宜華 美麗華 躍居大直新指標

 

【郭及天╱台北報導】台北市大直大彎北段重劃區將成為超高樓層飯店及豪宅的戰場，包括宜華酒店及美麗華集團旗下美福企業2筆大型旅館用地，陸續進入開發階段，加上當地不少住宅開發案都送審「台北好好看」計劃爭取興建超高層大樓及使用用途變更作為住宅使用，房地產業者認為：「如果這些大面積開發案都能通過專案審查，對大直商務及住宅市場都有加分作用。」

宜華積極找合作夥伴
日前通過「台北好好看」計劃審議的宜華酒店案，基地7700坪計劃興建3棟大樓，其中2棟為逾40層超高大樓，由於1/2容積已申請變更為住宅使用，因此規劃2棟飯店、大型會議廳及1棟飯店式住宅。據了解，住宅部分可望釋出銷售。
由於土地市值逾百億元，是台北市少見的大型開發案，加上造價50億元以上，開發規模及資金需求龐大，宜華酒店因此目前積極找合作對象，一般預估，開發時程恐還需一段時間。

美麗華最快今年動工
而美麗華集團旗下的美福企業也將投資近50億元，在旁側興建2棟樓高24層的飯店及辦公室，該案也己通過都市設計審議，預計最快今年動工，2個飯店案將是未來大直開發指標。
興富發建設（2542）開發部副總經理廖昭雄表示：「在宜華飯店東、西2側的開發案也規劃超高樓層送審，金泰段將成超高樓層的飯店及豪宅群聚的重劃區。」
信義房屋代銷部協理呂信銓認為：「區內多為大面積基地，不少基地條件都符合「台北好好看」計劃開發面積最少達0.5公頃（1513坪）的限制，如能通過審查，金泰段將成超高樓層飯店及豪宅群聚的重劃區，而原本被限制娛樂用地不能作住宅使用的限制，也有機會解套，有助住宅及商業氣息成熟。」