2009年2月8日 星期日

土銀大降息 房貸500萬年省2萬

土銀大降息 房貸500萬年省2萬

中時 更新日期:2009/02/09 03:38 唐玉麟/台北報導

為反映央行降息二碼(○.五個百分點),國內最大房貸銀行土地銀行表示,決定在明(十日)天起,對舊房貸戶卅萬餘戶,依照原有契約,大幅調降房貸指標利率,由原有一.五六%,降至一.一六%,降幅達○.四個百分點,若以房屋借貸五百萬元計,每月利息可省一六六七元,一年利息則省二萬元。

不過,土銀強調,為考量資金成本,菁英房貸或一般房貸利率僅酌予調降○.二個百分點以下,甚至不動,並未與房貸指標利率同步調降○.四個百分點,此為新房貸戶才會適用。

土銀明天起調降菁英與一般房貸利率,仍採三段式,但為減輕資金成本,新房貸戶優惠利率期間縮減為一年,由原本兩年改為一年。

明起調降 房貸利率全國最低

也就是說,自明天起,土銀菁英房貸利率,前六個月利率由原本一.九八%降為一.九五%,為全國最低房貸利率;第七個月至第十二個月利率為二.二%;第二年起利率為二.四%。

同時,土銀一般房貸利率,前六個月利率仍為二.二五%,並未更動;第七個月至第十二個月利率為二.四%;第二起利率為二.五%。

行庫主管強調,央行一月初降息二碼後,土銀這次調降菁英房貸與一般房貸利率,具有各銀行參考指標意義,將引發其他各家銀行跟進,包括合庫與一銀均在十五日調降房貸利率,台銀則在廿一日調降房貸利率。

行庫主管無奈地說,自去年九月底起央行降息合計八碼半(二.一二五個百分點),導致各銀行房貸利率不得不調降,但各銀行活期存款並未大降,再加定存固定利率客戶暴增,面臨資金或人事成本等壓力,「現在承作房貸業務要跳樓呀」。

合庫、一銀、台銀陸續跟進

目前土銀菁英房貸或一般房貸利率,是依照台銀、合庫、土銀、一銀、華銀、彰銀等六家銀行一年期定儲平均機動利率,計算出房貸指標利率後,再加碼利率,成為土銀菁英房賃利率或一般房貸利率。

土銀主管指出,自明天起土銀房貸指標利率為原本一.五六%,降至一.一六%,降幅為○.四個百分點,但考量資金與人事成本等,實際菁英房貸或一般房貸利率並未同步反映利率降幅○.四個百分點,「新房貸戶利率是有降,但降幅不大而已」。也就是說,土銀新房貸戶加碼利率部分,這次比原本反而提高○.二二個百分點。
104房屋銀行

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