2009/02/08 04:09
〔記者侯承旭／高雄報導〕高雄市楠梓區和平甲區國宅近期內將開放一般民眾承購，距離捷運車站步行僅10分鐘，每坪售價不到5萬元，有購屋需求的民眾要把握機會。
楠梓和平甲區國宅位於德民路與德祥路口，屋齡12年，靠近高雄海洋科技大學及高雄都會公園，附近商店餐廳林立，尤其距離捷運紅線後勁站步行僅需10分鐘，交通條件優越。
市府都發局這次公告配售的楠梓和平甲區國宅只有7戶，全部位於8樓以上的高樓層，視野極佳，坪數介於41至46坪，售價為179萬元至199萬元，平均每坪單價5萬元以下，堪稱捷運車站周邊最便宜的住宅大樓。
都發局將從週三起受理申請，至2月18日截止，27日舉行抽籤。只要設籍高雄市且年滿20歲，本人、配偶或同戶籍直系親屬無自用住宅，且年收入105萬元以下者都可申購。
2009/02/09 03:38
唐玉麟／台北報導
為反映央行降息二碼（○．五個百分點），國內最大房貸銀行土地銀行表示，決定在明（十日）天起，對舊房貸戶卅萬餘戶，依照原有契約，大幅調降房貸指標利率，由原有一．五六％，降至一．一六％，降幅達○．四個百分點，若以房屋借貸五百萬元計，每月利息可省一六六七元，一年利息則省二萬元。
不過，土銀強調，為考量資金成本，菁英房貸或一般房貸利率僅酌予調降○．二個百分點以下，甚至不動，並未與房貸指標利率同步調降○．四個百分點，此為新房貸戶才會適用。
土銀明天起調降菁英與一般房貸利率，仍採三段式，但為減輕資金成本，新房貸戶優惠利率期間縮減為一年，由原本兩年改為一年。
明起調降 房貸利率全國最低
也就是說，自明天起，土銀菁英房貸利率，前六個月利率由原本一．九八％降為一．九五％，為全國最低房貸利率；第七個月至第十二個月利率為二．二％；第二年起利率為二．四％。
同時，土銀一般房貸利率，前六個月利率仍為二．二五％，並未更動；第七個月至第十二個月利率為二．四％；第二起利率為二．五％。
行庫主管強調，央行一月初降息二碼後，土銀這次調降菁英房貸與一般房貸利率，具有各銀行參考指標意義，將引發其他各家銀行跟進，包括合庫與一銀均在十五日調降房貸利率，台銀則在廿一日調降房貸利率。
行庫主管無奈地說，自去年九月底起央行降息合計八碼半（二．一二五個百分點），導致各銀行房貸利率不得不調降，但各銀行活期存款並未大降，再加定存固定利率客戶暴增，面臨資金或人事成本等壓力，「現在承作房貸業務要跳樓呀」。
合庫、一銀、台銀陸續跟進
目前土銀菁英房貸或一般房貸利率，是依照台銀、合庫、土銀、一銀、華銀、彰銀等六家銀行一年期定儲平均機動利率，計算出房貸指標利率後，再加碼利率，成為土銀菁英房賃利率或一般房貸利率。
土銀主管指出，自明天起土銀房貸指標利率為原本一．五六％，降至一．一六％，降幅為○．四個百分點，但考量資金與人事成本等，實際菁英房貸或一般房貸利率並未同步反映利率降幅○．四個百分點，「新房貸戶利率是有降，但降幅不大而已」。也就是說，土銀新房貸戶加碼利率部分，這次比原本反而提高○．二二個百分點。
2009/02/09 03:38
馬婉珍／台北報導
銀行高喊不做賠本生意，卻苦了房貸族！近期銀行不但調升加碼幅度，且房貸戶向銀行爭取調降利率時，竟要收取手續費。就算是按時還款的乖乖牌，想要爭取調降利率、減輕房貸負擔，仍必須依銀行規定，支付1,000元至3,000元的手續費。
銀行業者透露，降息環境之下，自今年初開始，銀行陸續發文給各分行，當房貸戶爭取調降利率時，必須收取手續費。一般而言，作業手續費介於1,000元至3,000元不等，甚至有銀行收取高達5,000元手續費，也有銀行是以貸款餘額乘上級距式的比率，該行房貸戶應支付的手續費，會有不同等級。
目前不論是老行庫或民營銀行，都必須收取手續費，包括合庫、台企銀、一銀、永豐、台新、安泰等多家銀行都是如此，其中，永豐銀、台新銀收3,000元、一銀收2,000元、合庫、兆豐銀收1,000元。
而相較於以上銀行採固定收費方式，台企銀則按房貸戶往來狀況，收取1,000元至3,000元的手續費；安泰銀是依照貸款餘額乘上級距式的比率，假設貸款本金剩下500萬元，則必須收取手續費1,200元。
不過，由於安泰銀不公開級距式比率，所以房貸戶必須主動詢問，才會知道自己應負擔的手續費。
銀行房貸主管認為，事實上，利率直直落，銀行真的無利可圖，就算收取幾千元的手續費，銀行還抵銷不掉為房貸戶降息的損失，且調降利率時，房貸戶的信用記錄，銀行還要重新徵審，將付出約5位的人力成本，為房貸戶進行經辦、批准、撥款等工作，且調閱記錄也要付費，這些成本都要算進去。
以往就有少數幾家銀行，規定要收取降利率的手續費，但仍會依個案通融，如今情勢不同，利率持續下探，因此自今年初開始，銀行幾乎都硬性規定，一律要收取手續費。
銀行房貸主管說，假設房貸戶調降1％利率，以貸款金額500萬元來看，年省5萬元，手續費支付3,000元，還可賺4.7萬元，房貸戶仍有賺頭。
2009/02/09 03:38
朱漢崙／台北報導
失業率不斷竄新高，導致房貸被預期將是下一波銀行呆帳主要來源，其中房貸佔總放款比重高達59％的聯邦銀，高居全國第一，比一般國銀房貸佔總放款比例，多出近1倍，比起國內唯一土建融專業銀行土銀，亦多出20個百分點，因此被市場法人點名示警，認為如此的房貸放款高集中度，將使其承受較其他銀行更高的風險。
房貸業務成為市場關切的新話題。據悉，某大金控公司研究部門，近期內部完成的報告指出，目前房貸佔整體市場放款金額的平均比例，為30％，不過，有幾家銀行的房貸佔總放款比例，卻遠高於此一平均水準，房貸呆帳風險較其他銀行為高。
據金管會銀行局至去年12月的統計顯示，聯邦銀的房貸放款比重高達59％，房貸佔總放款的授信比重最為集中，比起第二名的遠東銀行，高出10個百分點；比起一般國銀平均30％水準，足足多出近1倍。
位居第二、三名的遠東銀、玉山銀，房貸比重分別為49％、46％，亦遠高於同業。由於房貸佔總放款比重偏高，因此，該大金控研究部門在相關研究報告中點名，以聯邦銀為首的3家銀行，房貸放款風險明顯高於其他銀行。且由於台灣成屋的房貸，在2007年至2008年第一季出現不合理飆漲，因此此波房價回跌，該期間承作的新房貸案，放款風險最大。
市場分析師指出，失業率加重房貸違約的壓力，從法拍屋市場的幾個指標就可顯見。據統計，2007年第一季，全國法拍屋總量大約4.37萬件，去年第3季就增至5.68萬件，反映出債務人的還款能力轉弱；另一指標則為平均拍定率，由2.74拍增至2.82拍，顯示消費者看跌房市價格，因此標購意願降低。
因此，法人普遍認為，繼中小企金之後，房貸恐怕將成為下一波銀行呆帳的來源，其中幾家房貸佔總放款比重偏高，更必須小心以對，加強相關的內控。
分析師指出，房貸市場向以土銀、合庫居龍頭地位，金管會統計也顯示，截至去年12月，土銀、合庫的市佔率各11％、10.3％，不過放款風險的集中度，是以該類放款佔該銀行全體放款的比重而定，據金管會統計，房貸佔該2家銀行的放款比重，各為39％、31％，尚在安全區間內。
2009/02/09 04:09
〔記者邱紹雯／台北報導〕台北燈節今天晚間將有特殊的「元宵節加映場」表演，包括從台北市政府大樓牆面延伸至府前道路的大型光影藝術秀，以及優人神鼓的演出，還沒看過今年花燈的民眾可要把握機會。
元宵佳節到，今天晚間台北燈節的虛主燈展演推出特殊的「地面投影」表演，晚間7點至8點，市政府前的市府路將封街1小時，民眾可以看到光影藝術投射在市府建築牆面上的變化，負責設計的奧地利Pani團隊更將光影延伸至路面，整個市府前廣場都將變成大型畫布，「燈花朵朵」開的圖案映照其中，所有行走、穿梭其間的民眾也將成為大型光影藝術的一部分。
另外，晚間7點半有優人神鼓演出「破曉」，同時結合光影演出，並施放低空煙火秀，邀民眾前來體驗繽紛璀璨的元宵夜晚。
2009/02/06 10:26
（中央社記者陳朝福高雄6日電）景氣寒冬，高雄市建築開發公會今天表示，高雄地區房價處於合理的價格結構，且低於台北市、台中市，目前逢低買進高雄地區房地產正是時候。
公會表示，金融海嘯席捲全球，很多投資人認賠，受創過後的懼怕心態，大都以定存作為理財選擇，但不動產投資，應是妥當穩健的投資標的。
公會指出，政府為健全房地產市場，祭出多項方案，包括開放陸資及中國大陸人士來台購屋置產規定、遺贈稅率降至10%等，預估可導引資金回流。
至於高雄地區房地產市場行情，公會說，在近幾年來的房價飆漲期，南部房地產只有微幅調漲，部分地區房價還原地踏步，也有較大議價空間，而南部區域最有投資潛力的國際型都會區是高雄市，逢低買進、離開蝸牛族行列正是時候。
為平衡高雄房地產市場供應量，公會與會員嚴格管控新建案，要求會員至公會申報開工數，逐年節制推案量，例如民國93年有1萬8308戶、94年1萬3621戶、95年1萬153戶、96年6112戶，至97年只有3355戶，已創下18年來新低。980206
2009/02/06 16:35
有民意代表出面喊話，要政府要求銀行把房貸利率降到百分之一點五，並且一年內停止法拍，以挽救國內房市。對此，有房仲業者和學者認為，目前國內房市最大的問題還是房價過高，如果只是用人為因素阻擋房市下滑，效果恐怕有待商榷。（陳鳳如報導）
立委李鴻鈞和台北市議員李新，以及淡江大學產經系副教授莊孟瀚日前一起召開記者會，主張在目前失業率攀升到百分之五的情況下，有房貸族因為失業繳不出房貸，將有八萬戶自有住宅淪為法拍屋，呼籲政府應該要求銀行房貸利率降到百分之一點五，並且停止法拍一年。對此，有房仲業者認為，民眾如果不希望房子因為繳不起房貸而遭到法拍，不妨和銀行好好協調，如果只是建議政府要銀行一年內停止法拍，來搶救房市，恐怕效果有限。永慶房屋研展部協理黃增福說:「你要法拍能不能暫停，變成都是用一些人為的因素阻擋這個市場，是不是很好的方式，其實是有待商榷啦！」
至於另一位國內研究房地產的學者、玄奘大學財經系副教授花敬群認為，屋子是否要被法拍，是由銀行決定，政府無法插上手，更何況目前國內房市最主要的問題還是房價過高，如果房價還是不夠合理，那麼不管是降低房貸利率或是停止法拍，對健全國內房市的幫助都不大。
