銀行的算盤 市況差 先還較划算

銀行的算盤 市況差 先還較划算

更新日期:2008/10/24 04:35 黃琮淵／台北報導

金管會擬提紓困措施，將房貸寬限期延長至三年，房貸族到底要不要申請？銀行業者表示，現行政府優惠房貸利率不到三％，但隨全球景氣趨緩，投資要「打平」房貸利息並不容易，建議房貸族若有錢，仍以優先還款、減輕債務負擔為佳；若將還款的錢拿去投資，萬一套牢或虧損，恐怕得不償失。

銀行主管表示，所謂的寬限期，只是先不還本金，但利息仍照常得繳。此外，若民眾申請房貸分二十年攤還，因這項政策去申請三年寬限期，等於後面的十七年，得負擔原本分二十年攤還的本金，還款壓力只是往後延，而且是有增無減。

以王先生向銀行申請五百萬元房貸，年息三％，分二十年攤還為例，在沒有寬限期的情況下，王先生每月要還二七七三○元；一旦申請三年寬限期，前三年每月還款金額為一二五○○元；但後面的十七年，每月還款金額提高至二九九八六元，每年將增加二七○七二元房貸支出。

他說，過去景氣佳，投資報酬率動輒十％之上，才會出現抵利型房貸，或是購屋民眾申請寬限期，將還款資金用來投資的熱潮。不過現在市況大不同，此時將還款的錢拿去投資，虧損的機會很大，若寬限期結束，原本規畫還款的錢賠掉，卻得承受更大的房貸壓力，勢必打亂生活步調。