購屋貸誌》2%以下低利房貸近絕跡

購屋貸誌》2%以下低利房貸近絕跡

更新日期:2009/02/03 04:09

〔記者藍鈞達／台北報導〕房價下滑、利率走低，部分民眾考慮在金牛年進場購屋，但指數型房貸首段利率，年前一度出現2%以下低水準，因部份銀行陸續調整加碼，取得2%以下低利率的機會已大減。

央行去年9月開始快速降息，共調降了2.125個百分點，對銀行來說，因為許多民眾早已改成固定存款利率，但放款利率卻必須跟著降低，成本壓力極重，因此，包括土銀等大型行庫，已醞釀調高房貸加碼幅度，新貸戶要拿到低利率的機會勢必減少。

目前房貸利率計息主要是採指標利率為基準，再加上銀行自訂的利率加碼，指標利率即隨銀行存款利率浮動；但自訂的利率加碼幅度，銀行仍會視資金成本狀況而調整。

土銀目前房貸指數型第一段利率固定在1.98%，但二、三段分別加碼0.74、1.04個百分點，利率為2.3%及2.6%，並且隨央行調息而變動，不過，1.98%的利率可能不復見；土銀個金部經理朱玉峰表示，2月10日的利率調整，雖然尚未定案，但不排除三階段的加碼幅度重新調整。

台企銀的三段式房貸利率加碼也在近期調高，先前第一段採指標利率計息，第二、三段為指標利率加碼0.08與0.58個百分點；現在改為第一段以指標利率加碼0.85個百分點計息，第二段加碼1.05個百分點，第三段加碼1.32個百分點。

但也有銀行逆勢調整，例如台銀房貸專案，原本因為央行利率調降過快，基於成本考量，把前六個月固定在1.98%的利率，但從農曆年前，又再度改回浮動調整，未來如果央行再降息，利率還可能再低；但申請門檻卻相對較高，需要國內前2,500大企業或三師（醫師、律師、會計師）及公教人員才能申貸。