2~3代同堂等自用需求占27.12%。

至於50歲以上購屋族的購屋預算,以300萬~500萬元占27.97%最多,其次為500萬~700萬元占22.88%,最後才是700萬~1000萬元占19.49%。

而50歲以上的購屋族準備了3成以上的自備款者就占41.53%,充分證明了這個族群的購屋實力,再加上本身的人生與房地產經驗,普遍自認為議價能力至少有7折空間,遠高於其他較低的年齡層。

根據中信房屋內部調查資料顯示,現階段台北市一般住宅的平均租金報酬率約在2.2%上下,台中稍高,為4~5%,高雄則為3%左右。

胡佩蘭指出,由於一般住宅貸款成數較高,特別是捷運周邊住宅,房價較具抗跌性,出租也較穩定,是多數定存族首選目標。

若以現今各捷運線的各站25坪住宅的租金報酬率相較,她建議,捷運新店線的新店市公所站及新店站的租金報酬率為2.4%,高於其他站別;捷運淡水線以中山站、雙連站、民權西路站、圓山站等站租金報酬率為2.6%~3.42%較優;捷運木柵線則以萬芳社區站的2.48%租金報酬率較高。

另外,位於台北縣捷運中和線上的頂溪站、景安站、永安市場站、南勢角站等站與土城線的海山站、土城站,因為房價低於台北市區,但租金仍可維持一定水準,租金報酬率多有2.7%~3.82%水準,值得一併納入考量。
104房屋銀行

中古屋斡旋金、訂金糾紛多 注意契約

中古屋斡旋金、訂金糾紛多 注意契約

自由 更新日期:2009/04/09 04:09

〔記者林耀文/高雄報導〕房市交易回溫,買賣交易糾紛也隨之增多,其中以斡旋金與訂金返還,成為全台中古屋市場交易糾紛一大類型,因各地方政府處理模式不一,消費者可拿回款項額度僅能碰運氣。

依據內政部地政司統計,房地產交易糾紛類型中,除了契約審閱權與廣告不實為大宗之外,斡旋金與訂金返還,也是買賣雙方與仲介業者間的交易糾紛一大導火線;但消費者在交付斡旋金或訂金後,反悔不願買屋,各地方政府消保官處理的模式卻不盡相同。

雖然各地消保官多依據消費者保護法第43條規定,受理協調買賣交易糾紛,但經由消保官協調實際成功案例,部份縣市的消費者可全數拿回斡旋金與訂金;部份縣市僅能拿回五至八成款項,碰運氣才可拿回全部斡旋金或訂金,似乎成為通例。

高雄市不動產交易安全協會創會理事長蔡國委指出,買賣交易糾紛一向依據房市熱度出現波動,景氣回溫時,交易糾紛也增多,因為買方支付斡旋金或訂金後反悔不願購屋,在法理上不一定能完全站得住腳。因此,要順利全部拿回訂金款項,確實要碰運氣,視委託的房仲業者或屋主,是否在交易過程中有所瑕疵,即使告上法院或向政府消保官申訴,也並非能夠穩贏。

房仲業者建議,要減少這種窘況,首先,消費者宜選擇品牌形象與制度良好的大型房仲業者;其次業者所提供的斡旋金、訂金單據中,契約條文明訂斡旋時間、轉為訂金的條件與斡旋不成返還款項的金額及日期,在買方無過失的情況下,拿回全部的斡旋金並非難事;如有扣除手續費等情事,大多是不肖業者的花招,買方付款與簽訂契約前,必須特別注意且加註特別條款,以維護自身購屋權益。


104房屋銀行