捷運共構宅 保值好租
新店線板南線 租金報酬率最高6%
房地產不景氣，但有1種房子指名度最高，那就是位於捷運站附近的房子，其中又以「出站即回家」的捷運共構住宅最受歡迎。繼藝人蔡依林買下台北捷運南港線永春站「EAT」的套房之後，據傳藝人林書煒也購入預售中的木柵線木柵站「信義18號」，就是看準了捷運共構住宅的高保值性。
捷運共構不是只有藝人愛，更是不少房地產從業人員眼中的好產品。住商不動產永和樂華加盟店經理張麗鴻，2年前以每坪38萬元，購入中和線永安市場站的「美麗永安」，當時還被同業嘲笑買貴了；不過張麗鴻覺得很值得，因為建商交屋時就已將裝潢做好，她完全不用傷腦筋，可以直接出租收取租金。
中和站站有共構
張麗鴻說，捷運共構住宅個案有很多可以選擇，但買房子就要買地段有特色的，她之所以看上「美麗永安」，除了與捷運共構的地段因素，最主要是因為這個案子可以看到4號公園大片綠地，以及公園裡的「國立台灣圖書館」。
這間13坪的小屋，擁有挑高3米6的高坪效，扣掉管理費，每月實收租金約為16,700元，算一算租金報酬率大約是4%。雖然並不是很高，張麗鴻卻已知足，因為她買這間房子的目的，一方面置產，二方面打算留給女兒當嫁妝。張麗鴻還「呷好到相報」，陸續推薦親朋好友來買，連女兒的老師也心動。
張麗鴻說：「來租房子的客戶，有8成原因是捷運。」某房仲經紀人也趁著永春站「EAT」在去年銀行緊縮套房銀根時，趁低價買入1戶，讓年邁的母親居住。他說：「母親年紀大了，1個人住剛剛好，而且有管理又有電梯，出入比較讓人放心。」
根據永慶房屋的調查，目前已經交屋的捷運聯合開發住宅案大約有16個，以新店線與中和線最多。如果納入開發中的共構案，中和線可說是站站有共構，只是租金報酬率最高在4%左右，個案「捷韻名人」只有2~2.5%。新店線及板南線共構案的租金報酬率約3~6%，木柵線則是3~5%。
出租市場有支撐
台灣房屋不動產研究室分析師邱太煊指出，捷運共構住宅的租金報酬率，與一般套房相較並不會高出太多，雖然捷運共構租金較高，但同時也被高房價稀釋。不過，此類產品有一定的市場支撐，就算隨著景氣跌價，幅度也不會太大，是很穩定的出租性產品。
中信房屋忠孝加盟店經理劉德玢指出，以「EAT」為例，幾個月前最高還有70~73萬元的身價，最近回跌到每坪63~65萬元的水準，跌幅約為15%；但每坪63~65萬元，還是比附近的套房要來得高。
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