預售屋怪象四起 豪宅也降價求售

預售屋怪象四起 豪宅也降價求售

更新日期:2009/02/05 04:34 馬婉珍／台北報導

景氣變化猶如自由落體，房市也大洗三溫暖，近期房市怪象四起，同樣是預售物件，在代銷案場的開價，反而比房仲店頭委售的開價還低，預售豪宅同樣也受到波及，掀起降價求售潮，降幅兩成多。

房地產業者觀察，位於新店的美河市一案，在代銷案場的預售價格，已從去年上半年的每坪45萬元高點，往下跌破40萬元，目前面河景、景觀佳的物件，每坪開價約38萬元，面市景的物件，則不如面河景有價值，目前大約每坪32萬元至35萬元。

業者甚至告訴看屋民眾，若真的有興趣，可用員工價談談看，有機會以更便宜的價格買進。

更弔詭的是，透過房仲店頭委售的美河市物件，開價卻比工地價格高，目前每坪大約40萬元。大聲行銷執行總監田大權分析，由於去年上半年，房市正值黃金時期，房價一路往上飆高，在這個時段購屋者，等於是買到超額泡沫價。

如今，因屋主資金需求而急於轉售，透過房仲店頭委售時，也因購入成本被墊高，所以開價很硬，幾乎都以每坪40萬元為基準，呈現出店頭委售的預售物件，開價卻比工地價格高的詭異局面。

至於去年上半年頻唱高調的豪宅，目前也正面臨嚴峻考驗。住展雜誌認為，在股市房市急凍下，就連北市好地段的豪宅也受波及，近期陸續降價求售。

目前大台北預售豪宅的開價，普遍下跌兩成至兩成五，根據住展雜誌的調查，北市4大指標性預售豪宅的房價，降價幅度從19％至25％不等。而指標性豪宅建案的降價風潮，勢必對大台北地區的房價修正產生壓力，房價下修將持續發酵。