渡難關 行庫延長房貸寬限期

渡難關 行庫延長房貸寬限期

更新日期:2009/02/06 04:09

〔記者藍鈞達／台北報導〕經濟不景氣，受傷最深的往往是受薪階級，房貸龍頭土銀因此發出警訊，並且擬訂提供延長寬限期及繳款期限的方案，其他台銀、合庫銀等大型行庫，也提供類似方案，期協助房貸戶渡過難關。

土銀董事長王耀興表示，根據該行內部估計，貸款300至500萬元的房貸戶，為較容易變成呆帳的一群，土銀可提供延長寬限期一至兩年，繳款期限擴大到30年。

基本上，千萬元以上貸款的房貸戶，不容易產生逾放；土銀主管坦言，中南部部分房貸戶已經出現繳不出房貸的狀況，因為經濟不景氣，通常首當其衝的就是中產階級，這部分正是購屋主力，貸款額度通常就在300至500萬元之間，只要一失業、沒有薪資收入，馬上就會面臨房貸被追繳的問題。

至於台銀、合庫銀等大型行庫，目前對一般新貸戶，會先提供兩到三年寬限期，但房貸戶如有需要，會以一年一次的方式延長，且貸款年限也可視需要彈性延長，最長30年；合庫房貸主管表示，授權分行對有還款困難的客戶，進行部分的展延。

但行庫主管強調，就算祭出延長寬限期等方案，對民眾而言，最能解決房貸呆帳的方式，還是要降低利率；根據土銀、合庫內部的估算，房貸戶的成本大約在1.2％至1.5％之間，其中包含人事等固定支出，如果再加上風險貼水，換言之，房貸利率低於1.9％，大概就是做「賠本生意」。

舉例來說，土銀目前菁英房貸指數型第一段利率固定在1.98％，第二、三段分別加碼0.74、1.04個百分點，利率為2.3％及2.6％，其實都處於「微利」狀態；土銀高層指出，舊貸戶的各段利率仍以指標利率加碼計算，央行降息就會下調，部分房貸戶第一段利率低到1.5％，「舊貸戶的首段利率未固定，根本是賠本在做」。