2009年2月9日 星期一

閒錢投資房市 4大費用得先扣

閒錢投資房市 4大費用得先扣

中時 更新日期:2009/02/10 03:43 馬婉珍/台北報導

市場上已有許多人,想運用手邊的閒置資金,尋找房地產的投資標的。房仲業者觀察,目前大手筆進軍房市者,多半是閒錢無處去,再不然就是收入穩定、不受景氣影響的軍公教人員,撐起房市一片天,無論如何,專家認為,用閒錢投資房市,仍應以4大原則,精算應負擔的支出較妥當:

一、先要扣除大約6個月至2年的個人生活費:東森房屋董事長王應傑說,雖有閒置資金可投資房市,但由於平時生活,仍需要負擔不少費用,因此應先扣除這些支出,再投資房地產。

宏觀財務顧問平台財務顧問王澤仁說,保留大約6個月至2年的生活費,做為緊急動用金較妥當,個人每月生活費約1萬元、4口之家每月生活費約4萬元,可依不同族群而做調整。

另外,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,退休族應儘量不動用老本,保留的生活費,應以3年至5年為基準。

二、投資報酬率以10個月租金計算較保險(目前約3%以上):台灣房屋首席總經理彭培業指出,收益型店面應仔細估算投資報酬率,而投報率就是年租金÷房屋的總價,現在定存利率僅1%,投資產品的報酬率,至少要3%以上才划算。

不過,徐佳馨說,以10個月租金除以房屋總購入成本,計算投報率,較為保險。

三、保留孩子的教育基金:徐佳馨說,學生念公立國小一年的學雜費外加安親班費用,至少要準備12萬元,若家中的孩子未來打算出國念書,在美國一年就要200萬元的開銷,這些都應考慮進去,先扣除教育基金後,再用剩餘的資金投資房市。

四、保留應繳貸款:王應傑說,家中仍有房貸、車貸、信貸等,應優先償還,若有閒置資金,更應將高利率負債先還掉,行有餘力,再將閒錢挪用至房地產投資。
104房屋銀行

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