2009年5月1日 星期五

投資客降價脫手 3月房市成長1倍

投資客降價脫手 3月房市成長1倍

華視 更新日期:2009/05/01 16:15

房市真的回溫了嗎?最新調查顯示三月開始收到不少急單,急著脫手的投資客趕在這一波降價降價賠售,三月的營收比一、二月成長一倍。

台北市東區精華地段一間二十年的中古屋,經過重新裝潢變得美侖美奐,不過開價三千多萬的房子閒置大半年就是賣不出去,最近屋主急著脫手,願意降價求售,吸引不少人主動上門。

房價還能繼續談,但很多人就像林小姐一樣,看了很喜歡,就是買不下去。根據最新統計,今年第一季房屋的總推案金額只有778億,創下17年來的新低點。尤其新屋真的很難賣,第一季的銷售率只有5.53%,跟上一季相比衰退三成。至於中古屋,一、二月也賣得不好,很多房仲業者因此關門大吉。

看看業者一、二月的佣金收入只有二點多億,三月開始收到不少急單,業績也終於開出紅盤,增加到5.17億,成長一倍。房仲業期待,景氣回溫能撐久一點,買方也希望房價能繼續往下探,雙方都能皆大歡喜。(記者謝安安、姜竹祥報導)
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賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利

賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利

中央社 更新日期:2009/05/01 10:49

報稅專題4(中央社記者高照芬台北 1日電)去年賠錢賣房子的民眾,今年申報綜合所得稅時,應以「實際買賣價格」方式申報較為有利,只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據,就可避免被課徵房產交易所得稅。

今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間,與不動產相關的所得稅,分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。

其中,財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得,併入個人綜合所得額計算,而房地產交易視為個人所得,民眾在年度報稅時必須申報,否則難逃補稅命運。

台北市國稅局指出,房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。

當售屋有盈餘時,民眾不妨先試算「財政部申報標準」,也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準,所得的結果即是房產交易所得額,再比較售屋實際所賺的錢,仔細選擇適合的報稅方式。

但在虧損出售房屋的情況下,採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後,加計買賣房屋的成本支出,售屋所得額為負數時不需繳稅,房屋交易所得以「零」計算。

國稅局提醒納稅義務人,去年納稅義務人有兩棟房子同時出售,一棟賺錢、一棟賠錢出售時,兩者實際買賣價格相抵,計算出實際的房產交易是獲利或虧損,再考慮以最划算的方式報稅。

國稅局表示,如果民眾買賣房屋的時間距離久遠,無法提出房屋交易成本時,可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。

依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準,全台分為七大地區,依房屋評定現值加計利潤評等(不同的百分比),計算房屋財產交易所得,分別為:

一、台北市:依房屋評定現值的29%,計算售屋所得。

二、高雄市:依房屋評定現值的19%,計算售屋所得。

三、準直轄市之縣(市):依房屋評定現值的16%,計算售屋所得。

四、準直轄市之縣(鄉、鎮):依房屋評定現值的8%,計算售屋所得。

五、其他縣(市)之市(即原省轄市):依房屋評定現值的13%,計算售屋所得。

六、其他縣市之縣轄市:依房屋評定現值的10%,計算售屋所得。

七、其他縣市之鄉鎮:依房屋評定現值的8%,計算售屋所得。

購屋成本單據,以確定去年房產交易無所得,避免被課徵房產交易所得稅。980501


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房市回溫 業者Q1季報佳 新流感牽動Q2買氣

房市回溫 業者Q1季報佳 新流感牽動Q2買氣

中央社 更新日期:2009/05/01 08:47

(中央社記者韋樞台北 1日電)房地產業首季季報數字證實景氣逐步回溫。政府降息低利措施促進市場和股市資金動能,購屋壓力減輕,帶動房地產買氣亮麗,展望第2季景氣,市場人士強調,需密切觀察新流感動向。

從去年第3季起受金融風暴壓抑的房地產在農曆春節後逐步復甦,分析房地產和營建業者的首季季報,雖然比去年同期金額少,但今年均呈現逐月增長的可喜現象。

以營建大型業者遠雄建設為例,遠雄首季營收達31億9504萬7千元,比去年同期的21億3913萬8千元增長49.36%,營業毛利12億7191萬7千元,毛利率近40%,稅後純益9億8906萬9千元。

遠雄今年1月至3月營收依序為是7億859萬元、11億6274萬元、13億2370萬元,顯然當年建案逐漸交屋順利,以致營收增長。

信義房屋公司首季營收達9億7865萬3千元,比去年同期的16億7753萬9千元衰退41.66%,營業毛利2億7067萬8千元,毛利率27.65%,稅後純益9891萬5千元。

從信義房屋今年1月到3月營收來看,分別是2億370萬6千元、2億7354萬元、5億140萬7千元,3月營收較 2月大增83.30%,顯示農曆年後買屋換屋的人潮確實增加,買氣逐月增溫。

除了業者首季財報之外,內政部亦公告 3月全國不動產買賣移轉棟數為2萬8014棟,較2月的 2萬1495棟成長3成,更加確定房市景氣漸止穩。

遠雄建設副總經理蔡宗易表示,遠雄今年1月、2月的建案推案量各約5億元,3月已激增到10餘億元,自結獲利每股盈餘將比法人目前預估的1.2元高。

蔡宗易認為,房市最壞時間已過,還在推動中的建案銷售也加快,而且只要是地段好的預售屋,銷售狀況更理想,目前內湖的「四季妍」、三峽的「大學哈佛」、「翡冷翠」等建案熱銷中。

信義房屋企研室主任蘇啟榮指出,從實際交易狀況觀察,首季有漸入佳境的味道,而且明顯從春節為分水嶺,央行降息讓房貸壓力減輕,不少購屋者解約定存,換購不動產保值,對房市有加分作用,最重要的就是,過去半年多以來的房價向下修正,讓置產型、首購、換屋者負擔大大減輕,買氣逐漸回升。

第2季究竟房市趨勢如何發展?尤其是新流感似乎來勢洶洶,再度喚起大家對幾年前嚴重急性呼吸道症候群(SARS)疫情害怕彼此接觸的印象。

蔡宗易指出,新流感到底影響多大多深,實在需要觀察,不過台灣有過處理SARS的經驗,相信會更沉著的面對新流感。

他分析,新流感可能會下挫好不容易起來的房市買氣,但也有不少購屋者正在趁低價尋找環境品質好、衛生條件好、空氣好、通風佳的住房,減低新流感的影響,綜合評估下,房地產業多少會受一點影響,但不致如同SARS期間的莫名重挫,預估第 3季將恢復穩定成長。

蘇啟榮回憶,當年SARS之前房市受網路泡沫化影響,足足打底兩年之久,SARS只是讓房價更紮實的築底,因此進入暑假第 3季,確定SARS不再肆虐後,房市買氣大規模暴發。

但這波房市回溫不到一年,究竟新流感會不會再度壓抑買氣,需要再觀察,而4月的房市確實有延續3月的買氣,但主要是受資金動能影響所致,長期來看還是要觀察實質需求面的變化。980501


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陸資來台投資房產救房市?張金鶚:過於樂觀

陸資來台投資房產救房市?張金鶚:過於樂觀

中廣 更新日期:2009/05/01 17:05

政府是否應該開放陸資來台投資房地產,引發各界不同意見。雖然有房地產業者認為,陸資一旦來台投資房地產就能夠加速房市復甦,不過,政大教授張金鶚認為,要靠陸資來復甦房地產,是過於樂觀的想像,淡江大學莊孟翰也認為,要開放陸資來台投資房地產前,一定要好好評估,絕對不能完全不設限。 (陳鳳如報導)

在開放陸資來台投資股市後,政府下一步是否可能開放陸資來台投資房地產,目前還不得而知。不過,有學者認為,現在國內房市才開始下滑,短期來看並沒有太大獲利空間,不應該過度期待陸資來台投資房地產就一定能夠救房市。政大教授張金鶚說,:「陸資來台的情況下,我們應該審慎看待,對總體經濟來看也許有一些間接效果,但房地產要透過陸資來復甦,是有點過於樂觀的想像吧!」

淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為,政府現在的政策似乎比較偏向財團或企業,但要如何照顧小老百姓,政府應該好好想想,在自用住宅方面,莊孟翰認為,在目前房價所得比已經偏高的情況下,如果政府開放陸資可以來台購買自用住,可能帶來的負面效應事前一定要好好評估,他也表示,即使是未來只開放陸資來台買商用不動產,陸資能買多少,政府也不能完全不設限。


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