2008年11月2日 星期日

《案例篇》善用房貸專案 新婚夫妻買好屋

《案例篇》善用房貸專案 新婚夫妻買好屋

時報 更新日期:2008/11/02 09:04 【工商時報 馬婉珍】

 兩年前,計畫在當年年底結婚的湯先生,想要先購屋再成婚,但是,由於他的預算有限,購屋總價擬定在800萬元以內,又希望能住在台北市,所以仔細尋覓多時,盼能找到好房子。

 湯先生考量到夫妻倆的工作地點,同樣位於台北市內湖區,因此,他請房仲持續在內湖區找房子。

 在購屋地點上,房子距離預定捷運站出口5至10分鐘的步程,通勤方便又靠近工作地點,是湯先生的首選。再加上未來有生育打算,湯先生心裡盤算著,最好是知名學區設籍範圍內的房子。

 不過,具備交通方便、知名學區等加值效果的房子,內湖區每坪要價40萬元,20坪的華廈產品,就已達到800萬元,扣掉公設比,隔出2房格局的居住空間並不大,但是,他認為未來仍有換屋需求,屆時再做打算。

 湯先生認為自備款備多一些,未來的還款負擔較輕,他估計大約需要260萬元,找父母商談以後,父母願意贊助50萬元,所以,他跟妻子共同負擔210萬元。

 其實,這也不是一筆小數目,他記得房仲業務員告訴他,可以善用房仲業與銀行配合的房貸專案。

 攤開房仲配合的銀行房貸專案,湯先生發現,其中一家銀行正好是他的薪資轉帳入戶的銀行,湯先生當下把握機會,向銀行爭取較低利率。

 雖然他的公司不屬於500大企業,但是,湯先生立刻提出夫妻倆的薪資證明,向銀行證明收入穩定,並商請父親當保證人,相較於找朋友當保人,前者讓銀行覺得更有保障。

 最後,湯先生花了800萬元,買下內湖區20坪、2房格局的華廈,作為自己新婚的最佳禮物。
104房屋銀行

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