不動產卡穩賺 新壽加碼200億

中時電子報 (2008-10-10)

黃琮淵台北報導

全球金融風暴肆虐，投資到哪賠到哪，迫使壽險業者調整投資策略，重新聚焦房地產市場「穩穩賺」。新光人壽昨日召開董事會，決議將投資不動產資金，由現行的公司可運用資金的6％，提高至8％；在提高投資比例後，預計將增加200億元銀彈，用以投資全台不動產，其中更鎖定大台北都會區，為主要投資標的。

新壽日前才處分信義聯勤用地，被視為看衰房市的前兆，昨日卻又政策轉彎，決定提高投資房地產的資金，令許多人一頭霧水。對此，壽險同業解釋，信義聯勤屬土地開發，從養地、開發、銷售曠日廢時，相較之下，轉型當「商辦包租公」，買現有大樓後轉租出去，投資反倒能夠立即回收。

他說，其實土地開發的利潤，遠高於立即租金收益，但新壽改變態度，忍痛調整投資步伐的原因，主要有兩項。一是壽險法令對壽險業的空地利用，有「二年內必須利用」的限制，否則就得吃罰單，並不利於壽險業「養地」；再者，購買土地從投資、興建到有收益至少得二、三年以上，這段期間只有資金投入，卻沒有資金收益。