盼到看屋民眾 未見投資客

盼到看屋民眾 未見投資客

更新日期:2009/02/11 04:09

〔記者鄭旭凱／斗六報導〕房市低迷，雲林縣仍有許多建商依照原規劃推出建案，朝坤建設總經理林振福表示，農曆年前1個多月，公司在斗六市及虎尾鎮所推出的建案幾乎沒人看屋，不過，農曆年後，看屋民眾已出現且多數是雙薪的公教家庭，選擇較高價位的房屋，而且購屋者清一色是為了自住，投資客仍未見蹤影。

林振福指出，在雲林縣房地產市場打拚1、20年，也曾經歷過金融風暴，但去年底的這波房地產景氣寒冬，確實讓一堆建商不寒而慄，他依照規劃時程所推出的許多建案，在連續假期中竟然連一位看屋民眾都沒上門，售屋小姐經常呆坐一整天。

林振福表示，農曆年後市場出現回穩跡象，農曆年後至今的兩個星期假日，都有民眾上門看屋，市場似乎正逐步解凍中，而這些看屋民眾購屋的目的全部是為了自住而非投資，所選擇的房屋則是較高價位者，中低價位的房屋，看屋者反而更少。

建商指民眾購屋信心不足

林振福說，雲林縣去年初房地產景氣時屋價並未上漲，但去年底跌價時卻跟跌了一成，再跌價的空間已微乎其微，而且他也發現，民眾不是沒有錢買房屋，而是購屋信心不足，認為房屋價格還可能再跌，所以遲遲不肯出手，農曆年後至今雖然都還沒有成交紀錄，但他相信，市場應能慢慢恢復信心。

2千億優惠房貸 年後詢問度增

2千億優惠房貸 年後詢問度增

更新日期:2009/02/11 04:09

〔記者鄭旭凱／斗六報導〕全球經濟風暴，行政院去年底提出振興經濟方案中，2000億元優惠購屋貸款，雖然擁有超低的1.375％年利率，但購屋民眾仍裹足不前，以合作金庫在雲林縣6家分行為例，3個月來該專案的優惠貸款合計只放款59件，不過，合作金庫銀行雲林分行表示，農曆年後，房屋市場似乎已有回溫跡象。

裁員風暴 購屋保守

行政院為提振國內景氣，希望能減低民眾購置住宅的貸款利率，以提振房屋市場買氣，但因全球幾乎都陷入經濟衰退窘境，到處有企業裁員、減薪或者放無薪假，民眾購屋尤其保守。

合作金庫銀行雲林分行經理陳隆壽指出，2000億元優惠購屋貸款利率非常低，以中華郵政2年期定存機動利率，加0.9％機動調整，而政府補助0.7％，等於貸款利率只比郵局兩年期的定存利率高0.2％，以目前郵局兩年期定存利率1.175％計算，該項專案優惠貸款的年利率只要1.375％。

對象設限 件數有限

陳隆壽表示，由於貸放對象限制必須向建商購屋，而且已申貸政府優惠貸款者也不得重覆申請，合庫在雲林縣6家分行，去年11月到今年1月，合計竟只有放款59件，包括去年11月11件、12月26件，以及今年1月22件。

陳隆壽表示，1月份因農曆年放長假，貸放件數反而比去年12月減少，不過，農曆年後詢問專案購屋貸款的民眾明顯增多，經濟景氣雖然未見好轉，但市場隱約能嗅到一股跌深反彈的氣味。

土銀降息0.4% 全國最低

土銀降息0.4% 全國最低

更新日期:2009/02/09 18:01

救房市，公營行庫帶頭降房貸利率，10日開始，土地銀行率先調降指標利率，將原有1.56%利率降到1.16%，調降幅度達0.4%，全國最低，以500萬貸款為例，一年大約省下1萬多，只是這樣的優惠恐怕只適用舊的房貸戶，現在想買房子的人，採用的利率，降幅並不大。

出售、急售，降價求售，這樣的房仲廣告到處可見，但還是沒法吸引人上門，預售建案也一樣，樣品屋看起來很高檔，但接待中心空盪盪，時機壞壞，想買屋的沒錢買，已經背房貸的苦哈哈，因為瞧瞧銀行定存利率跌破1%，怎麼房貸實際利率還停在2%多。

房貸族的心聲公營行庫聽見了，10日開始國內最大房貸銀行土銀，指標利率一口氣調降0.4%到1.16%，全國最低，以500萬貸款來看，一年省下1萬多的利息，同業合庫一銀台銀也將陸續跟進，只是這樣的優惠只適用舊的房貸戶，新的房貸戶採用的利率降幅不到0.2%。這些好康很多人看得到吃不到，難怪房市專家憂心，想透過降利率救房市，效益恐怕不大。

看來根本問題還是在不景氣，雖然利率降利息少了一點，但同時荷包猛縮水，想讓房市買氣回溫，恐怕暫時看不到。

土銀帶頭10日降房貸利息 房貸500萬年省2萬

土銀帶頭10日降房貸利息 房貸500萬年省2萬

更新日期:2009/02/09 15:09 財經中心／台北報導

房貸族的利息負擔可以減輕一些了，土地銀行從明天(10日)開始，大幅調降房貸指標利率，幅度達0.4%，以貸款500萬計算，一年可省2萬元利息錢，至少有15萬房貸戶可以受惠。土銀的降息動作，勢必會對其他銀行造成壓力，預料合庫、一銀、台銀等也會跟進降息，對房貸族來說是好消息一樁。

土銀反應央行降息，從2月10日起，對於30多萬舊房貸戶要大幅降低房貸指標利率，從1.56%降到1.16%，降幅達0.4%，如果以貸款500萬來計算，一年就可以省2萬元的利息，每個月可省1667元，相當於70元的便當，可以買24個，上班族一個月的午餐費都有了。

不過，可不是每個土銀房貸戶，房貸降息幅度都可以達到0.4%，例如菁英房貸跟一般房貸戶降息幅度就大約只有0.2%，新房貸戶雖然指標利率有降0.4%，不過加碼利率微幅調升0.22%，換算下來大約降息幅度剩下0.18%，貸款500萬計算，一年省的利息9000元，跟土銀的舊貸戶可省2萬元相比，降息的優惠少了許多。

不過，有降總比沒降好，而且土銀身為國內最大房貸銀行，這波房貸利息調降，預料公股行庫的合庫、一銀、台銀等將會陸續跟進，至於其他民營銀行在指標利率大降的壓力下，也會出現降息的空間。(新聞來源：東森新聞記者陳嘉惠、蔣紀威)

閒錢投資房市 4大費用得先扣

閒錢投資房市 4大費用得先扣

更新日期:2009/02/10 03:43 馬婉珍／台北報導

市場上已有許多人，想運用手邊的閒置資金，尋找房地產的投資標的。房仲業者觀察，目前大手筆進軍房市者，多半是閒錢無處去，再不然就是收入穩定、不受景氣影響的軍公教人員，撐起房市一片天，無論如何，專家認為，用閒錢投資房市，仍應以4大原則，精算應負擔的支出較妥當：

一、先要扣除大約6個月至2年的個人生活費：東森房屋董事長王應傑說，雖有閒置資金可投資房市，但由於平時生活，仍需要負擔不少費用，因此應先扣除這些支出，再投資房地產。

宏觀財務顧問平台財務顧問王澤仁說，保留大約6個月至2年的生活費，做為緊急動用金較妥當，個人每月生活費約1萬元、4口之家每月生活費約4萬元，可依不同族群而做調整。

另外，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，退休族應儘量不動用老本，保留的生活費，應以3年至5年為基準。

二、投資報酬率以10個月租金計算較保險（目前約3％以上）：台灣房屋首席總經理彭培業指出，收益型店面應仔細估算投資報酬率，而投報率就是年租金÷房屋的總價，現在定存利率僅1％，投資產品的報酬率，至少要3％以上才划算。

不過，徐佳馨說，以10個月租金除以房屋總購入成本，計算投報率，較為保險。

三、保留孩子的教育基金：徐佳馨說，學生念公立國小一年的學雜費外加安親班費用，至少要準備12萬元，若家中的孩子未來打算出國念書，在美國一年就要200萬元的開銷，這些都應考慮進去，先扣除教育基金後，再用剩餘的資金投資房市。

四、保留應繳貸款：王應傑說，家中仍有房貸、車貸、信貸等，應優先償還，若有閒置資金，更應將高利率負債先還掉，行有餘力，再將閒錢挪用至房地產投資。

買屋收租 專家建議3類產品

買屋收租 專家建議3類產品

更新日期:2009/02/10 03:43 馬婉珍／台北報導

相較於股市波動風險大，買屋收租較為穩定，不過，想躋身包租公，別好高騖遠，專家建議3類產品，應列為優先考量：

一、夜市店面：東森房屋董事長王應傑認為，平價化時代來臨，夜市店面不會荒廢。台灣房屋也觀察，台北的師大夜市、台中的逢甲夜市，租金下修空間不大，其中，台中逢甲夜市商圈店面，只要貼出頂讓紅單，就有不少商家前來詢問，因此在店租價格上，較沒有太大的讓步空間。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，以現階段而言，高總價、大坪數的店面，萬一租不出去，無法享有大額的租金收益，風險較高。

二、學生套房：僑茂不動產商仲部協理曾偉豪說，套房收租一定要掌握學區、捷運周邊等2大原則，相較於店面、商辦等產品，套房的承租方多半是過客，學生畢業、上班族工作地點變動，都可能退租，因此必須有學區、捷運等要素的加持。

曾偉豪認為，知名大學或醫學院附近的套房，一直是學生求學的首選，因此租客來源穩定，較不必擔心空置率，且轉售時由於房價有撐，也可享不錯的利潤。

三、帶租約：投資套房或店面等產品，已有承租方承租，對於投資者來說，不需煩惱尋找租客，就不必擔心空置風險。房仲業者認為，若是學生套房帶租約，日後學生退租時，還可請學生介紹新房客；若是店面帶租約，則應考量承租方的營運狀況是否穩定，通常以連鎖業較佳，連鎖業中，又以直營體系較加盟體系穩定。

和平甲區國宅 每坪售價不到5萬

和平甲區國宅 每坪售價不到5萬

更新日期:2009/02/08 04:09

〔記者侯承旭／高雄報導〕高雄市楠梓區和平甲區國宅近期內將開放一般民眾承購，距離捷運車站步行僅10分鐘，每坪售價不到5萬元，有購屋需求的民眾要把握機會。

楠梓和平甲區國宅位於德民路與德祥路口，屋齡12年，靠近高雄海洋科技大學及高雄都會公園，附近商店餐廳林立，尤其距離捷運紅線後勁站步行僅需10分鐘，交通條件優越。

市府都發局這次公告配售的楠梓和平甲區國宅只有7戶，全部位於8樓以上的高樓層，視野極佳，坪數介於41至46坪，售價為179萬元至199萬元，平均每坪單價5萬元以下，堪稱捷運車站周邊最便宜的住宅大樓。

都發局將從週三起受理申請，至2月18日截止，27日舉行抽籤。只要設籍高雄市且年滿20歲，本人、配偶或同戶籍直系親屬無自用住宅，且年收入105萬元以下者都可申購。