更新日期:2009/03/16 18:05
日前有屋主自行在網路刊登租屋訊息，沒想到卻引來殺機。對此，台北市房仲公會理事長李同榮建議，屋主最好不要在網頁上揭露完整姓名和房屋的詳細地址，也要先在電話中瞭解想租屋者的租屋動機和身家背景，再決定是否帶看，以保障自身安全。（陳鳳如報導）
台北市日前發生一起男子循著租屋廣告，隨機找尋屋主下手行兇的案件，引發社會震驚。對此，台北市房仲公會理事長李同榮表示，如果民眾要透過網站自行賣屋或租屋，最好做好一些安全防範措施，首先，不要在網頁上揭露屋主或房東完整姓名，其次，在電話中應該初步瞭解對方身家背景和買租屋動機，再相約帶看。:「有的租屋的房東，一登就是十幾個物件，那一般歹徒一看，可能房子很多，又是有錢人，可能比較容易心身歹念，這個安全都需要顧慮啦。」
李同榮也表示，民眾在約帶看時，不妨可以先約在附近的超商或公共場所碰面，也最好有人陪同一起帶看比較好。
此外，李同榮也指出，如果民眾不想親自出面帶看，也可以將物件委託房仲業者，因為房仲店頭不會將賣方資料直接公布在網站上，而且會先過濾買方，讓房東多了一層安全保障。
更新日期:2009/03/16 18:35
「建築執照面積」是觀察房市的領先指標之一，不過，不論是建造執照、還是使用執照，去年的核發面積都創六到七年來新低！今年一月的減幅，也比去年全年的幅還大。市場人士指出，房市還沒到最谷底，如果「建造執照面積」的跌幅減緩，和「使用執照面積」的跌幅曲線，出現「黃金交叉」，才是房市落底反彈的時機。（張雅惠報導）
建商蓋房子之前，必須向內政部申請建造執照；等房子蓋好，要開始銷售之前，再去申請使用執照。這兩種執照的總樓地板面積，被視為房市景氣榮枯的領先指標，其中，建造執照又比使用執照還要領先。
主計處發佈國情通報，去年全年核發的建造執照總面積，比前年衰退兩成五，創九十一以來的七年最大跌幅；使用執照總面積，比前年衰退將近一成，創九十二年以來的六年來最大跌幅。今年一月和去年同期相比，跌幅續擴大，其中，建造執照面積掉了五成一，使用執照面積掉了兩成一。美商易而安不動產顧問張欣民說，房市還沒落底，一般預估，今年全年的跌幅會擴大到三到四成。
「現在的使用執照面積還是比較多，慢慢的，會跟進建造執照面積，這兩個的下跌趨勢會慢慢接近，未來，建照面積會慢慢變多，使用執照還在減少，形成一個交叉的話，業界叫做黃金交叉，這樣的話，市場才會復甦，就是你講的，才會落底」
統計還指出，到一月底為止，購屋貸款餘額四點七兆元，比去年同期增加百分之二點一，但這更是房市的落後指標。建物所有權登記，去年全年，買賣移轉件數比前年減少百分之八點五；新屋登記件數比前年減少一成。
更新日期:2009/03/17 02:54
譚淑珍／台北報導
行政院消保會為保障消費者購買預售屋的權利，在去年11月間發動預售屋推案較多的台北市等11縣市的地方消保官，到41個建案銷售現場，抽查定型化契約有無符合規定，在884項查核目中，符合規定項目佔65.72％，不符合規定的項目則303項，佔34.28％。
由於不符合規定項目佔到3成以上，因此消保會提醒消費者，購買預售屋前，應先暸解內政部版「預售屋買賣契約書範本及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，知道自己權利的底線，並應確實利用審閱期間，審閱業者所提供的契約內容，切勿因建案銷售現場的氛圍衝動消費。
消保會這次抽查的11個縣市，41個建案銷售現場時，發現不得記載事項上都符合規定，至於在應記載事項上不符合規定的以「驗收」最多，占不符合規定比重為 9.9％；其次是開工及取得使用執照期限不符規定的有8.25％；地價稅、房屋稅的分擔比例不符規定的比重是7.92％；主要建材及其廠牌、規格及通知交屋期限，占不符合規定的比重是7.26％。
消保會依查核結果，要求主管機關內政部督促地方政府加強教育工作，宣導消費者及企業經營者使用政府訂頒的預售屋買賣契約範本；也督促地方政府於預售屋銷售現場定期或不定期查核代銷業者。
更新日期:2009/03/12 07:04
張娜娟 駱恩宏
儘管面臨金融風暴，房仲業者依舊深耕社區，努力經營，斥資千萬宣傳。
業者藉由廣告行銷打響知名度，認為今年景氣，有利於房仲業，雖然市場很多加盟店數因為經營不下去而關門，不過業者卻認為，國內景氣在今年就會好轉，特別是中古屋，價格不高，剛好符合換屋民眾的需求，預計今年營業目標至少增加一成以上。
更新日期:2009/03/12 04:09
〔記者王亮勻／台北報導〕房地產預售市場買氣低迷，購屋者信心不足，為刺激消費者買氣，上市建商皇翔建設推出的預售新案「皇翔RICH」，祭出建案完工後「原價買回」的機制，在市場掀起話題。
由兩家上市公司─皇翔建設與信義房屋推出的「原價買回」機制，指的是購屋者在預售階段，只要付訂金、簽約、開工款等合計房屋總價12%，及建案結構體完工時再支付總價3%，待兩年後交屋時，消費者可依個人的財務能力或景氣狀況，自行決定是否要交屋或退屋。
其中決定要依照協議退屋者，屆時需扣總價3%的「管銷費用」，已繳交的價金，則加計客戶當時中華郵政一年期定存利息利率返還；不過，如果購屋人想在未交屋之前退訂，就要依「正常程序」沒收所有訂金。
負責銷售的信義代銷協理呂信詮指出，一般的購屋合約中，買預售屋的民眾如果不交屋，建商可依「買方片面違約」，沒收買方已繳的所有款項，消費者要追回已繳的訂金、簽約金、工程款，機會是微乎其微；並且根據內政部規定，買方若違約退戶，建商可沒收總價15%的金額；但「原價買回」方案，消費者有兩年後交屋時無條件退屋的選擇權。
皇翔建設業務協理任子琦表示，房地產景氣預期在第三季落底，未來景氣將逐漸恢復，但目前房市消費者面對的是信心不足，加上許多購屋族面臨隨時可能失業，或擔心房屋買貴而縮手。這次「原價買回」機制，主要就是為「建立購屋者信心」，「皇翔RICH」是該公司第一次試用此機制的建案，如果消費者反應不錯，未來其他個案將評估運用。
呂信詮透露，目前除「皇翔RICH」導入「原價買回」機制外，也與其他建設公司討論是否要使用這類手法，目前已有兩、三個建案正在評估中。
更新日期:2009/03/12 03:01
蔡惠芳／台北報導
皇翔建設祭出罕見的促銷手法「原價買回」，在預售市場買氣明顯觀望之際，企圖殺出一條生路，不過，也引發不少負面解讀。國建、華固、三圓等創辦超過20年以上的一線老字號建商都表示，「絕不跟進」、「簡直是一招險棋」，甚至「對股東有違誠信原則」。
中華民國商業總會常務理事、東森房屋董事長王應傑昨日直指，他縱橫房市30幾年來，預售屋「原價買回」這叫做「飲鴆止渴」、「鋌而走險」。
王應傑分析，或許是建商為了衝高銷售率、以便跟銀行申請建築融資，才會採取這招；如果阿貓阿狗的建設公司，也都跟進「原價買回」，將來爆發退屋潮怎麼辦。
信義房屋代銷事業部協理呂信銓也坦言，目前除了皇翔建設同意採取「原價買回」外，其他所有接觸過的建商，統統不同意跟進。
上市建商分析，「原價買回」是一種促銷，類似「對賭」。若房價不跌反漲、建商也在興建過程中收取客戶訂簽開，挹注營運資金；反之若2年後房價下跌，建商損失的，不但將損失支付給代銷2至3％的廣告代銷費用，銷售率也歸零，所以是高招、也是險招。
更新日期:2009/03/12 03:01
馬婉珍／台北報導
為了省下仲介費而買自售屋，若不做足功課就貿然交屋，恐將承受交易風險。專家建議，買自售屋應注意3要項，可保障應有的權益。
一、調閱謄本，確認該房子是屋主本人：大聲行銷顧問執行總監田大權說，不同於找房仲業購屋，房仲必須負起向買方告知屋況的意務，買方可從「不動產說明書」中觀察出，該委售物件是否為凶宅或海砂屋等瑕疵。
二、買方賣方雙代書：城市售屋族總經理張權彬提醒，買屋付款、過戶、契稅等流程繁複，買賣雙方應各自尋找自己信得過的代書，最好不要只請單方的代書，買賣雙方若心懷不軌，可能捲款而去，另一方損失重大。
三、向左鄰右舍打聽屋況、區域的成交行情價：田大權認為，買自售屋其實不見得最便宜，買方仍要向左鄰右舍探聽行情，若價格真的超低價，更要提高警覺。
