2008年11月26日 星期三

北市預售屋 房價重挫17%

北市預售屋 房價重挫17%

中時 更新日期:2008/11/27 04:34 蔡惠芳/台北報導

連續7個月的房市買氣萎縮,使得部分建商開始降價求售。台北市、台北縣的預售屋平均房價,至11月底止,每坪分別為59萬元、26.6萬元,距離景氣最高峰,已分別向下修正17%及6%。

住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市預售屋房價在2008年第二季站上最高點,每坪平均70.8萬元;台北縣預售屋也在2008年第三季,站上每坪平均28.2萬元的高點。不過,受全球金融風暴侵襲,建商紛紛降價求售,台北市縣房價雙雙重挫,持續往下修正。

至於中古屋房價方面,信義房屋26日公佈的成交數據顯示,台北市中古屋房價第三季比起第二季,已平均下跌5%至7.8%不等。10月份有些區域房價,更下挫深達一成以上,每坪約下滑4萬元。

倪子仁表示,台北市預售屋房價下修,之所以會出現2位數的大幅修正,與台北市520之前,豪宅屢屢飆出新天價有關,後來市場急凍,使得房價一蹶不振。

惟學者專家認為,台北都會區房價還沒跌夠,明年房價還有修正空間。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示,這兩年將進入使用執照核發件數的高峰期,局部供過於求的區域,最近房價已下修,基本面勢必會讓房價進入洗牌階段。

莊孟翰表示,另一波潛在賣壓,將來自於投資客,形成二度賣壓,「倒貨」高峰期來臨,將使得購屋客戶有更大的議價空間。

倪子仁預估,展望2009年大台北區房價,恐怕會回檔5%至15%之間,修正的百分比將視美國的房價何時落底反彈,全球金融風暴何時止住。


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