《專家看市》住展房屋網總監陳韻如：眼見為憑 還是要自己走一遭

《專家看市》住展房屋網總監陳韻如：眼見為憑 還是要自己走一遭

更新日期:2008/10/19 10:42 【工商時報 馬婉珍整理】

網路看屋功能愈益完備，讓購屋人不再處於被動狀態，只由房仲單方推薦，而是可以有更多選擇性，篩選機會也變多了，與房仲之間的互動密集，溝通時，也更能清楚表達自己的需求。

不過，除了網路看屋，眼見為憑也很重要，對於購屋人來說，應在網路看屋的階段，篩選出自己想要實際了解的物件，再請房仲業者帶看，帶看時一定要仔細觀察。

上網看屋時，一定要先掌握物件格局、總價、坪數等靜態的基本資料，再輔以輔助的影音看屋功能，在網站上先感受該物件的空間感，將喜愛的物件加入清單中。

為了行銷效果，房仲提供的影音看屋功能，多半會稍加美化，外部的公園、捷運站等小環境，透過照片的呈現，容易失真，所以，購屋人做足功課後，一定要請房仲業者帶看，實地感受這間房子的優缺點。

雖然網路看屋時，會畫出該物件的格局，不過，這仍不比實際看屋的感受深刻。

我認為，房仲網的看屋功能中，「物件比較」應該視為基本服務，讓購屋人在比較過後，才能更清楚哪些房子適合自己。

而大樓的量體多寡，從網路看屋是看不出來的，因此，實地看屋就很重要。我建議，如果整棟大樓的戶數超過100戶，住戶太多會影響到居家品質，管理費常常會有人未繳，造成社區管理品質變差，所以應該另做考量。

此外，公共設施的使用狀況，也必須要實地看屋才看得出來。我在看屋時，一定會去樓梯間檢視施工品質，從樓梯間距、踩踏面寬以及把手的狀況都可觀察，如果樓梯間距忽高忽低，面寬忽寬忽窄，樓梯把手又搖搖晃晃的話，可能其他方面的施工品質也達不到水準。

漏水更是實地看屋的重要事項，應在牆角觀察水漬，如果想買11樓以上的物件，則應注意灑水閘的水漬，慎防漏水的問題。

最後，挑選晚上時段去看屋，可以了解未來入住後，周邊鄰居的活動狀況，如果愈夜愈熱鬧，而自己又是朝九晚五的上班族，鄰居的生活習慣與自己不同，則建議另做購屋考量。