房市回溫 業者Q1季報佳 新流感牽動Q2買氣

房市回溫 業者Q1季報佳 新流感牽動Q2買氣

更新日期:2009/05/01 08:47

（中央社記者韋樞台北 1日電）房地產業首季季報數字證實景氣逐步回溫。政府降息低利措施促進市場和股市資金動能，購屋壓力減輕，帶動房地產買氣亮麗，展望第2季景氣，市場人士強調，需密切觀察新流感動向。

從去年第3季起受金融風暴壓抑的房地產在農曆春節後逐步復甦，分析房地產和營建業者的首季季報，雖然比去年同期金額少，但今年均呈現逐月增長的可喜現象。

以營建大型業者遠雄建設為例，遠雄首季營收達31億9504萬7千元，比去年同期的21億3913萬8千元增長49.36%，營業毛利12億7191萬7千元，毛利率近40%，稅後純益9億8906萬9千元。

遠雄今年1月至3月營收依序為是7億859萬元、11億6274萬元、13億2370萬元，顯然當年建案逐漸交屋順利，以致營收增長。

信義房屋公司首季營收達9億7865萬3千元，比去年同期的16億7753萬9千元衰退41.66%，營業毛利2億7067萬8千元，毛利率27.65%，稅後純益9891萬5千元。

從信義房屋今年1月到3月營收來看，分別是2億370萬6千元、2億7354萬元、5億140萬7千元，3月營收較 2月大增83.30%，顯示農曆年後買屋換屋的人潮確實增加，買氣逐月增溫。

除了業者首季財報之外，內政部亦公告 3月全國不動產買賣移轉棟數為2萬8014棟，較2月的 2萬1495棟成長3成，更加確定房市景氣漸止穩。

遠雄建設副總經理蔡宗易表示，遠雄今年1月、2月的建案推案量各約5億元，3月已激增到10餘億元，自結獲利每股盈餘將比法人目前預估的1.2元高。

蔡宗易認為，房市最壞時間已過，還在推動中的建案銷售也加快，而且只要是地段好的預售屋，銷售狀況更理想，目前內湖的「四季妍」、三峽的「大學哈佛」、「翡冷翠」等建案熱銷中。

信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，從實際交易狀況觀察，首季有漸入佳境的味道，而且明顯從春節為分水嶺，央行降息讓房貸壓力減輕，不少購屋者解約定存，換購不動產保值，對房市有加分作用，最重要的就是，過去半年多以來的房價向下修正，讓置產型、首購、換屋者負擔大大減輕，買氣逐漸回升。

第2季究竟房市趨勢如何發展？尤其是新流感似乎來勢洶洶，再度喚起大家對幾年前嚴重急性呼吸道症候群（SARS）疫情害怕彼此接觸的印象。

蔡宗易指出，新流感到底影響多大多深，實在需要觀察，不過台灣有過處理SARS的經驗，相信會更沉著的面對新流感。

他分析，新流感可能會下挫好不容易起來的房市買氣，但也有不少購屋者正在趁低價尋找環境品質好、衛生條件好、空氣好、通風佳的住房，減低新流感的影響，綜合評估下，房地產業多少會受一點影響，但不致如同SARS期間的莫名重挫，預估第 3季將恢復穩定成長。

蘇啟榮回憶，當年SARS之前房市受網路泡沫化影響，足足打底兩年之久，SARS只是讓房價更紮實的築底，因此進入暑假第 3季，確定SARS不再肆虐後，房市買氣大規模暴發。

但這波房市回溫不到一年，究竟新流感會不會再度壓抑買氣，需要再觀察，而4月的房市確實有延續3月的買氣，但主要是受資金動能影響所致，長期來看還是要觀察實質需求面的變化。980501