今年新成屋增15％ 房市雪上加霜

今年新成屋增15％ 房市雪上加霜

更新日期:2009/03/20 03:07 王莫昀／台北報導

新成屋出籠，根據台灣房屋調查，2009年全台新成屋供給量較2008年增加15％，而今年首季流入中古屋巿場案量，更較上季成長35％以上，業者認為，今年房地產市場仍有供給過剩的壓力，民眾選購新成屋與中古屋價差率偏高地區標的，須格外留意。

台灣房屋調查發現，09年第一季北市新成屋占委售案件比率最高的前三名依序為內湖區26％、松山區24％、中正區20％。

其中內湖區過去四、五年來，一直是北市新成屋供給量最多的行政區域，目前新成屋進入中古屋市場比率高達26％，雖然內湖委賣物件高達七成以上是投資客，但賣方因看好內湖捷運通車在即，價格依舊高掛，買方追價意願偏低。

松山區新成屋進入中古屋市場比率為24％，八成都是總價1500萬以下的小套房，分析其流入中古屋巿場原因為，松山區因鄰近信義計畫區，過去幾年來興建的小套房戶數超過3000戶以上而且熱賣，但大部分屋主都是投資為主，因此在完工後，有相當大比例進入中古屋市場。

新成屋流入中古屋巿場，最須注意的是，價格是否會因與中古屋價差過大而向下修正。北市新成屋與中古屋價差率（即新成屋單價減中古屋單價，除以中古屋單價取得的數值）一般以100％為合理水平。

目前比率最高前三名為信義區144.4％、萬華區131.8％、大同區128.5％。台灣房屋首席總經理彭培業指出，信義區新成屋與中古屋的價差率偏高，主要因近二、三年來信義區推案集中在信義計畫區且清一色都是豪宅產品，由於區內的豪宅已經修正一波，未來修正的空間不大。

萬華區和大同區的新成屋售價高於中古屋甚多，但周邊幾乎是老舊中古住宅，大環境並無改善，未來新成屋價格恐受到周邊環境影響而修正。

至於台北縣，2009年首季的新成屋占委售案件的比率最高前三名依序為林口鎮56％、三峽鎮48％、淡水鎮28％，該三地區也是近幾年來預售屋推案量最高的前三名區域。