北市中古屋房價 大安跌得兇

北市中古屋房價 大安跌得兇

更新日期:2008/10/21 09:57 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

　下半年房市走跌，精華區房價也隨之受挫。房仲業者統計，9月份北市大安區與北市的中古屋平均房價，每坪價差邁入個位數，僅達9.86萬元，差距創下2年來的最低水位。

　根據信義房屋的中古屋成交資料發現，自2007年以來，北市大安區單月每坪住宅單價，普遍高於台北市房價均價10萬元以上，今年5月份正值精華區購屋熱潮，更迅速推升大安區的房價，每坪單價達到53.45萬元，與北市中古屋的整體價差，甚至達到將近15萬元。

　然而，今年第3季歷經金融風暴，房市大洗牌，投資客紛退場，自住客成為購屋主力，也使得大安區的房價均價，下修至46.88萬元，而北市整體中古屋均價則是37.02萬元，兩者價差達9.86萬元，近2年來首度邁入個位數、下修至最低水位。

　信義房屋企研室主任蘇啟榮說，今年第1季至第2季的房市正熱，不少投資客搶進市中心精華區，導致房價在短時間內漲幅過大，因此，第3季精華區的房價修正幅度，明顯大於台北市平均值。

　群義房屋忠孝復興店執行協理林昌輝說，下半年房地產價格反轉，即使是首善之區的大安區，房價也跟著下修。以往投資比例較高的豪宅客，一出手就是3,000萬元至1億元以上，現在改為自住型客戶紛紛出籠，一躍成為市場主力，以總價1,000萬元至2,000萬元的房子，銷售狀況較佳。

　此外，信義房屋也統計，台北市位於市中心的5大行政區，分別是中正區、大安區、信義區、中山區及松山區等，第3季的房地產平均成交總價，全數較第2季下滑，主要是因每坪單價下滑以及高總價產品成交量明顯降溫所致，以大安區為例，第3季平均成交總價，較第2季減少270萬元。

　房地產業者觀察，有些屋主受金融風暴之累，資產虧損數千萬元，即使有意出售房子，降價的意願也不明顯，但也有屋主不看好未來景氣，願意在房價上讓步，這也成為當前的成交關鍵。

　也有房地產業者發現，房仲業常掛在嘴邊的「買房地產可增值」這類說法，買方已聽不進去，單價普遍先降個5萬元再談，過去大安區要成交2,000萬元房子，是很平常的事情，現在這些換屋客層，購屋動機雖然仍存在，但心態上已逐漸偏向保守。

　衛明不動產副執行長陳鍾暉則觀察，雙十檔期也不見任何效應，在成屋部分，20坪至30坪的小坪數較無餘屋，而50坪以上的大坪數產品，餘屋最多。

　以中古屋而言，陳鍾暉認為，精華區是長期增值的地段，在開價與成交價越拉越近現況下，反倒是大安區房價相對合理的時候。