2008年11月26日 星期三

新屋價跌 用力議價有賺頭

新屋價跌 用力議價有賺頭

中時 更新日期:2008/11/27 04:34 許瀞文/台北報導

在2005、2006年購買的預售屋,都已經陸續在今年、明年上半年交屋,房仲業者預估,可能會有前兩年買的投資客,怕後面3年房貸利息負擔太過於沈重,為降低槓桿倍數想轉手要賣新成屋,這批新成屋價格可望回落至在2007年水準。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說,受到金融海嘯衝擊影響,現在預售屋還是有人看,但根本沒有成交量。目前買氣跟今年總統大選前、選後差很多,價格雖有滑落,但跌的不多,大約在2007年的平均房價水準。

根據中信房屋內部統計資料顯示,2007年台北市新成屋的每坪平均房價約在43.76萬元,近三年台北市新成屋每坪平均房價約在49.77萬元,現在新成屋的價格,買方用力議價,有機會可以砍在低於43萬元。

中信房屋不動產行銷處副理江龍名表示,台北縣的新板特區,最近就有新成屋慢慢釋出,有些是投資客手上持有的,有些是自住客,原本要小換大,但不景氣,還是先窩在原本的小屋,把手上的成屋賣出套現金,喊出的價格都比今年的高點低了1成。

每到假日在新板特區熱鬧的十字路口,各家仲介業者都會去舉牌、佔地盤,牌告上面都會把今年高點的房價標出,大約是4X萬,然後再打「叉叉」,寫上最近的成交價,3X萬,但實際成交金額比高點掉了10%以上。

蘇啟榮說,在捷運景安站、4號公園最近完工交屋的大樓也有相同狀況,有20戶在出售,今年高點35~40萬元,現在出價有機會35萬元以下成交。

蘇啟榮指出,觀察到最近預售屋交屋的釋出案件,有些是前兩年買的投資客,一口氣買了4、5間預售屋,看好2008年的房市景氣,準備大賺一票,但沒想到遇上金融海嘯,買氣大不如前,害怕做那麼高的槓桿倍數,先出一部份的房子。

對這些投資客來說,如果是在2005年至2006年買進的預售屋,現在要賣出還是稍有獲利,只是不如今年總統大選前後,有那麼高的利潤可以賺。


104房屋銀行

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