4狀況買店面 貸款恐無門

4狀況買店面 貸款恐無門

更新日期:2009/02/13 03:49 馬婉珍

銀行對房地產市場保守看待，不論是店面或住宅產品，多半會低估價值，以保障違約風險。專家提醒，想買店面當包租公，本身的財力最重要，此外，專家認為在4種狀況之下，恐怕貸不到成數：

一、沒有扣繳憑單，收入不穩定： 銀行房貸主管認為，房價仍未降到谷底，因此店面的估價，必須非常保守。

目前，銀行以借款人的財力，為評估要項，若租金收入不穩定，還可有工作本身的穩定收入來源，每月固定還息，銀行才認為有保障。

二、手中已擁有3間以上店面，投資意味濃：

兼營會計師事務所及房地產業務的勤實佳集團董事長林敏弘提醒，如果銀行認為不該借你這麼高的成數時，就應該自我警惕，因為對於銀行來說，現階段除了檯面上的收入，銀行還會看你是否投資意味濃厚，用店面租金來繳利息、只想搶短線、賺取暴利。

銀行房貸主管說，銀行最重視客戶是否能正常還息，此外，擁有2間至3間以上的店面，銀行就設定為投資客，投資客雖有錢，但只是想買空賣空、套利差，通常不受銀行青睞，因為擔保品會下跌，屆時租不出去、無法還款而淪為法拍時，銀行都要承擔這些風險。

三、買地下室店面，空置率高：

台灣房屋首席總經理彭培業說，地下室的店面，適合的業種類別較少，現今房市走緩，租金表現可能不太好，連帶影響投報率，轉手較難，銀行業者認為，地下室店面幾乎貸不到成數。

四、高總價大面積店面者，違約風險高：

永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出，上億元的高總價、大面積店面，違約風險高，不一定貸得到成數，最多僅貸到三成。

而且，若店面帶租約出售，也要看承租方是否直營連鎖業，因為同樣是連鎖業，加盟連鎖業較直營連鎖要有營運風險，若承租方的性質較穩定，銀行可依個案處理。