2009年4月23日 星期四

房市/房價、利率驟降 買氣回籠 Q1房價指數跌幅縮小

房市/房價、利率驟降 買氣回籠 Q1房價指數跌幅縮小

NOWnews 更新日期:2009/04/23 10:59 記者曹逸雯/台北報導

在股市持續上漲,加上電子業急單湧入,低迷大半年的房市,終於在第1季露出曙光。根據最新公佈的信義房價指數顯示,儘管指數已經連續4季下滑,但2009年第1季台灣地區住宅房價指數為127.25,雖仍較去年同期大幅下跌11%,但較去年第4季僅減少約2%,修正幅度已有減緩趨勢。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示,自2008年下半年起,國內房地產市場受到金融海嘯影響,市場景氣急速轉折,由於消費者擔心「買貴」,使得購屋態度迅速轉為觀望,除了成交量能急縮之外,房價也面臨修正整理。

但2月份中古屋集體降價後,價格修正幅度獲得買方認同,加上國內利率水準已屆歷史低點,營造出適合購屋的氛圍,再加上3月份台股強彈的激勵,終於化為實質買氣,吸引大批去年原本觀望的實質需求買方進場購屋,使得年後房市的交易動能約略回到去年5月時的水準。

根據信義房價指數統計資料,若以各地區的指數表現來看,台北市及台北縣房價指數分別為180.77點及147.08點,雖維持下修走勢,但修正幅度並不明顯;台中地區更因前兩季價格急速修正,提高區域客購屋的意願,指數反而呈現小幅反彈走勢,來到96.00點,較前一季增加1.5%,但仍較去年同期減少 10.7%;至於高雄地區指數則較前一季減少4.2%,來到123.89。

蘇啟榮指出,成屋市場經過一段時間的買氣觀望,以往在景氣多頭時,少見的稀有「優質」物件,此時流通量已累積至一定水位,再加上價格修正幅度明顯,因而成為現階段購屋者的首要獵屋目標。

分析這一波房市買氣的主力,大多屬於年前採觀望態度的買方,在房價、利率以及景氣走勢有利於購屋決策之下而成交。這些買方通常已搜尋、看屋甚至洽談過一段時間,因此只要遇上合適的案子,房屋價格也合理,購屋決策速度很快,尤其市中心物件的降價幅度相對明顯,更直接吸引實質買方的注意。
104房屋銀行

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