聰明購屋 網路領航彈指敲定

聰明購屋 網路領航彈指敲定

更新日期:2008/10/19 08:41 【工商時報 馬婉珍】

房市交易趨緩，買方市場當道，買家上網看屋選房，風潮日益興盛，依據房仲業者統計，9月分客戶上網瀏覽看屋的數量，暴增3成。買方的選擇性變多，也願意花更多時間看屋篩選，配合情勢，各房仲業者紛紛強化網站看屋功能，有的強打「物件比一比」，有的標榜「麻吉推一推」，也有房仲業者全面提供房價行情查詢。

線上看屋人數 創新高

根據信義房屋網站觀察網友瀏覽行為發現，這波房市交易停滯期中，線上看屋人數屢創新高，個人化服務的使用率也大幅成長。東森房屋官方網站，近3個月的每日平均流量甚至破10萬人次，達到10萬5743人次。

其中，信義房屋提供的「物件比一比」功能，讓網友同時針對多項物件資訊互相比較，並可儲存喜愛物件的資訊，使用率比上一季增加7成。

在濃厚的觀望氣氛中，想要買屋買得聰明且超值，單從「比價」著眼還不夠。

信義房屋網路服務經理蕭政華表示，現代人購屋下決策時，比地段、比坪數、價位已是常態，同時還會比屋齡、外觀建材，講究風水的人還會比座向；考量日常支出成本的話，月管理費、車位有無等，都會被納入決策比較項目。

物件比一比 找出合適好宅

為方便網友隨時隨地與家庭成員討論或徵詢長親好友的意見，信義房屋統計成交客戶在購屋決策時，最在意的15項因素，作成欄位選項，方便網友在網站上勾選，就能夠利用「物件比一比」功能，找出適合自己的好宅。

此外，信義房屋從網友儲存的「物件比一比」資料中也發現，搜尋800萬元以下中低總價物件，比例占54％，總價介於1,200萬元至1,800萬元之間的比重，也高達21％，打算購屋的網友中大多傾向於購買總價千萬元上下的產品。

Google關鍵字 快速找物件

中信房屋也統計出，由於網路看屋的功能越來越強，近3個月來的網站看屋瀏覽量，逐月成長，7月份較6月增加25.1％，8月則增加12.5％，9月份的瀏覽人數又比8月份成長7.4％。

中信房屋在新版官網中，首推「Google關鍵字功能」及「地圖下標自訂距離圈選」兩大功能，「Google關鍵字」功能是指，無論是地址、案名、物編等資訊，都可依照網友同時鍵入的多組關鍵字查詢，快速找到目標物件。

「地圖下標自訂距離圈選」功能是指，網友點出想住的地點，再依照希望步行的距離，在地圖上拖曳滑鼠拉個「圈圈」，網站上就能在範圍中展現所希望搜尋的物件。

行情查詢 避免當冤大頭

另外，永慶房屋強打「麻吉推一推」功能，讓會員把有興趣的物件加入「我的記事本」，永慶房屋再比對所有網友的記事本，挑選出彼此選擇相同的「麻吉」網友，並將麻吉網友們看過的物件，推薦給會員參考，透過另一種角度，為購屋人解決挑房子的盲點，增加買到合適房子的機會。

永慶另一項強打的「拖曳式地圖房價行情查詢」功能，則是讓購屋人圈選想要購屋的區塊，在挑選物件的同時，可了解該區域最近透過永慶房屋成交的行情，在議價時，心裡才有個譜。

住商不動產的購屋導航器中，同樣也有「比較清單」的功能，可同時比較5項以上的物件，而且也有瀏覽記錄，在下次搜尋時，不必再輸入購屋需求。

東森房屋則是與Yahoo!奇摩網站開闢不動產專區，除了能掌握熱門物件排行榜，每周也會有更新購屋教戰守則，而在東森房屋本身的網站中，更機動更新房貸利率，至於「全能房貸家」（房貸試算）的功能，也廣受網友歡迎。