2008年12月13日 星期六

定存轉進 房市將大補

定存轉進 房市將大補

時報 更新日期:2008/12/13 09:55 【工商時報 蔡惠芳/台北報導】

央行週四宣佈大幅降息3碼,使得國內一般1年期定存利率都跌破2%的關卡,500萬元1年定存也將全部調降到1%以下,估計定存族為了尋求更好的投資標的,恐怕將有上兆元的游資陸續從銀行體系流出。房地產業者估計,龐大游資部分流向低利、低價、擁有長期固定租金收益的不動產,可能性很高,可望是被冰在「冷凍櫃」中的房市的一顆大補丸。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,估計央行降息3碼後,房貸戶每100萬元將可省下每月625元的利息,每貸款500萬元,1年則可節省利息3萬餘元。

易而安不動產公司市場行銷顧問張欣民表示,估計至少上兆元游資將出走,另尋出路,對於房市來說,相對低價、租金報酬率起碼在3%的標的物,一定會吸引定存族,又兼具有保值的效果,因此央行大舉降息將是房市一大利多。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,央行降息到4年來最低,可望對於中、南部都會區,帶來直接的利多效應。尤其是「自用型住宅,租不如買」、「店面租金報酬率勝過定存」的吸金效應。

賴正鎰表示,以台中市人口最密集的5期重劃區,一戶40坪左右、總價約600萬元的新成屋,1個月的租金行情有1.5至1.8萬元,每年租金收入有18到21.6萬元。但央行降息3碼後,定存利率2%,600萬元1年只能收到12萬元的利息,已遠不如房租收入;更何況明年利率仍持續看跌,1年期定存利率未來幾年也將不會再有2%的水準。

賴正鎰透露,現在已有建商計劃搶消費券的商機,有業者打算推出「1萬元消費券,可抵10萬元自備款」的專案,顯示建商也在賣力促銷。
104房屋銀行

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