20坪以下住宅 房貸3%起跳

20坪以下住宅 房貸3%起跳

更新日期:2009/03/09 03:03 許瀞文／台北報導

少子化影響，兩房小宅商品近五年來在大台北地區如雨後春筍般冒出，單身、頂客族、投資客愛買，不過銀行端房貸放款卻相對保守許多，多家房貸放款大銀行均表示，15坪以下套房商品完全不承做，20坪左右小宅商品利率，甚至要3％以上。

經濟環境惡化，銀行害怕房貸違約率增加，對於小坪數的房型房貸借款，相對嚴格許多，頂客族、單身、投資客愛買的兩房商品，銀行多以保守態度觀望，對人的職業、信用、房子座落地點要求變高，且為了自保，一開始利率就拉到3％以上。

以華南銀行來說，對於承做20坪的小宅商品，基本的起跳利率就要3％，華南銀行表示，如果離開台北市、不在捷運周邊，貸款人的信用也不是非常好，甚至收入不太穩定，利率就會飆更高。

同樣的，台灣中小企銀也是如此，對於一房一廳一衛浴的商品，又在20坪以下，利率從4％開始算，除非在捷運站周邊，地點不太差，才有商議空間，且銀行房貸人員也會前往判斷，確定是屬於哪一類型商品。

台灣中小企銀說，有些20坪的房子，為了爭取到銀行較多成數的貸款，會採用取巧方式，以一主臥室、一和室來隔間，號稱兩房商品，但對銀行來講，這只能認定為大一點的套房。

華南銀行指出，對於小宅商品會這麼保守的原因，主要是因為這些商品大多是投資客在買，自住比較少，一旦投資客斷頭殺出，進入法拍屋程序，市場流動量也偏低，對銀行來說風險太大。

且在房市景氣反轉時，套房、兩房的商品會先崩跌，到時候拍賣的價格不會太漂亮，銀行到底能拿回多少都是問題。

對於套房商品，多家銀行更是保守，寧願不做，包含土銀、台銀、華南銀等，只要房型在15坪以下就完全不做，就算在捷運周邊也是一樣。

台灣中小企銀對於套房商品則比較寬鬆，但利率與一般三房商品比較起來，算是偏高的，利率約在2-3％間。

善用房貸寬限期 做好財務分配

善用房貸寬限期 做好財務分配

更新日期:2009/03/02 03:08 馬婉珍／台北報導

景氣寒冬，不僅是非自願性失業族，一般房貸戶也因減薪或投資利潤大損，而讓荷包縮水，紛向銀行申請寬限期、減輕負擔。不過，銀行房貸主管提醒，寬限期過後，仍要繼續還房貸，且月繳款金額將倍增，所以務必事先做好財務分配。

大眾銀行貸款業務部協理王玉美指出，「寬限期」的期間內，可讓房貸戶只繳利息、不繳本金，但房貸戶申請「寬限期」的用意，應該將它視為短期的解套手段，不應成為長期揹債的壓力。

銀行房貸主管說，房貸戶在資金上面臨周轉困難，申請寬限期雖能稍減房貸負擔，但當還款寬限期結束後，若家庭所得在這段期間，沒有顯著的成長，寬限期結束後，眼見房貸還款金額大幅增加，又未妥善做好財務分配，房貸戶面臨這突如其來的負擔，是很驚人的。

台灣房屋不動產研究室計算，以貸款金額500萬元、利率2.5％、還款期間20年來估算，若房貸戶未申請寬限期，則月繳本息是26,495元，一旦申請寬限期，在寬限期間的月繳金額是10,417元，前後相差16,078元，對於急需減輕負擔的房貸戶來說，不失為一個喘息方法。

不過，當寬限期結束之後，月繳款金額便呈現倍數增加，依寬限期1年至3年來看，月繳款金額分別是27,571元、28,769元及30,11善用房貸寬限期 做好財務分配1元。

此外，以應繳房貸總額來看，正常還款20年下來，總共負擔約636萬元，但若申請寬限期，20年來所應繳的房貸總額，共達662萬元至723萬元不等，將多支付給銀行近90萬元，若展延還款期間至30年，應繳的房貸總額也要711萬元。

王玉美說，申請「寬限期」可隨時終止，且寬限期間內也可多還本金，因此房貸戶手邊若有閒錢務必要隨時還款，才不會在寬限期後驚覺還款負擔倍增，又是另一場揹房貸的惡夢。

房市／抵抗退租潮！掌握四大策略 安心當包租公、包租婆

房市／抵抗退租潮！掌握四大策略 安心當包租公、包租婆

更新日期:2009/03/02 11:45 記者曹逸雯／台北報導

景氣低迷，裁員、放無薪假等，讓租屋市場大受影響，但銀行利率直直落，又讓不少手上有閒錢的人興起當包租公、包租婆的念頭，房仲業者建議，現階段只要掌握可短期租賃、租房不設限、設備升級與降價求租的四大包租策略，還是可以當個包租贏家。

在內湖擁有好幾間套房的楊媽媽，是不折不扣的包租婆，沒想到科技業大放無薪假，她也首當其衝，5間套房就有3間因房客沒了工作被迫解約，當她要刊登出租廣告時，又發現最近不但同區的出租套房變多了，房客上網看屋的瀏覽率及承租能力也降低。

為了讓套房順利租出去，楊媽媽決定加裝寬頻網路，並吸收第四台費用，而原本因為怕言語無法溝通而不願出租給外藉人士，以及擔心房屋狀況而不開放飼養寵物，這次全都放寬出租條件，終於在2個月後順利把所有套房出租。

信義房屋網路經營經理蕭政華表示，根據信義房屋網站租屋頻道的待租物件分析，因應低迷的租屋市場，為吸引承租者目光，現階段房東確實較願意下重金投資，以降低空置率。以楊媽媽的例子來看，加裝第四台連同寬頻網路，費用不過幾千元，僅需一個房間的月租金便可輕鬆回收，但若讓房間持續空置數月，反而因小失大，得不償失。

根據統計，現在具有「全配」的套房比例愈來愈高，約有17%的房東提供了包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等傢俱家電設施，一應俱全，讓租屋族只要提一只皮箱就能輕鬆入住。

蕭政華表示，其實想要把房子租出去並不難，訣竅除了「設備升級」、「可短期租賃」和「租房不設限」外，「降價求租」也不失為房東所祭出的必租策略。

蕭政華指出，最近4個月台北市各類型物件出租平均單價皆呈現下修趨勢，與去年10月相較，台北市的店面影響最大，店面的每坪租金單價甚至大幅下降了23%之多，顯見在景氣低迷、民眾消費緊縮、店舖經營不易的影響下，房東也體認到與其讓店面空置，不如降價求租、先租先贏。尤其許多二線店面更難抵抗不景氣而空出待租，也是拉低平均出租單價的主因。

其次是以單身上班族為主力的獨立套房，下跌約8.5%；住宅也跌了約7.8%。平均租金最低的雅房則較不受影響，下修幅度不到2%。

營建署:青年安心成家方案 依評點排序補貼

營建署:青年安心成家方案 依評點排序補貼

更新日期:2009/03/02 12:13

（中央社記者何旭如台北2日電）青年安心成家住宅補貼第一階段申請即將於3月27日止截止，內政部營建署表示，若申請戶數超過預定補貼名額，將依評點排序，分數高者優先取得補貼資格，並非依申請順序決定。

營建署表示，今年度青年安心成家，住宅補貼可提供2年200萬元的零利率房貸，預計補貼1萬戶；「租金補貼」則預計補貼2萬戶，若第一階段申請未額滿，將再舉辦第二次申請受理。

營建署表示，該方案自今年2月16日起受理申請迄今，各地方政府受理情形相當踴躍，因名額有限，部分民眾擔心太慢提出申請將失去補貼機會。

營建署解釋，該方案採評點制，根據家庭收入等條件，弱勢家庭可獲得較高評點分數，分數較高者為優先補貼對象，而非以申請順序決定，民眾只要在今年3月27日前提出申請即可，不須擔心太慢提出申請而失去補貼機會。

營建署表示，為使政府補貼資源具公平性，青年安心成家方案訂有評點基準表，家庭成員具弱勢條件、育有子女者或未曾享有政府住宅補貼資源等申請戶，可優先取得補貼。

此外，具低收入戶證明、身心障礙、重大傷病、重大災害災民、原住民或單親家庭等條件及育有子女等申請戶，評點時也將給予加分；對曾享有政府住宅補貼資源或持有非住宅不動產的申請戶，則將酌予扣分。

營建署提醒，該方案受理申請單位，為申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府，詳細資訊請至內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw）查詢。980302

房仲：新成屋倍增 南港房市短線賣壓恐較大

房仲：新成屋倍增 南港房市短線賣壓恐較大

更新日期:2009/02/28 11:49

（中央社記者林惠君台北28日電）根據統計，南港區去年新成屋釋出市場，較2007年大幅成長逾一倍，房仲業者認為，受南軟三期進駐率不如理想以及去年區域房價過度炒作影響，近來南港房市有停滯不前情形。

根據台北市地政處統計，去年南港區有1787棟房子完成建物第一次總登記，也就是說有1787棟新成屋釋出市場，與2007年的 784棟比，大幅成長一倍以上，在台北市12個行政區中成長率最高。

房仲業者表示，在南港捷運東延段完工前，南港區域房價還會呈現震盪走勢，不排除短期內會有較大市場賣壓。

美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，近來南港房市不振主要受到三大因素影響，包括南軟三期進駐率不如預期，加上一、二期也有些廠商退出，這些潛在的有力購屋需求沒出現，大大影響區域房市表現。

第二是去年區內房價過度炒作，嚇跑部分原本有意在區內購屋的民眾。去年南港預售房價一度喊到每坪新台幣80萬元，較市中心房價不遑多讓，這也讓一些原本有意在南港購屋置產的民眾買不下手。

此外，南港去年進入預售屋完工交屋高峰期，市場出現投資客獲利了結及部分潛在斷頭戶急售的賣壓，市場價格因此顯得非常混亂，觀望氣氛也更加濃厚。

張欣民表示，預估今年南港新成屋供給量不會再高過去年，但還會是上千戶的相對高檔，短時間內房市賣壓仍然沉重，房價還會呈現震盪走勢。要等到捷運南港線東延伸線完工啟用，才能真正打通南港房市的任督二脈，屆時經濟景氣若也逐漸復甦，南港區域房市可能會再有一番榮景。980228

房仲調查21所大學周邊套房租金 下跌9.3%

房仲調查21所大學周邊套房租金 下跌9.3%

更新日期:2009/03/02 17:05

房市不景氣，大學周邊的套房租金也往下掉。有房仲業者最近調查國內二十一所大學周邊套房租金價格發現，和去年相比，這些大學周邊套房租金，平均下滑了百分之九點三。其中，又以輔仁大學周邊套房租金下跌百分之十六點七為最多。（陳鳳如報導）

有房仲業者挑選北、中、南二十一所大學周邊的套房租金進行調查，發現租金平均下滑了百分之九點三，其中，以輔仁大學周邊學生套房租金下跌百分之十六點九最多，文化、淡江大學周邊套房租金下跌百分之四點二，幅度最少。台灣房屋不動產研究室江怡慧分析，輔仁大學周邊的套房，大部分是由屋齡較高的住宅改建，在經濟不景氣的狀況下，不少學生紛紛改租雅房，屋齡高的套房房東為了要降低空置率，只能修正租金價格，來爭取穩定的租客。:

至於，文化、淡江大學周邊的套房租金下跌幅度最少，房仲業者認為，這可能和文化、淡江大學提供宿舍床位數比申請人來的少有關，因為在校內宿舍床位有限的狀況下，不少學生就必須到附近尋求租屋，而周邊市場出租率高，受到不景氣的影響就相對有限，租金的降幅也比較小。

青年安心成家 20年房貸可省百萬

青年安心成家 20年房貸可省百萬

更新日期:2009/02/21 22:16

房市跌到谷底，刺激景氣，政府推出青年安心成家專案，鎖定新婚族群。前兩年房貸完全免利息，如果再搭配其他優惠房貸，二十年的利息，最多可以省下百萬元。

不想當個無殼蝸牛，結婚不滿兩年的黃太太聽到青年安心成家專案，可以省下前兩年利息，趕緊來申請。以目前一般行庫百分之二點五的利率來算，前兩年零利息，一年就可以省五萬，搭配其他優惠房貸，以台北市八百～一千萬總價，三百五十萬額度的兩千億優惠房貸，再加上青年安心成家專案，二十年的房貸，甚至可以省下百萬元的利息。不過還是有限制，二十歲到四十歲的年齡，必須已婚，新婚兩年內，沒有自用住宅或者在兩年內購屋。每戶兩百萬元的額度，除了前兩年零利率，還可以搭配其他政府優惠房貸。

建商也希望因此刺激房市，不過申請有期限，各縣市也有限額，所以想申請，手腳要快。（記者林清彬、蕭鈺燁報導）