2009/04/23 12:31
（中央社記者王淑芬高雄23日電）高雄市房地產景氣持續低迷，市府工務局建築管理處統計，第一季建築執照申請件數是139件，比去年同期270件少，而財政局也統計，土地增值稅也下滑了近6成。
財政局稅捐處指出，今年第一季，高雄市土地房屋交易件數是8620件，稅收新台幣2.5億元，比去年同期交易量1萬920件、稅入6.6億元，減少了近62%的稅收。
至於建築執照的申請件數，建管處統計第一季139件，共540戶，比去年同期270件、828戶減少很多。
建管處長趙建喬表示，受到景氣衝擊，所以建築房地產也受到波及，建商多採取觀望的態度，有人延後開工日期，也有人申請展延建築執照，以緩和投資資金緊縮。
稅捐處主任秘書陳財源說，去年市府編列了48.5億元的土地增值稅收預算，結果全年徵得25.6億元，稅入達成率是53%；他表示，今年財政局已減少稅入預算編列，98年度編列的土地增值稅收是37億元。980423
2009/04/23 12:34
財經中心
今年以來失業率攀升，截至三月份，失業率將近6%，換句話說全台灣有60幾萬人處於失業狀態中，一旦失業就會連帶影響許多生活支出，原先占支出比例最多的房租首當其衝。
根據台灣租屋網最新統計數字顯示，今年一月到三月的台北市租金行情走勢有逐漸往下的趨勢，其中最明顯的區域是中山區、大安區、以及士林區。
根據整層住家走勢圖(左)所顯示，以整層住家而言，這幾個行政區的行情都是逐月下降，幅度大約在15%~20%之間，以租一間30坪大小的住家來說，今年的一月份還可以租到3萬元上下，三月已經降到22000~25000之間，房東的損失不謂不小；套房的行情也是明顯下降，幅度大約為10%，以租一間8坪套房而言，一月可租9500元，到三月只剩8500元了。
事實上，資料顯示從去年開始，租屋市場的供給就有明顯過剩的現象，導致行情不升反降，現在再加上失業的因素，更加衝擊行情向上的動力。
另外，經濟不景氣，企業外移、人才外流，租屋需求減少；物價上漲、薪水不漲，許多過去會在都會區找工作的外地人口，現在逐漸遷回家鄉與父母同住，甚至就近找一份工作，以節省生活費，尤其是房租支出，這又使得房東招租雪上加霜，更說明台北市幾個行政區租屋行情的走低。
欲知進一步詳情，可上台灣租屋網租金行情查詢網：http://www.twhouses.com.tw/netc/chhistory/quote.html
2009/04/19 15:46
財經中心／綜合報導
想買房子的人，究竟何時才是進場時機？其實和去年底急速回檔的房價相比，今年第1季台北市房價已經逐步回穩，平均每坪來到58.1萬元，不過對購屋民眾來說，似乎還不夠低，房仲業者提出一種台北市購屋的「框框理論」，在這個區域中，只要房價跌破每坪40萬元，就可以準備進場撿便宜。
拉開純白窗簾，陽光灑進屋內，在台北市，想買一戶二、三十坪的房子，至少得準備上千萬元，不過，想購屋的人可得注意，以後買房子可能不只這個價，因為房市似乎出現止跌訊號。
東森房屋董事長王應傑表示，「這段時間，股票回來了兩、三成，當時財產縮水的，現在也逐漸在恢復了，（看屋人潮）增加兩、三成了。」
3月份看屋人潮增溫，就是擔心未來房價漲聲響起，因為去年第２季台北市每坪70.8萬元的高房價，受到金融海嘯衝擊，第４季降到每坪59萬元，大幅跌掉了17%，只是今年第1季，房價降為每坪58萬元左右，跌幅明顯開始縮小。
房價逐漸止跌回穩，買屋時機和價格很重要，有房市專家提出一種「框框理論」，也就是在民權東路以南、新生南北路以東、和平東路以北，以及基隆路以西這塊區域，目前平均房價介於50萬到60萬元之間，未來只要每坪跌破40萬元，進場撿便宜包準有賺頭。
王應傑也指出，「土地成本就要40萬了，大樓的話差不多每坪40萬以下，就一定可以買了。」
根據地價計算，在這個框框裡的土地行情，一坪至少160萬元，以一坪土地能換4坪面積來算，一坪成本大約40萬元，再加上每坪20萬元的造價，和賣屋2成的利潤，一坪房價在80萬元左右，如果每坪用40萬元買到，等於建築物根本不用錢，只是，台北市精華地段不易跌價，加上房市逐步回溫，要有這種低行情恐怕不容易。（新聞來源：東森新聞記者范益華、陳建達）
2009/04/19 02:29
曾萃芝
隨著雷曼兄弟破產引發全球性的金融海嘯，景氣急速反轉，金融危機不斷蔓延，各國政府由國家力量增加通貨供給量，深恐稍有不足而步入經濟蕭條的窘境，當全球努力掙脫自1930年來最嚴重的經濟衰退之際，我認為，除非全球拯救經濟的行為失敗，否則應無不動產泡沫化的問題。
為了面對這一波金融危機，各國政府與企業機構都展開積極措施以刺激經濟復甦，全球政府首先選擇拯救金融市場，如何得以確保銀行體系正常運作，優先於所有其他方案，於是少則千億、多則兆元的資金拯救金融活動相繼展開。
為了活絡通貨流量，一時之間，幾近於零利率的政策成為各國政府最簡單的共識，再者，如何確保二房事件的毒素不致蔓延到其他金融體系，成為政府與銀行的重要議題，而不動產是銀行最大宗的抵押品之一，再加上銀行貸款利息下跌，使得不動產持有的成本大幅降低，造成保值性資產成為資金的避風港。
在經過全球救市大動作之後，會有兩個結果出現：成功與失敗。我個人認為，若失敗原因發生，政府將再加碼增加貨幣供給量，填補資金斷層，直到另一個原因發生，那就是成功。
但誰也不知道解決通貨緊縮之後，會不會帶來另一波通貨膨脹問題，因為沒見過的重症，誰也不知道藥劑量要如何控制，而不動產正是面對通膨的最佳理財工具之一。
目前房市已少了許多投機客炒作，價格加速趕底，加上房貸利率創史上新低，這時候正是自住買屋大好時機。
不論是危機入市或是逢低入場，從最近各種數據表現，景氣探底似乎已有跡象；我建議，聰明的消費者反而應該善用不景氣的轉折點，挑選以前想買而無法下手的產品。
並且在個人財務運作無虞之下，不見得要等景氣完全復甦再入場議價，現在開始入場選擇適合自用不動產及有相對公共投資的區段，如重大建設周邊與交通建設旁，未來增值空間才會比較大，不論自住或轉手，均是不錯的選擇。
（21世紀不動產王福連總經理口述，曾萃芝整理）
2009/04/20 04:21
馬婉珍／台北報導
外銀爭房貸，搶推破盤價限時專案，目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀，廝殺最激烈。不過，業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際，其中仍附帶不同的限制條件：
一、手續費：申辦房貸時，有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費，而三家外銀中，以匯豐銀行的手續費最優，新貸戶免手續費，轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元；星展銀則針對新貸戶，必須收取5,500元手續費較高。
二、問清楚綁約期、違約金計算：三家外銀都規定綁約三年，不過，各有不同的違約金限制，匯豐銀行必須依「提前清償金額」乘上比例，收取違約金；渣打銀的違約金限制，則是依「貸款金額」乘上比例收取。
而相較於其他二家都以清償並塗銷抵押權，才認定違約，但星展銀則認定「部份還款」便算是違約，以星展銀新推出的「二年固定利率房貸專案」來看，綁約期間內，房貸戶若還款超過原貸款金額的30％，就必須支付違約金，限制較多。
三、計息模式：各銀行設計的計息模式、計息周期各不同，以渣打銀行為例，目前主攻T值指數計息房貸，T值指數是以三個月期的TAIBOR（台北金融業拆款定盤利率）、90天的平均利率所制定。
T值指數的調整較快，能立刻隨著央行調息而變動，銀行房貸主管提醒，未來降息的空間已不大，升息空間卻很寬廣，當處於升息環境時，T值指數調升的速度，也會比一般i值還快。
四、第三階段計息方式：不少民營銀行因應目前低利環境，已將指數型房貸的前二階段計息，調整為固定利率，例如玉山銀、元大銀等，近期星展銀也採同一策略，推出前二年固定利率1.88％，星展銀行台灣區負責人陳亮丞認為，未來降息空間有限，選擇「固定利率」房貸，可鎖住目前較低的利率，較省荷包。
不過，仍要比較第三階段的加碼計息，加碼幅度是否較高。
五、房屋座落或坪數，影響貸款成數：銀行房貸主管說，目前各銀行估價仍保守，與實際成交價仍有落差，貸款成數就不會這麼高。此外，套房產品也不受青睞，例如權狀坪數15坪以下的產品，星展銀不承貸。
2009/04/10 19:35
買眼鏡送豪宅 ! 新竹市一家建商和眼鏡公司合作，只要預付兩千元就可獲得摸彩券一張，將抽出一名幸運兒，可獲得市價八百萬元的豪宅一棟，抽不到的民眾也不必擔心，摸彩券可到指定的眼鏡公司兌換兩千元的眼鏡鏡片，由於這種促銷手法相當新穎，消費者完全不吃虧，還沒推出就造成轟動。(彭清仁報導)
不景氣消費者也想盡辦法讓荷包不失血，不少眼鏡族也選擇大陸製或是地下工廠製造的鏡片，不但傷眼力，消費者也沒有保障。新竹市一家建商就和眼鏡公司合作，推出一種新的促銷手法，消費者只要預付兩千元，在六月底之前，只要摸彩券一滿四千張，就抽出市價八百萬元的豪宅一棟，幸運得主只要付八十萬元的現金，就能成為豪宅的主人。
據古姓建商指出，民眾就算沒抽中豪宅，拿著摸彩券也可以到指定的眼鏡公司，折抵兩千元的日本NIKON鏡片，算起來消費者並不吃虧，雖然中獎率只有四千分之一，但怎麼算都比中樂透彩的機率還要高，還沒正式推出，就吸引不少消費者前往搶購。不過俗話說羊毛出在羊身上，站在業者的立場，反正房地產不景氣，利用這種促銷手法，不但可將豪宅賣掉，而消費者拿著等值的兌換券去換眼鏡，除了材料費之外，鏡框也要付錢，以壓縮眼鏡的利潤，又可將豪宅找到買主，業者的算盤還是打的相當精。
2009/04/11 04:10
江慧真、黃琮淵、唐玉麟／台北報導
行政院三月下旬再度決議加碼兩千億優惠房貸，但民眾近日卻大罵貸不到！行政院昨天緊急說明，政策方向早已確定，下周一經建會便會通過此案，預計最快下周便可上路。行政院副院長邱正雄說，今年度釋出的兩千億優惠房貸仍延續去年方案，整體適用對象、條件和規則均一樣。內政部營建署則預估此案可創造四千六百億元乘數效果，對房市與提振景氣有正面助益。
根據央行統計，全體銀行受理額度已突破一千九百億元，距離「滿水位」兩千億元，所剩無幾。為避免出現空窗期，央行已緊急協調尚未滿額的銀行，將額度先讓出來，給房貸量較大的銀行使用，以解燃眉之急。
昨晚營建署長葉世文說，新提撥二千億元優惠房貸案，內政部長廖了以已在三月廿七日向行政院長劉兆玄報告，劉揆已政策裁示續辦，預估舊二千億四月中旬用罄，因此新二千億優惠房貸案，最遲四月底前繼續辦理。
近來許多民眾到銀行申請優惠房貸時，得到的結論竟然是「額度早就沒了」、「還要再等等」，由於交屋在即，急得像熱鍋上的螞蟻，只好打電話到央行抗議，大家都在問：「行政院說要再撥兩千億元房貸，到底什麼時候可以貸到？」
央行業務局長尤錦堂表示，既有的兩千億元額度已用完，所以央行手上也無多餘房貸額度，能再增撥給銀行。折衷作法就是，將尚未使用的額度先清出來，再轉撥給有需求銀行。這也是央行自三月以來，第三次「乾坤大挪移」，將已釋出的額度再轉撥。
目前優惠房貸利率為一．三二五％，是歷年最低，但也因為太優惠，就連承貸量最多的土地銀行二百億、台銀一百八十億元等，都已無額度可貸。即便是中小型銀行，額度也所剩不多，有些更只剩下一至兩億元。
對此，銀行主管表示，現階段民眾可先申請一般房貸，待新增撥的兩千億元下來，隨時可以轉成政策性房貸，且在同家銀行辦理，也不用多付手續費或違約金，不必因貸不到優惠房貸，影響交屋。
關於優惠房貸額度，台北市每戶最高三五○萬元，台北市以外地區每戶最高三百萬元。利率則按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○．九％計算機動調整，政府則固定補貼年率○．七％，目前借款人實際支付利率為年率一．三七五％。
葉世文說，新增撥優惠房貸二千億元，因每戶額度有限制，北市為三百五十萬元、台灣省為三百萬元，若以每戶購屋貸款總額六、七百萬元計，民眾勢必要搭配其他房貸案，進而創造其乘數效果。
