更新日期:2009/03/18 20:05
台北市不動產評價委員會每三年會針對路段商業發展狀況，調整房屋稅路段率，不過考量全球金融海嘯，避免加重納稅人的房屋稅負擔，不動產評價委員會3月9號召開臨時會決定，調漲的路段率暫緩調整一年，如果明年經濟依舊不景氣，不排除繼續暫緩，預估影響件數為4萬6千多件，減少1億4千多萬元。(林麗玉報導)
每年五月份，民眾就要繳交房屋稅，為了落實租稅公平，台北市不動產評價委員會每三年會調升房屋稅路段率，去年1月針對信義、內湖、松山、南港等部分區段，調漲房屋稅，3月10號已經公告，不過考量全球經濟不景氣，台北市稅捐稽徵處長謝松芳表示，為了避免加重納稅人的房屋稅負擔，今年度7月1號調整暫緩一年，延後到98年7月1號實施，不過如果經濟持續低迷，不排除繼續暫緩調升，而這也是有史以來，房屋稅路段率首度暫緩調整。稅捐稽徵處長謝松芳表示，暫緩調整房屋稅路段率，影響件數為4萬6千多件，將會減少稅額一億四千多萬元。 
更新日期:2009/03/18 20:05
宜蘭出現黑心建商！受害住戶踢爆，建商賣房子給他們，竟然偷工減料，沒有為化糞池接管，六年來任憑住戶屎尿亂流在房子的地基下方，十二戶住戶每天聞著糞便的惡臭味度日，直到日前宜蘭縣政府在社區進行污水管線埋設工程時才意外發現。受害住戶怒不可遏，要求建商賠償，否則將提出告訴。
這處爆發偷工減料糾紛、由住戶集體向建商索賠的社區位於宜蘭市東門夜市附近，共有十二戶透天住宅。
住戶指出，因為地點不錯，加上房子的外觀美侖美
更新日期:2009/03/16 13:19
施協源
買豪宅不用繳契稅，只因為公務員的一個註記錯誤！這是台北縣新板特區的史丹佛大樓，因為工務局誤把社區註記為新市鎮特定區，讓史丹佛大樓1百多個住戶不用繳2千5 百多萬的契稅，稅捐處發現後補課契稅，但住戶申請訴願，訴願會依「信賴保護原則」，做出不用繳契稅的決議，不過縣長周錫瑋則認為要「租稅公平」，申請複議。
號稱台北縣信義區的新板特區，這棟史丹佛大樓的住戶，卻可以不用繳總共2550萬的契稅，因為94年工務局核發史丹佛的建照，錯把大樓所在地註記為新市鎮特定區。
依法，新市鎮特定區，第一年房屋稅，地價稅跟契稅都不用繳，第二年開始到第五年，每年增收2成房屋稅地價稅，第六年開始收全額稅金。
台北縣工務局人員：「就是在加註的部份，那我們當然有錯我們要認錯，我們還是應該要租稅公平，那不能因為建築管理上，執照加註有錯，就去做這個只有他不繳。」史丹佛大樓住戶，依建照取得免契稅證明，台北縣稅捐處察覺異狀，發現新板特區不算新市鎮特定區，請工務局註銷，並向住戶補課2550萬契稅，不過住戶訴願，訴願會決定免繳，理由是稅捐處不能舉證住戶有不當得利，如果有人因為知道能免稅才購屋，違反「信賴保護原則」，但這結果連縣長周錫瑋也不認同。
台北縣長周錫瑋：「信賴保護原則變成不繳稅的話，其實是真正違反了租稅公平，所以縣政府在這個立場上，希望訴願委員會在確認之前，我們再做一個法律上的討論。」
縣長的認定是租稅要公平，因為當初建設公司是完工交屋才知道有加註新市鎮，而非在預售的時候，藉此宣傳吸引購屋，因此對訴願會所謂信賴保護有疑慮，最後到底這契稅要不要繳，還未定。
更新日期:2009/03/16 14:44
林冠慧
近期受到政策利多加持，再加上存款利率走低，房市似乎有回溫跡象，但由於不動產價值高，一旦發生購屋糾紛時，往往牽涉的問題也很廣泛。尤其前幾年房市旺季，大量推出的預售建案，現在正面臨交屋階段，量體大導致交屋服務品質相對吃緊。根據內政部統計，去(97)年購屋消費糾紛總量體增加，竟創下七年來新高點，其中以「房屋漏水」、「施工瑕疵」為最典型的糾紛態樣。
去年購屋消費糾紛排名前三的縣市，依序分別為台北縣、台北市、桃園縣，可以明顯發現集中在北台灣，不過下半年開始因為交易案件的減少，消費糾紛案也跟著趨緩。
太平洋房屋企研室指出，「房屋漏水問題」已經蟬聯七季的購屋消費糾紛榜首，如果房屋內的滲漏水是由原屋主留下來的，原屋主即負有瑕疵擔保責任。因此在半年內，消費者可據民法向賣方求償價金，以及重大瑕疵五年期間的解約權。
若非原屋主遺留的瑕疵，或非經由改建所引起的漏水問題，各家房仲業者，在這方面提供不同程度的保固服務，消費者購屋前可得多注意這項權益。
事實上，屋齡、施工不良、擅自改建都可能是造成房屋漏水的原因，當發現房子有這樣的狀況，可向房仲業務人員反應並記錄下來，藉此做為和賣方議價的依據，如果瑕疪情況嚴重，就得好好衡量一下，免得吃虧。
太平洋房屋企研室表示，為避免購屋糾紛的產生，相關法令日趨周延，包括公平法、消保法、公寓大廈管理條例、不動產經紀業管理條例等，均提供消費者在購屋時的相關保障。
但規避購屋糾紛光靠政府的加強宣導並不夠，銷售單位的切實配合執行外，消費者也要瞭解法令規定，才能爭取自身最大利益。
太平洋房屋企研室建議，民眾購屋簽立買賣契約時，要將「要約」寫清楚，例如可載明屋況瑕疪上的解決方式，而且也可選在雨天看屋，因為風災水患後，房子是否有問題，這時看的最清楚。
97年度前5大購屋糾紛，如下表：
更新日期:2009/03/16 18:37
財經中心／台北報導
中央銀行自去年9月底連續7度降息，雖然成功刺激民眾的購屋意願，但是不到2%的低利率，也讓部分銀行對房貸市場開始興趣缺缺，其中萬泰銀行就決定，退出新承貸的房貸市場，也讓民眾不禁抱怨，銀行會不會太唯利是圖。
景氣差，房價大幅回檔，讓民眾購屋的心蠢蠢欲動，不過想趁機撿便宜可得要多準備現金，因為有銀行選在這個時候退出房貸業務。
對於有銀行決定退出房貸市場，有些民眾並不認為，覺得這樣的銀行，有點太唯利是圖了，有賺頭才願意做。
其實銀行是不是唯利是圖，站在銀行角度，隨著央行不斷降息，優惠房貸利率已經從先前的3.5%降到1.325%，真的是利潤有限，而目前除了萬泰銀行退出房貸業務，高雄銀行也傳暫時不配合建商作整批分戶房貸。
不僅如此，就連兆豐銀行篩選標的也趨向嚴格，其中萬泰銀只有70億的房貸承作量，而民營銀行中房貸量超過3000億的中信銀態度也轉為保守。
相較民營銀行保守因應，手上爛頭寸太多的公股行庫像是土銀，房貸餘額超過4000億元，堪稱全國最大。
不過，對於銀行緊縮房貸業務，民眾認為，審核嚴格是沒關係，但是標準應該再放寬，也就是貸款成數應該再提高。（新聞來源：東森新聞記者黃斐瑜、蔣紀威）
更新日期:2009/03/16 17:16
行政院消保會最近調查，全台建案最多的11個縣市，結果發現，幾乎所有預售屋的定型化契約內容，都違反消保法的規定。除了契約內容違規外，有些建商甚至動用假客戶，或貼上假的成交紅單，來吸引買氣！
高級飯店的裝潢、美美舒適的樣品屋、還有精緻的模型。這些夢，看在消費者的眼裡，怎能不心動？不過，行政院消保會調查發現，這些預售屋的銷售手法陷阱重重。像是假日看屋的民眾眾多，小心！這可能是假客戶。還有，這些高掛成交比例的紅單，也可能是造假的。另外，消費者事前沒看核准圖說的結果，就是買到有瑕疵的房子。
包括預售屋的訂型化契約，沒有驗收條款或交屋保留款，開工和使用執照期限也不明確，更沒有記載更換建材和廠牌規格。另外，違約金未記載或過高。都是預售屋的銷售陷阱。不過，由於現行消保法沒有處罰條款，所以就算業者的契約內容違規，也無法可罰。
消保會說，目前新法已送交立法院。而在還沒通過以前，民眾還是可以按照消保法第17條第2項，讓違法的契約無效。消保會也提醒民眾，購買預售屋，一定要先確認基地位址、看清楚建築執照影本和核准圖說、還要要求五天來審閱契約，唯有事前小心謹慎，才不會在交屋後，美夢破碎。
更新日期:2009/03/16 18:05
日前有屋主自行在網路刊登租屋訊息，沒想到卻引來殺機。對此，台北市房仲公會理事長李同榮建議，屋主最好不要在網頁上揭露完整姓名和房屋的詳細地址，也要先在電話中瞭解想租屋者的租屋動機和身家背景，再決定是否帶看，以保障自身安全。（陳鳳如報導）
台北市日前發生一起男子循著租屋廣告，隨機找尋屋主下手行兇的案件，引發社會震驚。對此，台北市房仲公會理事長李同榮表示，如果民眾要透過網站自行賣屋或租屋，最好做好一些安全防範措施，首先，不要在網頁上揭露屋主或房東完整姓名，其次，在電話中應該初步瞭解對方身家背景和買租屋動機，再相約帶看。:「有的租屋的房東，一登就是十幾個物件，那一般歹徒一看，可能房子很多，又是有錢人，可能比較容易心身歹念，這個安全都需要顧慮啦。」
李同榮也表示，民眾在約帶看時，不妨可以先約在附近的超商或公共場所碰面，也最好有人陪同一起帶看比較好。
此外，李同榮也指出，如果民眾不想親自出面帶看，也可以將物件委託房仲業者，因為房仲店頭不會將賣方資料直接公布在網站上，而且會先過濾買方，讓房東多了一層安全保障。
