2008年11月5日 星期三

麥格理:房產底部還沒出現

麥格理:房產底部還沒出現

中時 更新日期:2008/11/06 04:34 張志榮/台北報導

麥格理資本證券昨(5)日指出,台灣苦日子還沒結束,房地產業景氣底部也還沒到,目前選股應以國建(2501)與大陸(2526)等財務體質(balancd sheet)較佳,且獲利前景較為明確者為主。至於皇翔(2545)、太子(2511)、力麒(5512)、遠雄(5522)等再籌資(re- financing)需求較大的個股,則應先避開。然而,中國海協會會長陳雲林來台所帶動的陸資投資台灣房地產預期效應,已讓股價憋了許久的營建股一吐悶氣、遍地開花大漲,國際資金雖然也分別小買了宏普、國建、冠德達2,548、1,472、923張,但外資圈sell side對陸資效應其實不抱太大期望。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出,短期內開放陸資來台投資房地產的機率不高,中長期確實是有可能的,但最快也得等到下一次「江陳會談」才會拍版,且礙於政治壓力,初期只會以商用不動產為主,這還牽涉到買方國籍問題(商用不動產可以法人身份買、住宅不動產大多以個人身份),住宅部分得慢慢來。

外資交易室主管表示,營建股除了昨天有法人進場佈局外,過去幾個交易日法人與融資參與狀況都不積極,較有可能的是大股東考量低股價恐出現經營權旁落危機而進場買進,但本週營建股股價大漲、確實是反映了陸資效應。

麥格理資本證券表示,10月中古屋交易確實因房價走跌有增溫跡象,但預售市場成交氛圍還是十分低迷,即便有陳雲林來台效應激勵,但卡在目前全球經濟能見度欠佳的時間點,能對成交量推升帶來多大效益、還是得打個問號。

麥格理資本證券認為,11月觀察重點應在於,兩岸直航班機增加3倍後,對陸客來台觀光帶動的效益,能否真正對台灣經濟帶來實質貢獻,唯目前看來,實在不應該寄予太高期望。

至於在選股策略上,麥格理資本證券認為財務體質最重要,因此建議買進國建與大陸、避開皇翔、太子、力麒、遠雄等個股;最後在個股目標價調整部分,信義、國建、大陸、華固、長虹、太子略微調升,宏普與遠雄則是略微調升。


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