3月法拍屋減16% 房市回春訊號？

3月法拍屋減16% 房市回春訊號？

更新日期:2009/04/10 04:09

〔記者陳信升、陳品竹／綜合報導〕據統計，3月份法拍物件數量為1萬0237件，較上月銳減近2,000件，減少幅度約為一成六，有市場人士解讀是房市回春重要訊號，但另有業者及學者認為，這只是短期的市場變化，以過去經驗推估，真正法拍屋爆量時間約在今年第三季與第四季。

受金融海嘯影響，法拍屋原本全台每月拍賣件數在5,000件上下，去年10月增加到6,600餘件，11月突破萬件大關，12月更拉高到1.3萬件，至今年 1、2月因拍賣天數少，但仍維持在1至1.2萬件高峰，3月份最新件數比2月萎縮，更較去年12月大減2,739件，算是終止近五個月來的爆量走勢。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟分析，因利率持續走低，房貸繳款壓力減輕，及近來房市略有反轉之勢，有助於房子在淪為法拍之前順利轉手，更有銀行私下放寬認定屋主「只繳息、不還本金」政策，均是法拍屋數量減少原因。

至於法院拍賣搶標人數增加，並且競價再現，一拍、二拍就拍定也較去年第四季增加；法拍網總經理籃茂山表示，近期法拍追價意願高，部分好物件甚至一拍便追價超過一成，目前北台灣只要價格合理、地段不錯，幾乎都可在一拍順利拍出。

台中市方面，3月份法拍總件數784件，成交391件，成交率達49.87%，幾乎每兩件即成交一件，被業界解讀為房市景氣先兆，甚至有建商大膽購地準備推案。春耕不動產總經理洪富金指出，台中市半年來幾乎沒有大型土地成交，日前卻在一週內成交三筆，且都是560到700多坪土地，購買建商包括總太、寶佳等。

相較之下，南部法拍物件就冷清許多。卓訓麟表示，目前南部法拍屋有超過七成是三拍、四拍才拍定，投資人追價意願也不明顯。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，法拍物件要進入拍賣程序，約需半年到一年，以今年上半年景氣低迷，到第三、四季法拍量還會增加，目前的短期量少、價增熱度，應與市場資金行情有關。由於經濟前景仍不明，失業率及失業人口持續增加，房市利多也是政府政策做多效應，房價並沒有真正下跌到合理空間；低利率誘因只是將房市問題向後延伸，並不能真正解決房市問題。