房價相對穩定 大中華房市 台北、香港最抗跌

更新日期:2009/02/05 04:34 蔡惠芳／台北報導

連續狂飆數年的亞洲主要城市房地產市場，在這半年來全球金融風暴衝擊下，首當其衝，淪為祭品，其中北京、廣州已成為中國大陸各大主要城市的最大的苦主；不過，台北、香港，進場炒作熱錢不若中國大陸城市多，房價每年漲幅平均大約15％，因此這一波金融風暴衝擊下來，房價表示相對穩定，成為大中華地區最抗跌的兩大城市。

住商不動產企劃研究室昨（4）日公佈全球金融風暴衝擊後兩岸三地6大都市房價報告，發現中國地區三大都市包括：上海、北京、廣州，在過去幾年房地產市場爆發力上明顯優於台、港地區；不過，全球海嘯來臨時，卻淪為最嚴重的受災戶。

住商不動產企劃研究室研究報告指出，比較2006年第四季、金融海嘯在歐美發酵的07年第四季，以及海嘯後的08年第四季發現，中國大陸三大都市北京、上海與廣州，由於中國經濟急速成長，吸引來自世界各國的大筆資金，創造出大量就業機會後，大量人口移入造成住房需求激增，加上投資者大肆炒作，使得北京、上海和廣州三大都市，中等坪數二手屋房價在短短時間內大漲20％，其中北京更因申奧而暴漲4成以上。

但在高潮過後，北京、上海和廣州都下挫10％以上。其中北京、廣州跌幅分別深達23.9％、24.2％，尤其廣州許多工廠關門大吉後，房地產市場首當其衝，房價更一舉跌破06年第四季水準，成為兩岸三地六大都會中的第一大苦主。

反觀台北、香港，房價年漲幅都在15％內，跌幅也都不超過1成，表現相對穩定。除了市場已漸趨成熟，炒作空間有限外，國際熱錢急欲獲利急進中國大陸，也是台北、香港兩地房價迄今受衝擊不明顯的主要原因。