房市／北市「框框」範圍內跌破40萬 就可進揚撿便宜！

房市／北市「框框」範圍內跌破40萬 就可進揚撿便宜！

更新日期:2009/04/19 15:46 財經中心／綜合報導

想買房子的人，究竟何時才是進場時機？其實和去年底急速回檔的房價相比，今年第1季台北市房價已經逐步回穩，平均每坪來到58.1萬元，不過對購屋民眾來說，似乎還不夠低，房仲業者提出一種台北市購屋的「框框理論」，在這個區域中，只要房價跌破每坪40萬元，就可以準備進場撿便宜。

拉開純白窗簾，陽光灑進屋內，在台北市，想買一戶二、三十坪的房子，至少得準備上千萬元，不過，想購屋的人可得注意，以後買房子可能不只這個價，因為房市似乎出現止跌訊號。

東森房屋董事長王應傑表示，「這段時間，股票回來了兩、三成，當時財產縮水的，現在也逐漸在恢復了，（看屋人潮）增加兩、三成了。」

3月份看屋人潮增溫，就是擔心未來房價漲聲響起，因為去年第２季台北市每坪70.8萬元的高房價，受到金融海嘯衝擊，第４季降到每坪59萬元，大幅跌掉了17%，只是今年第1季，房價降為每坪58萬元左右，跌幅明顯開始縮小。

房價逐漸止跌回穩，買屋時機和價格很重要，有房市專家提出一種「框框理論」，也就是在民權東路以南、新生南北路以東、和平東路以北，以及基隆路以西這塊區域，目前平均房價介於50萬到60萬元之間，未來只要每坪跌破40萬元，進場撿便宜包準有賺頭。

王應傑也指出，「土地成本就要40萬了，大樓的話差不多每坪40萬以下，就一定可以買了。」

根據地價計算，在這個框框裡的土地行情，一坪至少160萬元，以一坪土地能換4坪面積來算，一坪成本大約40萬元，再加上每坪20萬元的造價，和賣屋2成的利潤，一坪房價在80萬元左右，如果每坪用40萬元買到，等於建築物根本不用錢，只是，台北市精華地段不易跌價，加上房市逐步回溫，要有這種低行情恐怕不容易。（新聞來源：東森新聞記者范益華、陳建達）