房價仍高 馬暗示降價救市

房價仍高 馬暗示降價救市

更新日期:2008/11/27 04:34 王莫昀、陳洛薇／台北報導

金融海嘯來襲，全台房巿打哆嗦！根據一項調查顯示，房價較中南部相對穩健的大台北地區預售巿場，於第三、四季開始回檔，其中，台北市預售屋房價重挫一六．七％，跌幅為近年來首見，台北縣則小跌六％，雖然北縣市預售屋房價皆呈現下跌，卻仍處於高檔，全年均價雙雙創下歷史新高紀錄。

行政院祭出救房市八大藥方，建商一片叫好，但外界批評房價過高不降價，只等政府救很沒道理，甚至延遲房價下修。馬英九總統昨日接見建商代表時強調，有人對高房價有意見，外界認為房市應自救，希望業界和政府要共同努力；馬的說法顯然暗示房價過高，有調降的空間。

住展雜誌研發長倪子仁表示，北市預售屋房價出現兩位數跌幅，可說是近年來首見，會出現如此大幅度的修正，與北市五二○之前豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況有關，預計北巿明年第一季將達到下修二成的滿足點。

不同於北巿房價在第三季即小幅回檔，北縣今年前三季房價持續上揚，至第四季開始才下修，業者認為，北縣巿房價的變化差異，顯示出北市移民風潮的效應持續在北縣發酵，購屋者選擇在購屋壓力指數較低的北縣置產比率愈來愈高，促使北縣前三季的房價持續上揚。

房巿不只預售巿場房價下滑，成屋房價也呈現跌價表現，以北市為例，根據信義房屋成交資料分析，比起今年第二季，第三季北市市中心中古屋平均房價已有五％至七．八％不等的降幅，十月份部分區域房價降幅更達一成以上，每坪價格平均下滑約四萬元。

信義房屋發言人陳文祥表示，景氣多頭時期，民眾的實質所得增加，自然對於房價產生足夠的支撐力量，反之，景氣反轉，過高的房價將明顯削弱自住需求者的購屋意願；因此，當馬英九總統登高一呼，呼籲建商和政府一起努力時，房仲業者也十分認同，因為唯有依循市場機制適度調整價格，才能獲得消費者的認同，增加其進場購屋的意願與能力。