北市精華區停車位大貶值

北市精華區停車位大貶值

更新日期:2008/10/23 09:57 【工商時報 馬婉珍／台北報導】

受到房市回檔影響，以往炙手可熱的北市停車位價格，跟著走跌，而且還是信義區、中正區二大精華區，跌幅達到1成至2成。業者指出，這也是5年來，首度遇到停車位貶值的狀況。

根據住展雜誌的統計，台北市12個行政區的平面停車位價格，信義區與中正區的車位均價全告下跌，高檔車位價格從約390萬元，至今年第3季，已跌到320萬元左右，大約下跌70萬元。

住展雜誌研發長倪子仁指出，5年來，大台北地區的停車位價格，始終都是呈現水漲船高的狀態，而台北市最貴的平面車位，算是大安區與信義計劃區的豪宅車位，動輒400萬元的價格，比買一台賓士汽車還貴。

不過，倪子仁說，受到信義計劃區豪宅價格的過份哄抬，車位價格不漲反跌，跌幅近1成，達9.2％；而中正區的車位價格，更是一反常態，首度出現近2成的跌幅，達到18.8％。

之所以出現這種特殊市況，是因豪宅的量體多半集中在精華區，區域內有不少豪宅建案房價屢創新高，車位價格也隨之大漲，但520後房價下修，使得停車位價格也呈現大幅回檔。

甚至有些位於巷弄間、建商規模較小的大坪數產品，也都號稱自己是豪宅，房價與停車位價格同步拉抬，卻因現今房市反轉，價值反而貶得更快。

一位車主認為，雖然台北停車大不易，精華區的車位需求更是迫切，但有些區段的停車位價格，實在是「太超過」，他索性不買車位，寧願以租車位的方式取代。

房地產業者分析，停車位與房價的關係密不可分，房價確實會連帶影響停車位價格。

尤其目前投資市場動盪、民眾荷包縮水，與其花大錢扛個沉重的車位，還不如每月付出7,000元至12,000元，就可租到一個停車位，也使得精華區的車位價格首度下跌。

大聲行銷顧問執行總監田大權說，民眾觀念的改變，節能減碳身體力行，汽車市場漸蕭條，也是停車位較不受青睞的原因之一，不過，他仍提醒，有換屋需求的民眾，現階段購買附車位的住宅，未來轉手性較強。

至於排行前3名的停車位漲幅，都超過3成5，前3名分別是南港區、萬華區與松山區。

其中，南港區有台北市「明日之星」的稱號，房價與車位價格出現同步揚升的現象，從去年的140萬元至170萬元，飆升至今年第3季的200萬元至260萬元，以48.4％的漲幅奪下排行冠軍。