雙十檔期冷 預售屋提前打烊

雙十檔期冷 預售屋提前打烊

更新日期:2008/10/12 04:33 蔡惠芳／台北報導

全球股災一發不可收拾，年度超級大檔「雙十檔期」，全台三大都會區變色，雖然原本要推出的新案估計應有2,300億元，但真正實際推出的新案，估計大概只剩3成、約800億元。這一波買氣之低迷，為近10年來首見，業者擔心今年預售屋市場可能會提早打烊。

在中古屋市場方面，更顯得冷颼颼，由於台股從520以來已跌掉10.9兆的總市值、跌幅深達43％，股民財富大縮水，也使得中古屋市場出現「賣屋求現」潮，部分賣方甚至乾脆解約、斷頭。大體來說，房價幾乎跌回到去年第四季的水準。

據調查，本週登場的「雙十節檔期」，全台三大都會區實際上新推個案，估計才800億元左右。其中，北台灣地區不少新案紛紛踩煞車，除舊案外，大約僅6、700億元，台中剩100億元不到，高雄則幾乎停擺、無新案推出。

住展雜誌研發長倪子仁表示，在台股重挫，不少在520登上「百元俱樂部」的營建龍頭股，現在股價都重跌面臨到30元保衛關卡，嚇壞所有建商，很多個案乾脆延遲推案，除非接待中心已搭好而不得不推的個案，就得硬著頭皮登場；其餘很多新案，不是預推而不推，就是延後到明年。

台中市建開公會市調委員會主委鍾尹堂也表示，房市急凍，即使正搭接待中心的建商，也乾脆放慢腳步。公會期待各公司持盈保泰、不要硬推，並考慮觀望到明年三二九檔期，聯合各會員公司新案，舉辦聯合展開銷、台中購屋團活動。

中古屋市況也很淒慘，業者說有些客戶因股市套牢、被裁員而被迫斷頭，甚至賣屋求現，委賣物件相對比委買物件激增。

在「雙十檔期」連續假日，信義、永慶、台灣三大直營品牌積極祭出經紀人激勵專案，在十月份衝刺業績。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，儘管金融海嘯重創股房兩市，但最佳進場購屋的時機，也逐漸浮出買點，未來半年，將是購屋大眾心目中的最佳進場時機。最新的97年第三季購屋大調查結果顯示，現在買方已重新掌握談判桌上的價格主導權，預期第四季房價還有1至2成的下修空間。