2009年2月22日 星期日

軍公教收入穩定撐起房市一片天

軍公教收入穩定撐起房市一片天

中時 更新日期:2009/02/22 02:53 馬婉珍/台北報導

經濟不景氣,裁員風波起,民眾資產大縮水,但收入穩定的軍公教人員較不受影響,房仲業者發現,目前房市中交易熱絡的客層,就屬軍公教族群。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,房市景氣轉差,不少民眾資產大幅縮水,加上「無薪假、裁員」等危機衝擊,部份屋主因收入減少,房貸壓力沉重,不過,對於收入穩定、不受景氣影響的軍公教人員來說,在房價下跌後,反而是最佳的購屋時機,這類客群的理財行為較保守,在此波金融風暴中,受傷程度較輕,明顯成為目前各店頭的積極看屋客。

不少想要購屋的民眾,由於受到近幾年高房價的干擾,遲遲不敢進場購屋,現在房價從去年選後高點,普遍下滑20%,且可挑選的物件多,對於軍公教的買方,產生不小的吸引力,不論是看屋或購屋,都成為房市主力族群。

信義房屋師大店店長林建文指出,以北市的師大商圈為例,原本在雷曼事件爆發後,當地房市買氣一度冷凍,但隨著房價快速修正,加上低利率環境成形,近期出現不少軍公教人員積極看屋,除了自住保值需求外,手上有閒置資金的民眾,也開始尋找可先出租等待改建的舊公寓,總價多鎖定在1,000萬元至1,500萬元間,一旦景氣回春,可坐享租金、房價兩頭賺的收益。

房仲業者觀察,在北縣購屋的軍公教人員,很多都是著眼於自用需求,因北縣的平均房價低,購屋壓力相對較輕;而北市購屋的軍公教人員,則除了自住客層外,也有不少人以保值為最大訴求,尋覓精華區的收租產品,準備當包租公。

有趣的是,軍公教人員雖撐起房市一片天,但由於這類族群個性謹慎,因此購屋出價狀況也較為保守,對於價格非常精打細算,成交時間也比一般族群長。
104房屋銀行

沒有留言: