房貸比重 聯邦銀最高

房貸比重 聯邦銀最高

更新日期:2009/02/09 03:38 朱漢崙／台北報導

失業率不斷竄新高，導致房貸被預期將是下一波銀行呆帳主要來源，其中房貸佔總放款比重高達59％的聯邦銀，高居全國第一，比一般國銀房貸佔總放款比例，多出近1倍，比起國內唯一土建融專業銀行土銀，亦多出20個百分點，因此被市場法人點名示警，認為如此的房貸放款高集中度，將使其承受較其他銀行更高的風險。

房貸業務成為市場關切的新話題。據悉，某大金控公司研究部門，近期內部完成的報告指出，目前房貸佔整體市場放款金額的平均比例，為30％，不過，有幾家銀行的房貸佔總放款比例，卻遠高於此一平均水準，房貸呆帳風險較其他銀行為高。

據金管會銀行局至去年12月的統計顯示，聯邦銀的房貸放款比重高達59％，房貸佔總放款的授信比重最為集中，比起第二名的遠東銀行，高出10個百分點；比起一般國銀平均30％水準，足足多出近1倍。

位居第二、三名的遠東銀、玉山銀，房貸比重分別為49％、46％，亦遠高於同業。由於房貸佔總放款比重偏高，因此，該大金控研究部門在相關研究報告中點名，以聯邦銀為首的3家銀行，房貸放款風險明顯高於其他銀行。且由於台灣成屋的房貸，在2007年至2008年第一季出現不合理飆漲，因此此波房價回跌，該期間承作的新房貸案，放款風險最大。

市場分析師指出，失業率加重房貸違約的壓力，從法拍屋市場的幾個指標就可顯見。據統計，2007年第一季，全國法拍屋總量大約4.37萬件，去年第3季就增至5.68萬件，反映出債務人的還款能力轉弱；另一指標則為平均拍定率，由2.74拍增至2.82拍，顯示消費者看跌房市價格，因此標購意願降低。

因此，法人普遍認為，繼中小企金之後，房貸恐怕將成為下一波銀行呆帳的來源，其中幾家房貸佔總放款比重偏高，更必須小心以對，加強相關的內控。

分析師指出，房貸市場向以土銀、合庫居龍頭地位，金管會統計也顯示，截至去年12月，土銀、合庫的市佔率各11％、10.3％，不過放款風險的集中度，是以該類放款佔該銀行全體放款的比重而定，據金管會統計，房貸佔該2家銀行的放款比重，各為39％、31％，尚在安全區間內。