房屋轉貸 須評估房價降低風險

房屋轉貸 須評估房價降低風險

更新日期:2008/10/10 04:09

記者藍鈞達／專題報導

房貸降息，民眾又開始不安於室，打算趁機尋找低利轉貸，不過，銀行主管表示，現在房價走跌，轉貸需要承擔估價降低的風險，屆時很可能賺到利息，卻貸不到足額款項，反而要多拿一筆現金出來。

雖然央行降息，但對於四年來首次嘗到利息減輕的房貸戶來說，趁機與銀行談判利率調降幅度，現在正是好時機，身上還有300萬元房貸的王小姐就說：「如果不能談到滿意，轉貸就好。」

然而，台企銀個金部經理石琬如表示，除去轉貸本身有多項成本，包括規費、數千元的代書費及銀行手續費外，如果是300到500萬元的房貸，一次轉貸可能需要一萬元左右的成本；更重要的是，只要轉貸，房屋通常需要重新估價，現在跟前幾年相比，房價已走跌近兩成，價值重估後勢必不能拿到充足的貸款，貿然轉貸只會讓自己的資金調度出現問題。

合庫主管透露，其實銀行對於房貸利率都有談判空間，只要是好客戶，銀行不會輕易放走；更何況，如果繳款已經進入還本金較多的後期，那麼轉貸能節省的利息有限，其實大可不必花費時間、精力轉貸。

行庫主管並且提醒，就算轉貸，通常銀行也只會給予第一年的利率優惠，之後仍會回復正常水準，民眾也不該抱持著一年後再換家銀行的心態；畢竟，頻繁轉貸，只要仔細算下來，節省的可能僅是萬把塊，卻耗費時間，也難以累積單一銀行的貢獻度，從房貸戶的角度來說，對將來與銀行的往來沒有好處。