房市／救現金 50歲以上每兩個就有一個打算買房子

房市／救現金 50歲以上每兩個就有一個打算買房子

更新日期:2009/04/08 11:52 記者曹逸雯／台北報導

低利率時代，購屋儼然成為投資理財的選項之一，根據中信房屋調查顯示，在50歲以上的消費族群中，有高達52.21%的消費者表示有在近期購屋的打算，也就是說，每兩個50歲以上的消費者中，就有一個有意買房子，大多是為了子女成家，或為退休後生活作準備。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，根據調查，在50歲以上族群中，第二次以上購屋的換屋族群就高達75.42%，其中尤以台北市占24.76%，台北縣占23.73%最甚。

50歲以上近期有意購屋族群的購屋目的，最主要是為了收取租金等投資目的，占39.83%，其次是買給子女住或2~3代同堂等自用需求占27.12%。

至於50歲以上購屋族的購屋預算，以300萬~500萬元占27.97%最多，其次為500萬~700萬元占22.88%，最後才是700萬~1000萬元占19.49%。

而50歲以上的購屋族準備了3成以上的自備款者就占41.53%，充分證明了這個族群的購屋實力，再加上本身的人生與房地產經驗，普遍自認為議價能力至少有7折空間，遠高於其他較低的年齡層。

根據中信房屋內部調查資料顯示，現階段台北市一般住宅的平均租金報酬率約在2.2%上下，台中稍高，為4~5%，高雄則為3%左右。

胡佩蘭指出，由於一般住宅貸款成數較高，特別是捷運周邊住宅，房價較具抗跌性，出租也較穩定，是多數定存族首選目標。

若以現今各捷運線的各站25坪住宅的租金報酬率相較，她建議，捷運新店線的新店市公所站及新店站的租金報酬率為2.4%，高於其他站別；捷運淡水線以中山站、雙連站、民權西路站、圓山站等站租金報酬率為2.6%~3.42%較優；捷運木柵線則以萬芳社區站的2.48%租金報酬率較高。

另外，位於台北縣捷運中和線上的頂溪站、景安站、永安市場站、南勢角站等站與土城線的海山站、土城站，因為房價低於台北市區，但租金仍可維持一定水準，租金報酬率多有2.7%~3.82%水準，值得一併納入考量。