2009年3月16日 星期一

預售屋契約違規多 假成交衝買氣

預售屋契約違規多 假成交衝買氣

原視 更新日期:2009/03/16 17:16

行政院消保會最近調查,全台建案最多的11個縣市,結果發現,幾乎所有預售屋的定型化契約內容,都違反消保法的規定。除了契約內容違規外,有些建商甚至動用假客戶,或貼上假的成交紅單,來吸引買氣!

高級飯店的裝潢、美美舒適的樣品屋、還有精緻的模型。這些夢,看在消費者的眼裡,怎能不心動?不過,行政院消保會調查發現,這些預售屋的銷售手法陷阱重重。像是假日看屋的民眾眾多,小心!這可能是假客戶。還有,這些高掛成交比例的紅單,也可能是造假的。另外,消費者事前沒看核准圖說的結果,就是買到有瑕疵的房子。

包括預售屋的訂型化契約,沒有驗收條款或交屋保留款,開工和使用執照期限也不明確,更沒有記載更換建材和廠牌規格。另外,違約金未記載或過高。都是預售屋的銷售陷阱。不過,由於現行消保法沒有處罰條款,所以就算業者的契約內容違規,也無法可罰。

消保會說,目前新法已送交立法院。而在還沒通過以前,民眾還是可以按照消保法第17條第2項,讓違法的契約無效。消保會也提醒民眾,購買預售屋,一定要先確認基地位址、看清楚建築執照影本和核准圖說、還要要求五天來審閱契約,唯有事前小心謹慎,才不會在交屋後,美夢破碎。
104房屋銀行

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