北市八大商辦 租金下滑4.4％

北市八大商辦 租金下滑4.4％

更新日期:2009/03/30 02:42 馬婉珍／台北報導

受到企業撤點、失業率升高等影響，今年第一季以來，北市八大商辦的租金持續下跌，空租率續增，商仲業者認為，投資商辦產品的成本較高，且眼光要非常精準，一般資金充裕的民眾想錢進房市，投資經驗較不足，因此應暫緩考慮。

根據台北市商業處的統計，北市的商業登記家數，從去年五月份最多的55,259家，縮減到今年二月份的53,985家，十個月來，公司家數共減少1,274 家，而本月所公佈的二月份失業人口62萬4千人再創新高，失業率直逼6％，這讓經濟衰退的烏雲，籠罩在北市主要辦公商圈，許多投資商辦的房東，還未來得及調整租金，租客就早一步以成本考量為由，採取縮編、搬遷或撤點等方式因應營運。

從永慶房屋商仲事業部的統計可發現，今年第一季台北市核心商業區的辦公室空置率，較去年第四季增加1.74％至8.47％，整體租金也下降4.4％至每坪1,877元，房地產業者指出，商辦空置面積明顯增加，租金仍有持續下調的趨勢，想要錢進房市者，應暫緩考慮。

八大商辦商圈中，空租率最嚴重的是敦南商圈，從去年的3.84％增加至今年的8.08％，租金方面則是每坪租金跌125元達2,023元，而租金跌幅最大的是南京復北商圈，跌幅高達7.5％，每坪租金下跌132元至1,636元。

僑茂不動產商仲部協理曾偉豪認為，想錢進房市者，若眼光不夠精準，可能要再等待適當的機會點，不應盲目地隨波起舞。因為相較於投資店面，反而要趁店面空置率高時，危機入市，但投資商辦產品，卻應等待市場趨於飽和時，再大膽進場。

由於目前中小企業的營運狀況不佳，拉高商辦的空置率，商仲業者認為，今年第一季、第二季，暫不適合投資商辦，且商辦產品十年來缺乏強勁漲勢，不像店面價值隨著景氣好轉而攀升，應等待市場趨於飽和、也就是企業活絡復甦時，再進場投資。